Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Svendsenlaan 13

3055TN Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 6.391

Galerie de photos

Svendsenlaan 13 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en uitstekend onderhouden 6-kamer eengezinswoning met zonnige tuin en moderne afwerking Aan een rustige en groene straat gelegen, goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, zonnige voor- en achtertuin en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de keuken en badkamer, en beschikt over een uitstekend energielabel A. De woning is gelegen aan de rustige en geliefde Svendsenlaan in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. De straat kenmerkt zich door brede trottoirs, volwassen bomen en een prettige, rustige sfeer met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook zijn er meerdere parken en recreatiemogelijkheden op korte afstand, ideaal voor een wandeling of om te ontspannen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden een snelle verbinding naar het stadscentrum van Rotterdam en omliggende wijken. Tevens zijn uitvalswegen richting de A16 en A20 eenvoudig bereikbaar. Kortom, een fijne woonlocatie die rust en groen combineert met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Verzorgde voortuin, entree, tochtportaal en modern toilet met fonteintje en strakke gietvloer. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en een open haard. Dankzij de grote pui aan de voor -en achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prettig contact met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de open, op maat gemaakte keuken (2020) in een neutrale wit/groene kleurstelling met composiet werkblad. De keuken is ingericht met een kookeiland met bargedeelte en veel kastruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, grote koelkast, vaatwasser, oven, combi-oven/magnetron, bordenwarmer en een kokend waterkraan (Siemens). Ook hier is gekozen voor een stijlvolle gietvloer. Eerste verdieping Overloop. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon op het westen, waar u heerlijk van de middag- en avondzon geniet. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met ingebouwde kast en toegang tot een balkon op het oosten (ochtendzon). Moderne badkamer (2022) aan de achterzijde, uitgevoerd met gietvloer, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Extra 3e (slaap)kamer aan de voorzijde, eveneens met toegang tot het balkon. Tweede verdieping Overloop met dakraam. 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, waardoor extra ruimte en licht zijn gecreëerd. Veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een ruime berging met mogelijkheden voor het realiseren van een tweede badkamer. Kelder Praktische kelderruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger en de cv-ketel (Atag, 2017). Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een diepe, zonnige achtertuin met terras, groen gazon, vrijstaande houten berging en een handige achterom. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden - Bouwjaar 1957 - Woonoppervlakte 133 m² - Energielabel A - Gelegen op eigen grond, perceel ca. 166 m² - Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en toilet) - Verwarming en warm water via hybride HR cv-ketel (Atag, 2017) en warmtepomp (Hitachi, 2024) - 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022) - Laag gasverbruik door plaatsing warmtepomp en zonnepalen - Moderne meterkast - Badkamer vernieuwd in 2022 - Keuken vernieuwd in 2020 - Ouderdomsclausule van toepassing Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
166 m²
Contenu
503 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag Hybride (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3055

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.