Aller directement au contenu
Logo de Schieland Borsboom NVM Makelaars

Van der Waalslaan 88

3045BG Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 6.130

Galerie de photos

Van der Waalslaan 88 Rotterdam
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal wonen in Park Zestienhoven met serre en zonnige tuin In het meest rustige en groene deel van de Van der Waalslaan staat deze royale en instapklare eengezinswoning. De woning beschikt over een stijlvolle tuinkamer, een ruime living met uitbouw en lichtkoepel, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin. Je woont hier in een autoluwe straat in de populaire wijk Park Zestienhoven: ruim opgezet, kindvriendelijk en perfect gelegen tussen stad en natuur. HIGHLIGHTS + Aangebouwde tuinkamer met openslaande glazen panelen en heaters + Ruime living met uitbouw, lichtkoepel en gietvloer met vloerverwarming + Luxe keuken met kookeiland, stoomoven, Quooker en coffee corner + Onderhoudsvrije, zonnige tuin met overkapping en achterom INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin stap je binnen in de entreehal met garderoberuimte, meterkast en een modern toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming en baadt in het licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Hier is ook de aangebouwde tuinkamer te vinden, die je met openslaande glazen panelen volledig bij de tuin betrekt. De tuinkamer is uitgerust met heaters, inbouwspots, elektrapunten en zelfs een aansluiting voor een buitenkeuken – ideaal voor het hele jaar door genieten. De luxe open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een modern kookeiland met een gezellige eetbar, inductiekookplaat en ingebouwd plafondafzuigsysteem. De wandopstelling is strak afgewerkt met onder andere een stoomoven, vaatwasser, Quooker, koelkast en een stijlvol composiet werkblad. Daarnaast is er een aparte coffee corner. BUITENRUIMTE De achtertuin is fraai aangelegd onder architectuur en onderhoudsvrij ingericht. Je vindt hier een zonnige loungehoek onder de overkapping, die volledig afsluitbaar is met luxe zonnezeilen. Er is een stenen berging aanwezig, meerdere elektrapunten en een buitenkraan. Dankzij de vrije ligging geniet je hier tot in de late uurtjes van de zon. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping bereik je via de beklede trap. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De nette badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, tweede toilet en een comfortabele inloopdouche. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één nu als sportkamer wordt gebruikt. TWEEDE VERDIEPING De open trap leidt naar de indrukwekkende tweede verdieping. Deze hoge ruimte is ingericht als een luxe boutique suite, compleet met een royale inloopgarderobe, een open XL regendouche met handdouche en een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en technische installaties. Ook is er een extra wastafel aanwezig. OMGEVING Park Zestienhoven is een jonge, groene en rustige woonwijk, perfect voor gezinnen. Je woont hier dichtbij het uitgestrekte park met slootjes, speelplekken, een hertenkamp en een meertje. In de winter kun je schaatsen, in de zomer varen of suppen. Plaswijckpark, Diergaarde Blijdorp en het stadscentrum van Rotterdam liggen op korte afstand. Voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, sportscholen, supermarkten en openbaar vervoer (metro en tram via Melanchtonweg) zijn in de buurt, net als de uitvalswegen A13 en A20. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Bouwjaar 2017 + Energielabel A + Woonoppervlakte ca. 164 m² + Perceeloppervlakte 177 m² eigen grond + Uitbouw met lichtkoepel en vloerverwarming + Moderne keuken met kookeiland en eetbar + Luxe tuinkamer met schuifpanelen en heaters + Zonnige, onderhoudsvrije achtertuin met overkapping + Gietvloer op de begane grond + Zonnepanelen aanwezig + Hybride cv-installatie en mechanische ventilatie + Autoluwe straat aan de voorzijde + Zeer kindvriendelijke wijk met veel groen + Goede bereikbaarheid met auto en ov + Een fantastische plek waar luxe, ruimte en comfort samenkomen in een groene woonomgeving dicht bij de stad. OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
177 m²
Contenu
533 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
18-06-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3045

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.