Aller directement au contenu
Logo de Raadhuys Makelaars

Sportlaan 49

5242CP Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Rosmalen

Galerie de photos

Sportlaan 49 Rosmalen
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de populaire wijk De Molenhoek in Rosmalen is deze smaakvolle twee-onder-een-kapwoning gelegen voorzien van een zonnige tuin op het westen! De woning heeft een hoogwaardige afwerking en beschikt o.a. over een lichte living, stijlvolle woonkeuken met uitbouw, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een grote garage in de privacy biedende achtertuin. Deze ruime tweekapper is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd. Zo zijn de stijlvolle keuken en de badkamer in 2018 vernieuwd, alsmede de meterkast, CV-ketel en toiletruimte. De woning is nagenoeg geheel voorzien van strak stucwerk en de begane grond beschikt over een sfeervolle houten vloer in visgraatmotief. Ook aan verduurzaming is gedacht! Zo zijn er in 2022 maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst en is er dakisolatie aangebracht waardoor de woning beschikt over een recent energielabel A. Dit alles is slechts een greep uit alle verbeteringen die zijn uitgevoerd. De Molenhoek is een sfeervolle, groene wijk waar jong en oud zich thuis voelt. De wijk biedt alle nodige voorzieningen zoals diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en ook het overdekte winkelcentrum 'De Molenhoekpassage' is op steenworp afstand gelegen. Daarnaast is het centrum van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar. Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en beschikt over diverse winkels en restaurants. Rosmalen heeft een zeer goede ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2/A59 en tevens biedt Rosmalen d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Zo zijn er diverse bushaltes én het NS station op korte afstand gelegen. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op korte afstand te gelegen. Kortom, een stijlvolle woning met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Wij nodigen je van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree van de woning komen we in de ruime hal welke beschikt over de moderne toiletruimte, meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de living. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van grote raampartijen die een fraai zicht geven over voortuin en de groene, brede straat. De gehele ruimte is smaakvol afgewerkt met strak stucwerk en een houten vloer in visgraat motief. Er is een open verbinding naar het eetgedeelte en stijlvolle keuken. De grote schuifpui zorgt voor een optimale verbinding met de zonnige, privacyvolle tuin. De keuken is voorzien van een gezellig zitgedeelte aan de bar en de volgende apparatuur: Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tevens is er een extra (elektrische) boiler voor warm water aanwezig. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd, voorzien van grote raampartijen met een screen en een loopdeur naar de tuin. Hier kun je al vroeg in het jaar genieten van de eerste zonnestralen. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de complete badkamer en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De kamers zijn keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer, strak stucwerk en diverse ramen beschikken over horren. De master bedroom is voorzien van een inloopkast. De moderne badkamer is ingericht met een groot vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. De spiegel beschikt over verlichting en tevens is er een raam aanwezig. Het geheel is sfeervol afgewerkt met dimbare inbouwspots in het plafond. Tweede verdieping De voorzolder is voorzien van de CV-ketel (Atag 2018), de aansluiting voor de wasmachine en geeft tevens toegang aan een grote opbergruimte en de vierde slaapkamer. De slaapkamer is van ruim formaat en beschikt over een laminaatvloer en grotendeels strak stucwerk. Er is een dakkapel aanwezig en het raam beschikt over een hor. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over veel privacy. Het gazon is in 2025 vernieuwd en wordt fraai aangevuld met sierbestrating en een verzorgde border. Achter in de tuin bevindt zich een ruime garage met elektra, voorzien van loopdeur en elektrische garagedeur. De buitenverlichting is aangesloten op een tijdschakelaar. Dankzij de poort is er een praktische achterom. Bovendien zorgt de elektrische zonneluifel voor heerlijke schaduw op warme dagen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 689.500

Coûts d'achat (estimés): € 15.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 705.140

3,04%

Annuellement

%

€ 34.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 689.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
252 m²
Contenu
489 m³
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.