Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Nijverheidstraat 44 B
3071GC Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 575.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 588.350
Prix d'achat /m²: € 4.259
Galerie de photos
Description
Vraagprijs woning: € 575.000,- k.k. WONEN MET KARAKTER! Achter deze elegante, karakteristieke gevel schuilt een waanzinnig 3-laags bovenhuis met een hoog wooncomfort. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een zonnig dakterras, energielabel A en een woonoppervlakte van circa 135 m². Je woont hier in het succesvolle herontwikkelingsproject ‘Panorama Dillenbrug’, op een écht Rotterdamse plek direct aan de Nieuwe Maas. Een unieke combinatie van karakter, ruimte en wooncomfort op een locatie waar de stad voelbaar leeft. Hier wil je wonen! Stap binnen in dit prachtige huis. Via je eigen entree op de begane grond brengt de trap je naar de eerste woonlaag. De stijlvolle tussendeur met rookglas opent naar de woonkamer aan de voorzijde, waar je direct wordt verrast door de royale afmetingen van circa 25 m². Twee grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht, terwijl de warme houten vloer en de plafondhoogte van circa 3 meter de ruimte extra sfeer en een open gevoel geven. Vanuit de hal loop je door naar de woonkeuken, een droom voor kookliefhebbers. De designkeuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en een extra diep werkblad van gebrand graniet, dat volop ruimte biedt om uitgebreid te koken. Een plek waar koken, samenzijn en genieten moeiteloos samenkomen. Op de tweede woonlaag bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allemaal van een prettig formaat. Of je nu op zoek bent naar een ruime master bedroom, een fijne werkplek of een hobbyruimte, hier kan het allemaal. De indeling is flexibel en past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. Extra fijn zijn de twee diepe kasten die slim zijn ingericht als kledingkasten, waardoor losse kasten verleden tijd zijn. Op deze verdieping vind je ook de nette badkamer, praktisch en comfortabel in gebruik. De derde en laatste woonlaag is de zolderverdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers. Ideaal als extra slaapruimte, werkkamer of logeerkamer. Op de ruime overloop vind je een vaste kastenwand met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de Cv-ketel. Vanuit hier stap je zo het zonnige dakterras van circa 13 m² op. Een heerlijke buitenplek waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het buitenleven. Start jouw nieuwe woonavontuur bij de Nijverheidstraat 44 C? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree 2e etage: ruime overloop met toilet en grote berging Woonkamer met eetkamer: ± 25 m² Keuken: ± 12 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 2 gaskookplaten waarvan één met 2 pitten en de ander met een wokbrander, een teppanyaki plaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven, stoomoven en Quooker 3e etage: ruime overloop met toilet Slaapkamer I: ± 12 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Slaapkamer III: ± 10 m² Badkamer: ± 6 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator 4e etage: ruime overloop met wasmachine- drogeraansluiting en opstelling Cv-ketel Slaapkamer IV: ± 15 m² Slaapkamer V: ± 10 m² Dakterras: ± 13 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1903 Renovatiejaar: 2008 Woonoppervlakte: ± 135 m² Dakterras: ± 13 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2026: ± € 161,- per maand Verwarming en warm water: CV-combiketel (bouwjaar 2022) Energielabel: A Eigen berging op de begane grond: ± 3 m² Oplevering: in overleg, indicatie begin mei 2026 Persoonlijke noot verkoper: Sinds 2018 hebben we hier met heel veel plezier gewoond. Het is de plek waar ik niet alleen mooie herinneringen heb gemaakt, maar waar ook menig life events heb doorgemaakt en waar mijn twee kinderen zijn geboren – een huis dat echt als thuis heeft gevoeld. De centrale ligging maakt het ideaal: alles is dichtbij en het centrum is binnen handbereik, met de watertaxi die letterlijk voor de deur stopt; een uniek en heerlijk gemak dat nooit verveelt. Ik heb hier enorm genoten van het wonen en hoop dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij dat hebben gedaan. De wijk: De woning ligt rustig in de groene wijk Feijenoord en is omringd door water. Recht tegenover de woning bevindt zich het fijne Nassauhavenpark en om de hoek stroomt de Maas. In de directe omgeving vind je diverse winkels en restaurants en ook de openbaarvervoervoorzieningen liggen op loopafstand, waaronder een opstapplaats voor de watertaxi. De Jumbo supermarkt bereik je binnen vijf minuten lopen. Extra fijn is de bijzonder brede stoep in de straat, waardoor kinderen hier veilig buiten kunnen spelen. De wijk is volop in ontwikkeling en verandert in rap tempo. Openbaar vervoer voorzieningen: In de wijk rijden diverse buslijnen. Met buslijn 32 reis je eenvoudig tussen station Zuid en Overschie, waardoor je snel in het stadscentrum bent. Buslijn 66 brengt je naar verschillende bestemmingen in de wijk Feijenoord en naar winkelcentrum Zuidplein. Daarnaast is er in de buurt een opstapplaats voor de watertaxi, ideaal voor een vlotte en unieke route over de Maas. Zo ben je altijd flexibel onderweg, of je nu naar werk, de stad of een van de hotspots gaat. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Door de centrale ligging van de wijk ben je binnen enkele minuten bij zowel het levendige Entrepotgebied en haar gezellige terrassen, de bruisende Wilhelminapier, met o.a. de Foodhallen, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster, het sfeervolle Deliplein op Katendrecht als het stadscentrum van Rotterdam voor een hapje en een drankje. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Prêt immobilier berekenen
€ 575.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350
3,04%
Annuellement
%
€ 28.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 575.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Bovenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
- Situé à
- 2e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 135 m²
- Contenu
- 559 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 13 m²
- Espace de stockage externe
- 3 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1903
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 01-05-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Parallelweg 115
3072KP Rotterdam
€ 475.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- 86 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Noorderhavenkade 31 A 03
3039RE Rotterdam
€ 395.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Adrianalaan 287
3053ZE Rotterdam
€ 760.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- 169 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Hoofdlaan 39
3051XE Rotterdam
€ 665.000 k.k.
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 145 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Helen Suzmanhof 142
3072DJ Rotterdam
€ 495.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Schieweg 184 C 03
3038BK Rotterdam
€ 470.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Evastraat 29
3061ZN Rotterdam
€ 415.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 74 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Jacob van Akenstraat 132
3067XK Rotterdam
€ 419.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
