Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Walchersestraat 80 B
3083NR Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 250.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 6.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 256.850
Prix d'achat /m²: € 4.310
Galerie de photos
Description
Instapklaar wonen met een royale tuin op het zonnige zuidwesten? Dan wil je deze sfeervolle benedenwoning aan de Walchersestraat 80C zeker zien. Dit charmante hoekappartement combineert karakter, comfort én een verrassend privé gelegen tuin op een fijne locatie in Carnisse vlak bij het Zuiderpark en het bruisende Hart van Zuid. Via je eigen entree stap je binnen in een woning die direct warm en gezellig aanvoelt. Authentieke jaren ’30 details, zoals de originele paneeldeuren en karakteristieke entree, gaan hier perfect samen met modern wooncomfort. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten en voelt de tuin echt als een verlengstuk van je woonkamer. En die tuin is absoluut uniek. De royale achtertuin van ca. 62 m² ligt op het zonnige zuidwesten en biedt door de hoekligging opvallend veel privacy. Hier geniet je in alle rust van de zon, lange zomeravonden, gezellige diners of een barbecue met vrienden en familie. Een groene en beschutte plek midden in de stad. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, stoomoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de woning over een ruime slaapkamer met twee praktische inbouwkasten, waardoor je volop bergruimte hebt. Er is bovendien voldoende ruimte om eenvoudig een comfortabele werkplek of thuisoffice te creëren. Ook qua comfort zit je hier helemaal goed: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor goede isolatie én weinig onderhoud. Daarnaast beschikt de woning over een energiezuinige cv-ketel uit 2020 en zijn de muren geïsoleerd. Dit alles resulteert in een fraai energielabel B! Wonen in een wijk volop in ontwikkeling: De wijk Carnisse heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie doorgemaakt en groeit uit tot een levendige en populaire stadswijk. Op steenworp afstand vind je het vernieuwde winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, Zwemcentrum zuid (met 25 en 50 meter bad), gezellige horeca, theater Zuidplein en uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Metro en busstation Zuidplein ligt op slechts enkele minuten lopen, waardoor je snel in het stadscentrum of elders in Rotterdam bent. Ook het Zuiderpark ligt letterlijk om de hoek — ideaal voor een wandeling, sport of ontspanning in het groen. Indeling: - Eigen entree - Hal met toegang tot kruipruimte - Berging onder trapportiek met wasmachine aansluiting - Kast met water, gas en electra aansluitingen + bergruimte - Wc en inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische afzuiging. - Ruime slaapkamer met 2 inbouwkasten - Woonkamer met open keuken en toegang tot tuin middels openslaande deuren Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 61 m² - Energielabel B, geldig tot mei 2036 - De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming (zie gemeente Rotterdam voor info) - Royale tuin van ca. 62 m² op het zuidwesten - Veel privacy dankzij de hoekligging - Kunststof kozijnen met dubbee beglazing - CV-combiketel Remeha (2020) - VvE-bijdrage € 61,68 per maand - Bouwjaar 1940 - Oplevering in overleg Een charmante, instapklare woning met een fantastische tuin waar je iedere dag van geniet. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle stadse voorzieningen letterlijk binnen handbereik liggen.
Prêt immobilier berekenen
€ 250.000
Coûts d'achat (estimés): € 6.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 256.850
3,02%
Annuellement
%
€ 12.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 250.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Benedenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 2 chambres
- Chambres de coucher
- 1 chambre de bonne
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- Begane grond
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 58 m²
- Contenu
- 217 m³
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1940
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Avanta (2020, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidwesten
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 28-05-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Natuurlijke ventilatie en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Slangenburgweg 27
3077JL Rotterdam
€ 375.000 k.k.
€ 3.289/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- 1367 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Adriaen Nimantsstraat 58
3074NG Rotterdam
€ 1.956 p/m
€ 23/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Agata de Bruynkade 19
3059SE Rotterdam
€ 1.200.000 k.k.
€ 7.453/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 161 m²
- Superficie du terrain
- 444 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Martinus Burkensstraat 3
3065LA Rotterdam
€ 869.000 k.k.
€ 5.500/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 158 m²
- Superficie du terrain
- 315 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Cor Kieboomplein 163
3077MK Rotterdam
€ 315.000 k.k.
€ 4.200/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Houtlaan 20 B
3016DA Rotterdam
€ 795.000 k.k.
€ 5.599/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Willem van Hillegaersbergstraat 64
3051RL Rotterdam
€ 599.000 k.k.
€ 5.120/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 43 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Volmarijnstraat
3021XK Rotterdam
€ 695 p/m
€ 43/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 16 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
