Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Charmante vrijstaande villa met inpandige garage en prachtige tuin, schitterend gelegen in de bosrijke villawijk 't Harde Ven! Deze woning mag worden gemoderniseerd en biedt hierdoor een uitgelezen mogelijkheid voor koopkandidaten om deze geheel naar eigen wens te verbouwen. Prachtig gelegen vlakbij uitstekende voorzieningen zoals het centrum van Son, natuur, basisscholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen!
INDELING
BEGANE GROND
Royale ontvangsthal met fraai trappenhuis, natuurstenen tegelvloer, garderobe en toegang tot de verschillende vertrekken. Meterkast met 12 groepen en glasvezelaansluiting. Grotendeels betegelde toiletruimte met fonteintje.
Praktische werk-/speelkamer (afmetingen circa 2,66 x 2,50 m) met vaste kastenwand.
Royale woonkamer van circa 44 m² met open haard en schouw, openslaande deuren naar de tuin, erkerraam en veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. Woonkeuken met tegelvloer en een L-vormige opstelling met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, close-in boiler en aansluiting vaatwasmachine. Glazen tussenwand met daarachter ruimte voor de eettafel en een 2e keukenblokje. De woonkeuken inclusief eetgedeelte bedragen samen circa 20 m².
GARAGE & KELDER
Inpandige, ruime garage (via de keuken bereikbaar; afmetingen circa 7,01 x 3,47 m) met tegelvloer, verwarming, uitstortgootsteen, aansluitingen wasapparatuur, bergzolder, openslaande garagedeuren en een extra deur naar de tuin.
Manshoge kelder (afmetingen circa 3,36 x 2,85 m) met verwarming en ontluchting.
1E VERDIEPING
Ruime overloop. Grote slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,99 x 3,95 m) met bergruimte en deur naar het balkon. Ruime slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 4,99 x 3,33 m) met dakkapel en deur naar het balkon. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,71 x 2,66 m) met inbouwkast en wastafel. Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 3,60 x 2,66 m) met inbouwkast en wastafel.
2E VERDIEPING / BERGZOLDER
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met stahoogte en locatie Nefit HR-combiketel (bouwjaar circa 2009). Deze zolderverdieping biedt de mogelijkheid voor extra kamer(s) en woonoppervlakte!
TUIN
Fraai aangelegde tuin rondom de woning. Aan de voorzijde heeft u een oprit voor meerdere auto's en prachtig uitzicht over voorgelegen bosstrook. De privacy biedende tuin is voorzien van moderne sierbestrating, gazon, vaste beplanting, buitenkraantje en een overdekt terras aan de westzijde van de woning.
ALGEMEEN
- Deze woning is voorzien van spouwmuurisolatie en daarnaast grotendeels van dubbele beglazing in aluminium dan wel houten kozijnen.
- Deze villa heeft een nieuw energielabel D, geldig tot 2035.
- Circa 2013 zijn de dakpannen van de woning vervangen.
- Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een 'as is, where is'-clausule en een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een charmante vrijstaande villa op ruime bemeten perceel, met volop mogelijkheden voor de koper, schitterend gelegen in de bosrijke villawijk 't Harde Ven!
- Woonoppervlakte circa 163 m², exclusief garage, kelder en zolder circa 57 m².
- Inhoud circa 817 m³.
- Perceeloppervlakte 1016 m².
- Bouwjaar circa 1966.
- Aanvaarding in overleg.
