Aller directement au contenu
Logo de Het Makelaarshuys Tiel

Aardbeivlinder 31

4007HA Tiel • Gelderland

Disponible

€ 499.750 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.845

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.995) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.595

Prix d'achat /m²: € 3.675

Galerie de photos

Aardbeivlinder 31 Tiel
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een fijne en rustige locatie in de geliefde wijk Passewaaij staat deze royale hoekwoning met garage, berging, eigen oprit en een riante tuin. Deze woning aan de Aardbeivlinder combineert ruimte, duurzaamheid en comfort op een perceel van maar liefst 305 m². Met vier slaapkamers, een zonnige woonkamer, vloerverwarming en uitstekende isolatievoorzieningen is dit een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk. De woning is gebouwd in 2011 en heeft een woonoppervlak van circa 136 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toilet en trapopgang. De tuingerichte woonkamer van circa 42 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en uitbouw aan de achterzijde, en beschikt over comfortabele vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. Deze keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en een prettig zicht op de rustige straat. Dankzij de ligging op de hoek heeft de woning ook extra lichtinval en een gevoel van vrijheid. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een verzorgde badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale zolderkamer met dakkapel en dakraam, die perfect dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de voorzolder vind je bovendien de wasruimte en extra bergruimte. Buiten biedt de woning veel leefruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een zonnig terras, gazon en borders. Door de gunstige ligging op het perceel profiteer je hier van zowel ochtend- als middagzon. De zijtuin is bijzonder breed, wat zorgt voor extra mogelijkheden: een speelplek, moestuin, extra terras of een uitbreiding van de woning behoren tot de opties. In de vrijstaande houten berging met elektra is ruimte voor fietsen, tuinspullen of gereedschap. De naastgelegen garage is bereikbaar vanuit de tuin. De oprit biedt daarnaast de luxe van parkeren op eigen terrein. Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van onder andere HR-glas, dak-, vloer- en muurisolatie, en is aangesloten op een koude-warmtesysteem via Eteck. Dit systeem zorgt voor comfortabele vloerverwarming en koeling in de woonkamer, slaapkamers en badkamer. De warmwatervoorziening wordt geleverd via een elektrische boiler (huur). Dankzij deze voorzieningen beschikt de woning over energielabel B en zijn de energiekosten relatief laag. Passewaaij is een populaire woonwijk aan de westzijde van Tiel. De wijk is ruim opgezet met veel groen, speelvoorzieningen en waterpartijen. Voor gezinnen is dit een ideale plek met basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een winkelcentrum op loopafstand. Ook het NS-station Tiel Passewaaij ligt op korte afstand, waarmee je binnen een halfuur in Utrecht staat. Daarnaast ben je via de nabijgelegen A15 snel onderweg richting Arnhem, Nijmegen of Rotterdam. De wijk is jong, levendig en tegelijkertijd zeer rustig. Bewoners waarderen vooral de combinatie van ruimte, veiligheid en bereikbaarheid. Ben jij op zoek naar een ruime en goed onderhouden hoekwoning met garage, carport, grote tuin én een duurzame warmtevoorziening? Dan is dit je kans. Bel 085 0499 458 en plan een afspraak!

Prêt immobilier berekenen

€ 499.750

Coûts d'achat (estimés): € 11.845

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.995) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.595

3,04%

Annuellement

%

€ 24.988

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.750 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
305 m²
Contenu
491 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler (huur)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4007

Google Maps

Aperçu géographique Tiel

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tiel

Chiffres de logement et de quartier dans Tiel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tiel. En 2026 étaient 42.493 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 358.000.

Résidents

42.493

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 358.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.841

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tiel
Année Résidents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tiel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.627

Étiquette B

4.514

Étiquette A

4.005

Étiquette D

1.446

Étiquette G

1.043

Étiquette E

964

Étiquette F

928

Étiquette A+

525

Étiquette A++

334

Étiquette A+++

225

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tiel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.070

Activité dans Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Nombre total d'établissements: 5.185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tiel
Période Délits
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tiel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tiel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer maisons in Tiel

Voir plus d'habitations dans cette ville.