Aller directement au contenu
Logo de VENK makelaars taxateurs

Abraham Kuyperlaan 22 A 02

3038PK Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: NVM Makelaarskantoor G. Kok

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 6.372

Galerie de photos

Abraham Kuyperlaan 22 A 02 Rotterdam
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen in een strak afgewerkte benedenwoning met een royale tuin gelegen op het zuiden, in Bergpolder, dat kan in deze gasloze woning, klaar voor de toekomst! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met authentieke details, een royale tuin én volledig gasloos comfort? Dan is deze goed onderhouden benedenwoning in het geliefde Bergpolder absoluut het bekijken waard. Je hebt hier een eigen voordeur, een fijne tuin met terras en vlonder, en woont in een charmant jaren ’30-pand met o.a. glas-in-loodramen, originele en-suite deuren én een moderne afwerking. Dankzij de pelletkachel (2019), airco (2022) en elektrische boiler is de woning volledig gasvrij en helemaal klaar voor de toekomst. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar toch op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Rotterdam en het Centraal Station. Een unieke combinatie van karakter, comfort en stadse bereikbaarheid — perfect voor wie stijlvol én duurzaam wil wonen. DE WIJK Bergpolder is een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Grenzend aan de populaire Hofbogen, vormt deze buurt een levendige mix van historische charme en moderne stadsontwikkeling. Denk aan hippe koffiebars, lokale speciaalzaken, kunstgalerieën én de nabijheid van het centrum en Centraal Station – allemaal op fietsafstand.De Hofbogen, ooit een spoorviaduct, worden momenteel getransformeerd tot een innovatief woon-, werk- en recreatiegebied. Met plannen voor een nieuw stadspark op het dak (het Hofbogenpark), creatieve ondernemersruimtes en duurzame stadsontwikkeling, wordt de aantrekkelijkheid van deze wijk alleen maar groter. Reis je met de auto? Via de A20 of A13/16 zit je zó op de snelweg en ook qua OV is Bergpolder uitstekend ontsloten. DE WONING Je betreedt de woning via je eigen voordeur en komt binnen in een nette hal met tochtportaal, een praktische buffer tussen buiten en binnen. Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer met toilet, de ruime slaapkamer en de lichte woonkamer met open keuken De woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan. De originele glas-in-lood elementen en houten vloer in de woning voegen karakter en sfeer toe. Een ingebouwde kast zorgt voor extra opbergruimte en een strakke afwerking. Authentieke en-suite deuren verbinden de woonruimte met de slaapkamer. De woning is voorzien van een pelletkachel (2019) en een airconditioninginstallatie (geplaatst in 2022), waarmee je op een gasvrije wijze de gehele woning kunt verwarming. De fraaie eigentijdse open keuken — vernieuwd in 2019 en geleverd door Bruynzeel — sluit perfect aan op de woonruimte en is modern, functioneel én stijlvol afgewerkt. Je vindt hier een Siemens inbouwvaatwasser, combi-oven, koelkast-vriescombinatie en een afzuigsysteem met luchtafvoer naar buiten. Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer betreedt je de tuin. Deze groene stadstuin, gelegen op het zuid, is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met een aangelegd terras én vlonder is er ruimte genoeg om te genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin heb je ook toegang tot je eigen betonnen berging. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Hier vind je de inloopdouche, wastafel en het toilet. Slimme details, zoals twee op maat gemaakte wanden, bieden plek aan de wasmachine en de warmwaterboiler. De slaapkamer heeft nog de originele schouw en de glas-in-loodramen. Deze kamer wordt verwarmd met een infraroodpaneel. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), die jaarlijks vergadert. De notulen en het meerjarenonderhoudsplan zijn beschikbaar en het dak is al aangepakt conform dit plan. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €96,-. GOED OM TE WETEN - Actieve VvE, bijdrage: € 96,- per maand - Vloerverwarming in badkamer - Airco (2022) - Pellet kachel (2019) - Elektrische boiler voor warmwater (eigendom) - Volledig gasvrij - Tuinligging zuid - Enkel glas - Gelegen op eigen grond - Royale achtertuin met berging - Rustige, maar centrale ligging in Bergpolder - Zelfbewoningsplicht van toepassing - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst Kom je kijken? Deze benedenwoning is perfect voor starters die op zoek zijn naar een sfeervolle plek in de stad met buitenruimte én potentie. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de locatie en de fijne sfeer van deze woning! Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.** Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
51 m²
Contenu
173 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3038

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.