Aller directement au contenu
Logo de Dupree Makelaars Rotterdam

Kraaiheide 9

3069LC Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.308

Galerie de photos

Kraaiheide 9 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Riante gezinswoning met diepe tuin in het groene en kindvriendelijke Ommoord! Deze woning is uitermate geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan ruimte en een rustige, groene leefomgeving. Met volop mogelijkheden om de woning naar eigen inzicht en stijl in te richten, vormt dit huis de ideale basis om er echt jouw thuis van te maken. Een plek waar comfort en woongenot samenkomen! De wijk Ommoord is een ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving, maar met alle gemakken op loopafstand. Heb je zin om even te ontspannen in de natuur? De Rottemeren, het Bergse Bos en de Zevenhuizerplas zijn om de hoek gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel het winkelcentrum Hesseplaats als Binnenhof in de buurt en liggen er diverse scholen, sportverenigingen en de kinderboerderij op loop- of fietsafstand. Ben je meer toe aan een kop koffie buiten de deur of een dag winkelen? Het overdekte winkelcentrum "Alexandrium" ligt op 5 minuten rijafstand en heeft naast vele winkels ook horecagelegenheden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen rondom het recreatiegebied De Rotte, de Zevenhuizerplas, het Bergse Bos én het Kralingse Bos en de plas. Liever iets verder op pad? De wijk is uitstekend gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, zo is de metro Hesselplaats op 5 minuten lopen en liggen de uitvalswegen A16 en A20 om de hoek. Begane grond: Je komt binnen via een ruime hal met meterkast, garderobe en een toilet. De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de diepe tuin, terwijl de keuken aan de voorzijde dankzij een grote raampartij veel daglicht heeft en een gezellig zicht op de straat heeft. De benedenverdieping is afgewerkt met een nette parketvloer en een open trap naar de verdieping. Vanuit de woonkamer stap je via een enkele deur zo de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van handige inbouwkasten. Aan de achterzijde vind je twee goed bemeten slaapkamers met ramen en dakramen, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De badkamer ligt centraal en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping De zolderverdieping heeft een open indeling en biedt volop mogelijkheden. Met gemak kun je hier één of zelfs twee extra slaapkamers creëren, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de CV-combiketel. Tuin en berging De achtertuin is volledig betegeld en meet maar liefst 16 meter diep – een heerlijke plek om de hele dag door van de zon of juist de schaduw te genieten. Of je nu van een rustige ochtendkoffie houdt of een gezellige borrel in de avondzon: hier kan het allemaal. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en er is een praktische achterom. Bijzonderheden - Riante achtertuin op het zuiden - Tuin is voorzien van nieuwe schuttingen en elektrische zonwering - Nieuwe dakramen op eerste etage - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water via Intergas cv-combiketel (2021) - Energielabel B - Gelegen op erfpachtgrond, erfpachtrecht verkregen op 7 september 1978 en eindigt op 30 juni 2053. Erfpachtcanon is € 644,- per kwartaal. - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
164 m²
Contenu
447 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-05-2025
Date de vente
20-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3069

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.