Aller directement au contenu
Logo de Woonvisie NVM Makelaars

Iependaal 41

3075WE Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 459.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 470.030

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Iependaal 41 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Iependaal 41 in Rotterdam bevindt zich deze keurig afgewerkte en instapklare eengezinswoning en voorzien van alle gemakken die u zoekt! De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 126 m², is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en is uitgerust met onder andere 12 zonnepanelen, airconditioning en elektrische zonwering. Daarnaast is de woning in recente jaren vernieuwd met een aanbouw aan de achterzijde (2024) en een dakkapel (2023), wat zorgt voor nog meer ruimte en lichtinval. Bij binnenkomst treft u de entree met hal met toegang tot de toiletruimte, welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De open keuken ligt aan de voorzijde met een net keukenblok en alle gewenste inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer, die dankzij de lichtkoepel en de openslaande deuren voorzien is van veel lichtinval en ruimte. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd, grotendeels betegeld en voorzien van groen. Er is een stenen berging die grenst aan de uitbouw en achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging. De tuin is tevens bereikbaar via een het zijpad. De eerste verdieping is voorzien van een overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Aan de voorzijde vindt u de eerste slaapkamer en aan de achterzijde de tweede slaapkamer welke voorzien is van een dakkapel. Deze kamer is voorheen opgesplitst geweest in twee slaapkamers, wat de mogelijkheid biedt om een extra kamer te realiseren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de nette en geheel betegelde badkamer. De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot de bergruimte, waar u o.a. de wasmachineaansluiting, de CV-combiketel en de mechanische ventilatieopstelling vindt. Daarnaast bevindt zich hier een ruime derde slaapkamer, voorzien van laminaatvloer, raampartijen aan de voorzijde en praktische bergschotten. De woning is gelegen in de Rotterdamse wijk ‘Vreewijk’. Hier is het rustig wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving die centraal ligt in Rotterdam. In de buurt vindt u diverse winkels, (basis)scholen en kinderspeelplaatsen. Openbaar vervoer voorzieningen vindt u in de directe omgeving. Zo kunt u lopend naar tramhalte Beukendaal of Breeplein. Mocht u behoefte hebben aan wat meer drukte, dan bent u met de fiets of de tram in 15 minuten in het stadscentrum van Rotterdam. Interesse in een bezichtiging? Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, houten vloer, trapkast met schuifdeur, trapopgang en toegang tot de vertrekken; - Toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - De open keuken is voorzien van een net keukenblok en voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkastunit met koelkast, vriezer, combimagentron en kasteneiland; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is extra ruim doordat er een uitbouw is geplaatst met een prachtige lichtkoepel. Middels de openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin; Buiten: - De achtertuin is zeer netjes onderhouden en grotendeels betegeld en voorzien van groen. De tuin is voorzien van een stenen berging aan de uitbouw en een vrijstaande houten berging aan de achterzijde van de tuin. De tuin is eveneens bereikbaar middels de toegang vanuit het openbare zijpad. Eerste verdieping: - Overloop met houten vloer biedt toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is voorzien van een dakkapel en betreft voorheen 2 slaapkamers. Dit biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren; - De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, ligbad met douche, designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Bergruimte met wasmachineaansluiting, CV-opstelling en mechanische ventilatie opstelling; - De ruime derde slaapkamer is voorzien van veel lichtinval door de raampartijen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaat vloer en bergschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1991; - Woonoppervlakte: ca. 126m²; - Inhoud: ca. 463m³; - Energielabel A; - Schilderwerk gedaan in 2022; - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van 12 zonnepanelen, airconditioning en elektrische zonwering; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom | Remeha Tzerra | 2021); - De voorzijde is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje en badkamer); - De achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Aluminium openslaande deuren; - De woning is gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht t/m 31 december 2042; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; De oplevering kan vanaf medio november 2025 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 459.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 470.030

2,78%

Annuellement

%

€ 22.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 459.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
158 m²
Contenu
463 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2043)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-08-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3075

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.