Aller directement au contenu
Logo de KOMWONEN makelaars

Hortensiastraat 6

5241CH Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 899.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 918.830

Prix d'achat /m²: € 5.618

Galerie de photos

Hortensiastraat 6 Rosmalen
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

KOMWONEN in deze ruime, uitgebouwde en instapklare woning met 4 royale slaapkamers, een extra werkkamer en een beschut gelegen achtertuin op het zuidwesten met tuinhuis en vrijstaande garage. Woonoppervlak: 160m² Inhoud: 570m³ Perceeloppervlak: 350m² Bouwjaar: 1971, verbouwd in 2018 Energielabel: A LOCATIE: Deze fantastische vrijstaande woning heeft een ideale ligging, met aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht over een groenstrook en niet te vergeten op loopafstand van het centrum van Rosmalen, met gezellige terrassen en een uitgebreid winkelaanbod. Nabij de woning ligt onder meer een basisschool en speelgelegenheid, maar ook het heerlijke Kanaalpark ligt werkelijk om de hoek. Hier kun je genieten van en wandelen in de natuur. De woning ligt in de wijk ’t Ven waar steeds meer (jonge) gezinnen zich vestigen. De Bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch is per fiets of auto binnen 15 minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen, zoals de A2 en A59 zijn op korte afstand bereikbaar ALGEMEEN: Deze fraaie woning is in 2018 flink verbouwd. Zo is er op de begane grond een flinke aanbouw aan de achterzijde geplaatst. In de aanbouw is een mooie, luxe woonkeuken geplaatst en een praktische bijkeuken ontstaan. Vanuit de geweldige schuifpui in de achtergevel heb je vanuit de keuken een mooi uitzicht op de tuin. Alle kozijnen (op de dakramen na) zijn vervangen door onderhoudsvrije aluminium kozijnen met triple (!) glas en houten afwerking aan de binnenzijde. Ook zijn alle binnendeuren vervangen en is de vloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ook de eerste verdieping is aan de achterzijde vergroot met een aanbouw. Hierdoor zijn er 3 ruime slaapkamers gecreëerd. 2 slaapkamers hebben een wastafelmeubel met spiegel(kast) en de grote slaapkamer een ruime gaderobe inkoopkast. De badkamer is in 2019 vernieuwd. In 2012 zijn de buitengevels en het dak al (na)geïsoleerd. INDELING: Begane grond Bij aankomst kun je de auto parkeren op je eigen oprit met plek voor 4 auto’s. De ruime hal biedt ruimte aan een garderobe. Hier bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is één en al licht en sfeer. Er is volop ruimte voor een fijne zithoek aan de voorzijde. Er is een extra raam in de zijgevel aangebracht, wat veel extra lichtinval geeft. Dit is een mooie aanvulling op het totaal. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is de praktische werkkamer die bereikbaar is vanuit de woonkamer. Hier kun je rustig werken, maar blijf je toch betrokken bij het gezinsleven. Middels schuifdeuren kun je deze ruimte ook handig afscheiden. Ideaal voor thuiswerken of gewoon als speelkamer of als knusse leeshoek! De ruime en open woonkeuken is een echte blikvanger. De keuken is voorzien van een ruim en modern kook- en werkeiland met een spoelbak, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Naast werk- en kastruimte is er voldoende plek voor een aantal barkrukken om gezellig te praten tijdens het koken. Er is tevens een wandmeubel in de keuken met nog meer kastruimte en zes apparaten: een vaatwasser, een grote koelkast, een vriezer met vier laden, een oven, een stoomoven en een warmhoudlade. Dankzij de 2 dakkoepels (elektrisch bedienbaar) heb je meer dan voldoende daglicht. Via openslaande tuindeuren stap je zo de zonnige achtertuin in. Naast de keuken is er nog een praktische bijkeuken. Hier is tevens de modern afgewerkte toiletruimte te vinden, als ook de meterkast. Voorts is er een separate wasruimte, alsmede een vaste bergkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een prachtige tegelvloer. Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich, mede door de aanbouw aan de achterzijde, 3 royale slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en hebben een eigen wastafel. De derde slaapkamer heeft zelfs een eigen inloopkast. Alle slaapkamers zijn ruim genoeg voor bijvoorbeeld een tweepersoonsbed. De moderne en luxe badkamer is van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel, een ligbad, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Dankzij het raam geniet je hier van veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je boven op de riante voorzolder, voorzien van een dakraam. Hier is een separate ruimte waarin de CV-ketel is geïnstalleerd (Nefit HR, 2020). Voorts is er een riante vierde slaapkamer met eigen dakraam. De tuin De brede achtertuin ligt heerlijk op het zuidwesten en biedt behoorlijk wat privacy. Hier kun je de hele dag genieten van de zon. In de achtertuin is een fraaie en vrijstaande tuinkamer gerealiseerd. Hier kun je bijvoorbeeld de zomeravonden heerlijk verlengen. Ook is deze ruimte ideaal als chillruimte voor pubers. De ruime vrijstaande en stenen garage is volledig geïsoleerd. De garage is onder meer voorzien van water, elektra en van verwarming. Er is over de volle diepte een bergzolder aanwezig. Aan de voorzijde van de garage is een oprit met plaats voor drie auto's. Tegen de garage aan is een carport gemaakt. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder deze woning is! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 899.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 918.830

3,04%

Annuellement

%

€ 44.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 899.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
350 m²
Contenu
570 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
38 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5241

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.