Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Een geheel gemoderniseerde en royaal uitgebouwde tweekapper in de populaire ambachtsbuurt van Oud-Breugel! De woning heeft o.a. een uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping, riante woonkamer, fijne leefkeuken, extra kamer op de begane grond en heerlijke tuin op het zonnige westen met garage en oprit! De woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals natuur, supermarkt, basisscholen, uitvalswegen, sportfaciliteiten, etc!
INDELING
BEGANE GROND
Ruime entree/hal met een vernieuwde kunststof pui en voordeur en een lamelparketvloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de begane grond. Vernieuwde meterkast met 14 groepen, 5 aardlekschakelaars en een dubbele groep; glasvezel aansluiting aanwezig. Geheel betegelde toiletruimte (circa 2020) voorzien van wandcloset. Ruime keuken met een elektrisch sunscreen en een moderne keukenopstelling (circa 2017) met een groot eiland en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (circa 2025), oven (circa 2025), combimagnetron, koelkast, diepvries en vaatwasmachine. Verdiepte kelderkast.
Uitgebouwde woonkamer van circa 31 m² voorzien van schuifpui naar de achtertuin, 2 solatubes en mogelijkheid tot houtkachel. In uitbouw geplaatste multifunctionele kamer voorzien van deur naar de achtertuin en kast met locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2006) en unit vloerverwarming. Deze kamer is ideaal als speel- of eetkamer. Een ander mogelijkheid is om in deze kamer de keuken te plaatsen of uit te bereiden (de voorbereidingen in het leidingwerk zijn getroffen).
EERSTE VERDIEPING
De gehele verdieping is in 2020 verbouwd en opnieuw ingedeeld, waardoor er fijne kamers en praktische ruimte is ontstaan. In uitbouw geplaatste master bedroom (achterzijde afmetingen circa 3,90 x 3,17 m) voorzien van rolluiken, airco en fraai hoog plafond! Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,75 x 2,86 m) voorzien van vaste kast en rolluiken. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,75 x 2,50 m) voorzien van wastafel en rolluiken. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting en verwarming, designradiator, mechanische ventilatie, elektrische vloerverwarming en rolluik. Separaat, geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Praktische wasruimte voorzien van aansluitingen wasapparatuur.
BERGZOLDER
Fijne bergzolder met een nokhoogte van circa 1,31m en locatie omvormer van de zonnepanelen.
TUIN, OPRIT & GARAGE
Voortuin met oprit voor meerdere auto’s. Omheinde, onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van vernieuwde sierbestrating, vaste beplanting, elektra, buitenkraantje, dubbele poort en achterom. Garage (circa 18 m²) voorzien van openslaande garagedeuren, loopdeur en elektra.
ALGEMEEN
- De woning is geheel voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast zijn is de uitbouw voorzien van dakisolatie en een fraai "groen" dak. Tevens is de woning praktisch geheel voorzien van dubbele / HR++ beglazing in houten dan wel kunststof kozijnen.
- Er zijn 12 zonnepanelen (circa 2018) die jaarlijks ongeveer 3200 kWh opwekken. Door de zonnepanelen zult u flink besparen op de energierekening!
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel A, geldig tot 2036.
- Volop parkeergelegenheid in de straat en op eigen terrein.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een gemoderniseerde tweekapper met garage op een prachtige plek in Oud-Breugel!
- Woonoppervlakte circa 116 m².
- Inhoud woonhuis circa 410 m³.
- Perceeloppervlakte 281 m².
- Bouwjaar circa 1960.
- Aanvaarding in overleg.
