Aller directement au contenu
Logo de Ooms Makelaars Rotterdam

Kralingseweg 259

3065RA Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 6.115

Galerie de photos

Kralingseweg 259 Rotterdam
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stap binnen bij deze fraaie twee-onder-een-kapwoning uit 1996, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 320 m². Via een eigen toegangsbrug met elektrisch, op afstand bedienbaar hekwerk bereik je een oase van rust, omringd door water en optimale privacy. Dankzij diverse zonnepanelen, airco split-units en uitgebreide isolatiemaatregelen beschikt deze woning bovendien over een uitstekend energielabel A , een toekomstbestendige en comfortabele plek om direct verliefd op te worden! Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. De woning is gunstig gelegen met goede verbindingen naar de A16 en A20, waardoor u snel de stad en omliggende gebieden bereikt. Ook het openbaar vervoer is uitstekend; metrostation Kralingse Zoom ligt vlakbij, vanwaar het centrum van Rotterdam en treinstation Rotterdam Alexander met verbindingen naar Utrecht, Rotterdam CS en Amsterdam binnen enkele minuten bereikbaar zijn. In de wijk vindt u een overdekt winkelcentrum met onder andere Albert Heijn, Hema, Gall & Gall, Bruna, drogist, bakker, slager en viswinkel, evenals een gezondheidscentrum en een tandarts. Voor recreatie wandelt u eenvoudig naar het Prinsenpark en het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, of geniet van sporten zoals golf, tennis, zeilen, hockey, voetbal of een bezoek aan de sportschool. Ook families zitten hier goed: diverse basis- en middelbare scholen en kinderopvanglocaties liggen in de buurt. Bovendien zijn de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam op loop- of fietsafstand gelegen. Via de entreehal bereikt u de woning, voorzien van een recent gerenoveerd separaat toilet (2023) en een nieuwe groepenkast (2023). De begane grond beschikt over vloerverwarming, en de woning wordt boven en beneden gekoeld en verwarmd door een lucht/luchtwarmtepomp (2025). Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat. In de huiskamer is een gas(open-)haard aanwezig, terwijl de slaapkamers elektrische verwarmingselementen hebben en de badkamer is voorzien van een elektrische radiator. De living strekt zich over de gehele diepte van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Bij de eethoek is een fraai dakraam geplaatst dat veel lichtinval geeft. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: Siemens koel-vriescombinatie (2018), Siemens vaatwasser (2024), AEG oven (2025) en afzuigkap CENDO (2023). De tuin loopt rondom de woning, is fraai aangelegd en beschikt over een houten schuur en een carport, die eventueel weer teruggebracht kan worden naar de originele functie, waardoor er met gemak vier auto’s op eigen erf geplaatst kunnen worden. Op de eerste verdieping vindt u een recent gerenoveerde (2023) ruime badkamer met douchecabine, stijlvol wandmeubel, toilet en designradiator. De aansluitingen voor een bad zijn weggewerkt en eenvoudig terug te brengen. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer één van 12,5 m² ligt aan de voorzijde naast de badkamer, terwijl de tweede slaapkamer oorspronkelijk uit twee ruime kamers bestond en nu is samengevoegd tot één multifunctionele grote kamer. Deze kamer beschikt over een walk-in closet, waarin ook de cv-installatie is geplaatst. Twee afzonderlijke slaapkamers kunnen eenvoudig opnieuw worden gecreëerd, waardoor het totaal op drie komt. Bijzonderheden: • Gebouwd in 1996 • Bitumendakbedekking vernieuwd in 2017 (garantie tot 2027); • Buitenschilderwerk in 2024 volledig gedaan (gevel en kozijnen); • Vloer en kruipkelder geïsoleerd bij de bouw; • Het gehele pand is voorzien van hardhouten kozijnen en isolerende beglazing; • Energielabel A; • 10 zonnepanelen (opbrengst 275 Wp per stuk); • Cv-ketel (2023) en vloerverwarming op de begane grond; • Koelen en verwarming via lucht/luchtwarmtepomp (2025) boven en beneden; • Mechanische ventilatie aanwezig; • Gas(open-)haard in de huiskamer; • Volledige groepenkast vernieuwd in 2023, mede door aanleg zonnepanelen; • Eigen oprijbrug; • Woonoppervlakte ca. 130 m²; • Twee-onder-een-kapwoning; • Toegangsbrug gelegen op erfpachtgrond; erfpachtrecht afgekocht tot 30 november 2047; • Perceeloppervlakte 320 m²; • - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, Kralingsebos en plas op 5 min lopen(!), horeca en een goede verbinding tot uitvalswegen; • - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; • - Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
320 m²
Contenu
437 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
10-12-2025
Date de vente
07-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3065

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.