Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Rotterdam

Bommelerwaard 24

3079PS Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.826

Galerie de photos

Bommelerwaard 24 Rotterdam
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fijn familiehuis met groei-mogelijkheden in de rustige woonwijk IJsselmonde! In een rustige straat in Rotterdam IJsselmonde staat deze goed onderhouden eengezinswoning met verrassend veel mogelijkheden. Dit is het soort huis waar je als jong stel zó in kunt trekken, maar ook jaren kunt blijven wonen terwijl je gezin groeit. De woning is door de huidige eigenaren perfect onderhouden! De basis is degelijk, de sfeer is prettig en met wat aanpassingen naar smaak maak je het helemaal eigen. De diepe tuin op het zuidoosten is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer, met volop ruimte om buiten te leven. Een grote plus: er is al een serre geplaatst én een bar in de berging, dus de gezelligheid komt je hier letterlijk tegemoet! Binnen tref je een lichte en ruime doorzonwoonkamer met directe toegang tot de tuin. De open verbinding met de keuken zorgt voor een fijne leefruimte waar je zowel kunt koken als ontspannen met zicht op buiten. De klassieke U-keuken is functioneel en goed onderhouden: de perfecte plek om in te koken, met voldoende werkruimte en lichtinval. Op de eerste verdieping is nu 1 royale slaapkamer met walk-in-closet en een badkamer. Voorheen bevonden zich 2 slaapkamers op de 1e verdieping. Met kleine aanpassingen kunnen hier weer 2 slaapkamers gerealiseerd worden. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich het balkon op het zuid-oosten. De zolderverdieping is momenteel ingericht als extra kamer, maar biedt volop ruimte om twee volwaardige (slaap)kamers te creëren. Ideaal voor jonge gezinnen of thuiswerkers die net wat meer ruimte kunnen gebruiken. De wasruimte bevindt zich eveneens op zolder, waar zich tevens de opstelruimte van de CV-ketel bevindt. DIEPE TUIN OP HET ZUID-OOSTEN De achtertuin is ruim 12 meter diep, gelegen op het zuidoosten en keurig aangelegd. De huidige bewoners hebben een mooie serre aangebracht met onderheide vlonder met houten planken, zodat je ook met minder weer lekker buiten kunt zitten. Deze overkapping loopt direct door vanuit de woonkamer en vormt daarmee een mooie overgang tussen binnen en buiten. De aangebouwde berging is omgebouwd tot bar, zodat je in de serre altijd gezellig een feestje kunt vieren! Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich nog een berging en overkapping om scooter of fiets droog weg te kunnen zetten. Dankzij de ligging profiteer je van veel zonlicht, vanaf de ochtend tot ver in de middag. Ook het balkon op de eerste verdieping is op het zuidoosten georiënteerd en biedt een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. RUIMTE EN POTENTIE VOOR DE TOEKOMST Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt, is de potentie. De indeling zoals die nu is, biedt voldoende ruimte voor een klein gezin, maar door slim te verbouwen kun je hier ook met gemak met z’n vieren of vijven wonen. De zolderverdieping biedt ruimte voor twee extra slaapkamers, en ook een uitbouw aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden. Dit maakt het huis tot een toekomstbestendige investering; je groeit hier moeiteloos in mee. RUSTIGE STRAAT EN GROENE WIJK MET ALLE GEMAKKEN De Bommelerwaard ligt in een rustige straat in de wijk Groot-IJsselmonde, een plek waar je de rust van een woonwijk combineert met het gemak van de stad om de hoek. Groot-IJsselmonde is een diverse en groene wijk aan de zuidoostzijde van Rotterdam, geliefd bij jonge gezinnen en stellen dankzij de ruime opzet, kindvriendelijke sfeer en uitstekende bereikbaarheid. De wijk kenmerkt zich door rustige woonstraten, veel openbaar groen en een gevarieerd woningaanbod. Op loopafstand van de woning ligt winkelcentrum Keizerswaard. Dit is het levendige hart van de wijk, waar je terechtkunt voor je dagelijkse boodschappen, een hapje eten of gewoon even rondsnuffelen bij een van de lokale ondernemers. Rondom het winkelcentrum zijn ook verschillende horecazaken, sportvoorzieningen en zorginstellingen te vinden. Voor recreatie wandel je zo naar Park de Twee Heuvels, of iets verder richting het Varkenoordse Park of het stadiongebied. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met tram, bus en het treinstation Rotterdam Lombardijen in de buurt ben je binnen no-time in het centrum of onderweg naar andere delen van de stad. Ook met de auto zit je binnen een paar minuten op de A15 of A16. Dit maakt het huis perfect voor jonge stellen of gezinnen die stads willen wonen, maar wél met voldoende ruimte en groen om zich heen. KENMERKEN OP EEN RIJ: - Bouwjaar 1990 - Woonoppervlakte: 98 m² - Perceeloppervlakte: 126 m² - Tuin en balkon op het zuidoosten - Aantal slaapkamers: 2 met mogelijkheid tot 4 met wat kleine aanpassingen - Serre aangebouwd met onderheid terras - Berging is omgebouwd tot eigen bar! - Houten berging achterin de tuin met overkapping voor scooter/fietsen. Achterom aanwezig - Goed onderhouden! Schilderwerk is in 2022 uitgevoerd - Verwarming en warm water middels CV-installatie (Remeha/2019) - Gelegen aan rustige straat nabij winkelcentrum Keizerswaard, Park de Twee Heuvels en ov-verbindingen - Gelegen op erfpachtgrond tot 1 november 2089, canon afgekocht tot 31 oktober 2039. Aanvullende afkoop tot einde looptijd mogelijk binnen 1 maand na aankoop van de woning ca. € 8.100 conform opgaaf gemeente - Energielabel: ..... - Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
126 m²
Contenu
352 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-11-2089)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3079

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.