Aller directement au contenu
Logo de Dupont Real Estate

Laan van Avant-Garde 380

3059RA Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.648

Galerie de photos

Laan van Avant-Garde 380 Rotterdam
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de geliefde Laan van Avant-Garde in de populaire Rotterdamse wijk Nesselande ligt deze verrassend ruime 5-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin, vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer met een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. De woning biedt volop ruimte voor (jonge) gezinnen die comfortabel willen wonen in een groene, waterrijke en kindvriendelijke omgeving. De huidige eigenaren hebben de woning na aankoop van top tot teen gemoderniseerd. Zo zijn de keuken, badkamer, toiletruimte, tuin, vloeren, wanden en plafonds vernieuwd en is er gekozen voor hoogwaardige afwerkingen, waaronder een luxe cinewall, shutters, horren, rolluiken en vernieuwde trapleuningen. Het resultaat is een instapklare woning met een moderne en verzorgde uitstraling. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Nesselande, waar vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand bevinden zich het winkelcentrum Nesselande, diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en metrostation Nesselande. Voor ontspanning en recreatie ligt het Nesselandestrand aan de Zevenhuizerplas op loop- en fietsafstand. Hier kunt u genieten van het strand, horeca, wandelmogelijkheden en diverse watersportactiviteiten. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen metroverbinding naar het centrum van Rotterdam en de snelle aansluiting op de uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda, Utrecht en Den Haag. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische vaste kast met meterkast. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De tuingerichte woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen met HR+++ beglazing in houten kozijnen. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast met daarin de unit voor de vloerverwarming. Een echte eyecatcher is de strak afgewerkte cinewall met geïntegreerde tv-opstelling en sfeervolle inbouwspots. Zowel de wanden als plafonds zijn voorzien van strak stucwerk, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met fraai uitzicht over de laan. De keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder een flex-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een separate oven. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker en een losse Amerikaanse koelkast van Samsung met vriezer en ijsblokjesmaker. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels betegeld en biedt volop ruimte om te ontspannen. De tuin beschikt over een overkapping, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een praktische achterom. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een moderne tegellaminaat, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over houten kozijnen met HR+++ beglazing en is afgewerkt met sfeervolle houten shutters. Dankzij de royale afmetingen biedt deze kamer volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kasten. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een tegelvloer, houten kozijnen met HR+++ beglazing en houten shutters. Deze kamer beschikt daarnaast over een praktische vaste kast voor extra bergruimte. Via openslaande deuren is het balkon aan de voorzijde bereikbaar, waar u mooi zicht heeft over de straat. De moderne, volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als handdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Tweede verdieping De ruime overloop geeft toegang tot de wasruimte en twee slaapkamers. Ook deze verdieping is afgewerkt met een moderne tegellaminaat, wat zorgt voor een fraaie eenheid binnen de woning. De praktische wasruimte is voorzien van aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger, een wastafel met stromend water en biedt volop ruimte voor het uitvoeren van de dagelijkse was. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vaste kast met de installatie ten behoeve van de ventilatievoorziening. De royale en derde slaapkamer aan de achterzijde is een absolute verrassing. Dankzij de brede dakkapel geniet deze kamer van een uitstekende lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De slaapkamer beschikt over op maat gemaakte schuifdeurkasten aan drie zijden, waardoor een uitzonderlijke hoeveelheid bergruimte is gecreëerd. Verder is de kamer voorzien van een tegelvloer, houten kozijnen met HR+++ beglazing en stijlvolle houten shutters. Aan de voorzijde bevindt zich een nog een vierde slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook deze kamer is voorzien van een tegelvloer, houten kozijnen met HR+++ beglazing en houten shutters. Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar, een ideale ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Afmetingen Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden. Bijzonderheden - Bouwjaar 2007 - Energielabel A+ - Gelegen op eigen grond - Voorzien van houten kozijnen met HR+++ beglazing en stijlvolle houten shutters - Glasvezelkabel aanwezig - 12 Zonnepanelen - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Recent gemoderniseerd met luxe afwerkingen, waaronder een cinewall, shutters, horren en vernieuwde keuken en badkamer - Oplevering medio augustus 2026 Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,21%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
463 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3059

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.