Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Rotterdam

Gerard Scholtenstraat 45 A

3035SE Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 5.164

Galerie de photos

Gerard Scholtenstraat 45 A Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakter, ruimte én comfort: volledig gerenoveerde benedenwoning met tuin in het Oude Noorden! Aan een van de mooiste straten van het Oude Noorden presenteren wij deze royale en instapklare 2-laags benedenwoning van ca. 116 m². Gelegen in een karakteristiek herenhuis, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd, inclusief keuken, badkamer én het ophogen van de vloer, waardoor het souterrain nu volwaardig als woonruimte wordt benut. WONEN MET ALLURE De indrukwekkende woonkamer op de bel-etage strekt zich uit over de volledige diepte van de woning (ruim 12 meter) en biedt een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en een hoogwaardige apparatenwand met Smeg apparatuur. Hier kook je op niveau, met alle benodigde inbouwapparatuur binnen handbereik. Via openslaande deuren bereik je de veranda en fijne stadstuin, 's Zomers hét verlengstuk van je woonruimte waar je in alle rust kunt genieten van lange avonden buiten. SLIM VERBOUWD: SOUTERRAIN ALS VOLWAARDIGE WOONLAAG Dankzij de vloerverhoging tijdens de renovatie beschikt het souterrain over een comfortabele stahoogte en is dit een volwaardige woonlaag geworden. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, en een separate berging, wat onder andere gebruikt kan worden als praktische walk-in-closet. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een aparte bergruimte, onder de trap, met opstelplaats voor de wasmachine. DE GROENE EN LEVENDIGE WIJK: HET OUDE NOORDEN Een wijk met karakter, creativiteit en gezelligheid. De Gerard Scholtenstraat is een prachtige straat, gelegen achter de levendige winkelstraat Zwart-Janstraat en om de hoek van het Pijnackerplein. De woning bevindt zich midden in een sfeervolle vooroorlogse wijk met karakteristieke bebouwing uit de late 19e en vroege 20e eeuw; een heerlijke plek om te wonen. Het Oude Noorden staat bekend om zijn gezellige cafés en restaurants en is daarmee een van de hipste wijken van Rotterdam. Denk aan hotspots als Café de Bel, Mevrouw Meijer, Tosca, Bar Speck en Hopper Noord. Ook de levendige Zwaanshals en de Zaagmolenkade liggen vlakbij, met een gevarieerd aanbod aan unieke winkels en speciaalzaken. Op het gebied van food, fashion en design vind je hier werkelijk alles. De Zwart-Janstraat en het Noordplein liggen om de hoek, met fijne lokale winkels en de wekelijkse (oogst)markt op het Noordplein. Het Pijnackerplein heeft bovendien een zeer actieve bewonersvereniging, waar je als nieuwe eigenaar ook deel van kunt uitmaken. Dit zorgt voor een betrokken, sociale en kindvriendelijke buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. De tramhalte ligt op slechts twee minuten lopen en biedt een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Ook met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A13 en A20) eenvoudig te bereiken. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1896 - Woonoppervlakte ca. 116 m² - Instapklaar en goed onderhouden! In 2016 volledig gerenoveerd - Sfeervol en modern wonen met behoud karakter - Ruime, lichte living met open keuken met kookeiland - Bel-etage verhoogd, waardoor er extra hoogte is gecreëerd in het souterrain - Heerlijk veel buitenruimte: veranda en bijna 12 meter diepe achtertuin (noord-oosten) - Rustig gelegen en toch midden in het levendige Oude Noorden - Recentelijk geactiveerde VvE, bijdrage ca. € 72,-. Onderhoudsplan aanwezig - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege de ouderdom van de woning - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Contenu
371 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1896
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3035

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.