Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Grondherendijk 54
3082DJ Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 698.800 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 15.826
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.976) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 714.626
Prix d'achat /m²: € 2.677
Galerie de photos
Description
Wonen met karakter, ruimte én veelzijdigheid in het historische hart van Oud-Charlois Aan de geliefde Grondherendijk, midden in het sfeervolle en historische Oud-Charlois, staat deze bijzondere dijkwoning uit circa 1880. Een woning waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Met een royale hoofdwoning, een zelfstandige woonruimte in het onderhuis, een volledig ingericht Tiny House in de achtertuin én een zonnige tuin op het zuiden, biedt dit object ongekend veel mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers, mantelzorg, gastenverblijf of dubbele bewoning. Historische charme op een unieke locatie De Grondherendijk vormt samen met de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan en de Zuidhoek het karakteristieke hart van Oud-Charlois. Hier woont u in een van de meest authentieke en sfeervolle delen van Rotterdam, omringd door historische lintbebouwing, monumentale panden en de iconische kerktoren van de oude dorpskerk. De wijk wordt steeds populairder bij liefhebbers van karaktervolle woningen en een dorps gevoel midden in de stad. Vanuit deze unieke locatie zijn het stadscentrum, Katendrecht, de Wilhelminapier en Zuidplein uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden het Dokhavenpark, de Maasfiets- en voetgangerstunnel, de Watertaxi, het fiets- en voetveer naar Katendrecht en diverse voorzieningen zich op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen ligt de gezellige Wolphaertsbocht letterlijk om de hoek. De woning Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze woning iets bijzonders te bieden heeft. De royale entree vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende woonlagen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime werk-, praktijk- of hobbykamer; een ideale ruimte voor thuiswerken of het uitoefenen van een beroep aan huis. Aan de achterzijde treft u de sfeervolle woonkamer met open woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van een prettige lichtinval en een open verbinding met de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een comfortabele badkamer die van alle gemakken is voorzien, waaronder een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Zelfstandige woonruimte in het onderhuis Een bijzonder pluspunt is het volledig ingerichte onderhuis. Hier bevindt zich een zelfstandige woonruimte met een ruime slaapkamer, woonkamer, tweede badkamer, separaat toilet en een afgesloten keuken met inbouwapparatuur. Deze verdieping is uitermate geschikt voor mantelzorg, inwonende familie, gasten of als zelfstandige woonunit. Vanuit zowel de keuken als de woonruimte heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin. Zonnige tuin met volledig uitgerust Tiny House De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden vormt een groene en beschutte oase van rust. Achter in de tuin staat een volledig ingericht Tiny House dat verrassend compleet is uitgevoerd. Deze zelfstandige woonruimte beschikt over een woon- en slaapgedeelte, pantry, badkamer met douche en toilet, een eigen cv-installatie én een eigen entree. Daarmee biedt het Tiny House uitstekende mogelijkheden voor gasten, een kantoor aan huis, mantelzorg of verhuur. Bijzonderheden - Karakteristieke dijkwoning uit circa 1880 - Woonoppervlakte 261 m2 - Geheel 256 m2 eigen grond - Funderingsrapport beschikbaar en goed - Bouwkundig onderzoek beschikbaar en goed - Volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke sfeer - Gelegen op een unieke locatie in historisch Oud-Charlois - Royale woonkeuken en sfeervolle woonkamer - Werk-, praktijk- of hobbyruimte op de begane grond - Drie ruime slaapkamers - Complete badkamer met ligbad en separate douche - Zelfstandige woonruimte in het onderhuis - Zonnige achtertuin op het zuiden - Volledig uitgerust Tiny House met eigen voorzieningen - Uitstekende bereikbaarheid richting centrum Rotterdam, Katendrecht en Zuidplein - Veel gebruiksmogelijkheden voor grote gezinnen, mantelzorg, thuiswerken of verhuur Een unieke kans om te wonen op een van de meest karaktervolle locaties van Rotterdam, waar historie, ruimte en veelzijdigheid samenkomen. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Prêt immobilier berekenen
€ 698.800
Coûts d'achat (estimés): € 15.826
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.976) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 714.626
3,21%
Annuellement
%
€ 34.940
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 698.800 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, geschakelde woning (dijkwoning)
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 261 m²
- Superficie du terrain
- 256 m²
- Contenu
- 895 m³
- Autre espace intérieur
- 12 m²
- Espace de stockage externe
- 15 m²
- Aire de la cour arrière
- 60 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1880
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 08-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, en wastafel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Brouwhuisstraat 6 L
3071JE Rotterdam
€ 595.000 k.k.
€ 7.727/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Orchideestraat 16 B
3051NL Rotterdam
€ 375.000 k.k.
€ 5.515/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Insulindestraat 229 B
3038JP Rotterdam
€ 310.000 k.k.
€ 3.163/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oudedijk 139 B
3061AA Rotterdam
€ 235.000 k.k.
€ 3.730/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 63 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Herman Gorterstraat 10 A
3061SM Rotterdam
€ 380.000 k.k.
€ 4.176/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Nieuwstraat 294
3011GM Rotterdam
€ 375.000 k.k.
€ 6.250/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Willem van Hillegaersbergstraat 141 B
3051RH Rotterdam
€ 225.000 k.k.
€ 4.091/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 55 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Achterklooster 10
3011RA Rotterdam
€ 995 p/m
€ 15/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 66 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
