Aller directement au contenu
Logo de Ruseler Makelaars Capelle

Rodaristraat 28

3066LA Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.991

Galerie de photos

Rodaristraat 28 Rotterdam
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de gewilde woonwijk Prinsenland ligt deze keurig onderhouden uitgebouwde eengezinswoning op een perceel van 136 m2 afgekochte erfpachtgrond. De woning is erg licht door de grote raampartijen en is een heerlijk goed geïsoleerd familehuis voorzien van 10 zonnepanelen en gelegen op een fijne centrale locatie. Op loopafstand vind je hier diverse winkels en supermarkten, scholen, medische voorzieningen, het Prinsenpark, diverse sportscholen en sportverenigingen. Op korte afstand ligt Shopping Center Alexandrium en voor ontspanning fiets je via de Prinsenlaan zo naar het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Het treinstation en het metrostation zijn dichtbij en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang, trapkast en geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via een deur met facet geslepen ruitjes is de riante doorzonwoonkamer met parketvloer bereikbaar. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en in het dak van de uitbouw zijn twee lichtkoepels geplaatst waarvan er één elektrisch kan worden geopend. In de aanbouw liggen vloertegels met daaronder vloerverwarming en er is een douche geplaatst zodat de woning ook geschikt is voor minder validen. Een schuifpui en een deur (beiden met een hor) geven toegang tot de verzorgde achtertuin. De vanille kleurige keuken met beuken kleurig blad is in parallel opstelling geplaatst en is uitgerust met een inductiekookplaat met 4 zones, afzuigkap, combimagnetron (recent vernieuwd), Quooker kraan, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken; ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer twee en drie liggen aan de achterzijde van het huis en hebben beiden een zonnescherm met elektrische bediening en de grootste van de twee heeft een airco unit. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat. Inpandige geheel betegelde badkamer met ligbad, design radiator en wastafel. Badkamer twee is gerealiseerd in een kamer aan de voorzijde, deze is eveneens geheel betegeld en uitgerust met een douche, wandcloset en wastafelmeubel. Er is een raam aanwezig zodat er op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. 2e Verdieping: Middels vaste trap bereikbare open zolderruimte met twee grote dakramen aan de achterzijde, de aansluiting voor de wasmachine en de C.V.-combiketel. Het is mogelijk om op deze verdieping één of desgewenst twee slaapkamers te realiseren. Buiten: Verzorgde op het zuidwesten gelegen achtertuin met een achterom, een buitenkraan, verlichting en een houten berging met elektra. De tuin is fraai aangelegd met vaste beplanting en het gestreepte zonnescherm met elektrische bediening houdt de zon uit de woonkamer. De op het noordoosten gelegen voortuin is eveneens voorzien van vaste beplanting en grenst aan een kindvriendelijk autovrij voetpad. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1966 - betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren - begane grond vloer na geïsoleerd met Tonzon isoaltiefolie - kunststof kozijnen met isolerende beglazing - 10 zonnepanelen, eigendom, geplaatst in 2023 - verwarming en warm water middels C.V.-combiketel AWB, geplaatst in ca. 2019 - gelegen op erfpachtgrond, canon is afgekocht t/m de einddatum 05-05-2095 - energielabel B - oplevering bij voorkeur op korte termijn De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
136 m²
Contenu
421 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 05-05-2095)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3066

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.