Résidents
42.493
Dernière année: 2026
Marene 11
4007NP Tiel • Gelderland
Vendu sous réserve
€ 649.500 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 14.840
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 664.340
Prix d'achat /m²: € 4.111
Galerie de photos
Description
Wonen alsof je iedere dag op vakantie bent… maar dan gewoon in Tiel. In een rustig gedeelte van de geliefde woonwijk Passewaaij, verscholen in een kleinschalige groene villawijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, staat deze verrassend complete halfvrijstaande woning aan De Marene 11. Een woning waar luxe, comfort en buitenleven op unieke wijze samenkomen. Met een woonoppervlak van maar liefst 158 m², een perceel van 374 m², eigen oprit, garage, veranda én een verwarmd zwembad is dit zo’n woning waar je direct het gevoel krijgt: hier wil ik wonen. Vergeet de drukte van een dagje strand, inclusief files en eindeloos zoeken naar een parkeerplek. Hier begint het parkeren gewoon voor jouw eigen deur en het direct ontspannen bij thuiskomst. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt: rust, ruimte, privacy en het comfort van je eigen (verwarmde) zwembad. Of je nu wilt afkoelen op een warme dag of wilt genieten van een goed boek, hier kan het allemaal. En het mooiste? Voor een hapje en een drankje hoef je de deur niet uit. Alles ligt binnen handbereik in je eigen vertrouwde omgeving. Wanneer het buitenleven even plaatsmaakt voor binnen, blijft het hier minstens zo aangenaam. De luxe moderne keuken nodigt uit tot lange avonden tafelen en koken, terwijl de lichte woonkamer met veel raampartijen een fijne, open sfeer creëert. Met de aanwezigheid van een stijlvolle haard ontstaat er een warme en intieme plek waar het ieder seizoen goed toeven is. ‘Welkom Thuis’, waar elke dag voelt als vakantie. En eerlijk is eerlijk: woningen als deze komen maar zelden beschikbaar. Dit pand heeft een eigen website. Kijk op marene11.nl voor meer informatie en documentatie. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op hoog niveau gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een luxe Mandemakers keuken uit 2022 met spoel- en kookeiland en werkelijk alle denkbare A-merk inbouwapparatuur. Zoals een wijnklimaatkast, stoomoven, warmhoudplaat en een Quooker. Een droomplek voor liefhebbers van koken, gezelligheid en lange avonden tafelen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming gecombineerd met een luxe visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een stijlvolle en warme uitstraling. Ook de moderne Weekamp binnendeuren en nieuw schakelmateriaal van Busch-Jaeger, dragen bij aan het hoogwaardige afwerkingsniveau. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De nieuwe gashaard vormt hier een sfeervolle blikvanger. Praktisch is de woning eveneens uitstekend ingedeeld. De binnendoor bereikbare garage beschikt namelijk óók over vloerverwarming én een witgoedaansluiting. Geen gedoe meer met zware wasmachines en drogers naar boven sjouwen — alles bevindt zich comfortabel op de begane grond. Op de verdiepingen beschik je over maar liefst drie ruime slaapkamers, plus een zolderruimte die geschikt is voor realisatie van nog een slaapkamer of hobbyruimte. Kortom, ideaal voor gezinnen en thuiswerkers. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van triple glas en beschikt deze over energielabel A, waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Ook buiten is aan alles gedacht. De veranda vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en kijkt uit over het verwarmde zwembad en de fraai aangelegde tuin. Tevens is de warmtepomp van het zwembad en de chloorverdeler onlangs vernieuwd. Hier geniet je van rust, privacy en lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast zijn er diverse extra’s aanwezig die het wooncomfort compleet maken, zoals: - laadpaal op eigen terrein - nieuwe zinken regenpijpen - vernieuwd dak van de poolhouse - trappen afgewerkt met PVC - 2 hordeuren van Luxaflex waarvan 1 bij de schuifpui en 1 bij de keukendeur - ouderslaapkamer geheel voorzien van Luxaflex horren - eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier rustig en groen, terwijl voorzieningen zoals winkelcentrum Passewaaij en NS-station Passewaaij zich op loopafstand bevinden. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom: De Marene 11 is niet zomaar een woning. Het is een plek waar luxe, rust en vakantiegevoel dagelijks samenkomen.
Prêt immobilier berekenen
€ 649.500
Coûts d'achat (estimés): € 14.840
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.340
3,21%
Annuellement
%
€ 32.475
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 649.500 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, halfvrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 158 m²
- Superficie du terrain
- 374 m²
- Contenu
- 587 m³
- Autre espace intérieur
- 14 m²
- Espace de stockage externe
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 165 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2001
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Inpandig
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 13-05-2026
Équipements de garage
Elektra, verwarming en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- schuifpui
- en zonnecollectoren
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Tiel
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tiel
Chiffres de logement et de quartier dans Tiel
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tiel. En 2026 étaient 42.493 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 358.000.
Moyenne WOZ
EUR 358.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.500
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.841
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 42.277 |
| 2023 | 42.604 |
| 2024 | 42.370 |
| 2025 | 42.575 |
| 2026 | 42.493 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 264.000 |
| 2023 | EUR 315.000 |
| 2024 | EUR 346.000 |
| 2025 | EUR 358.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 8.525
0-15: 6.168
15-25: 5.044
25-45: 10.897
45-65: 11.941
Niveau d'enseignement
Hoger
27
Praktisch
32
Middelbaar
41
Origine des habitants (2025)
Europa
3.963
Nederland
29.505
Buiten Europa
9.107
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
3.245
Appartementen
5.286
Tussenwoningen
7.189
Vrijstaande woningen
1.273
Twee-onder-één-kap woningen
1.447
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
12
1700 tot 1900
441
1900 tot 1925
950
1925 tot 1950
1.477
1950 tot 1970
2.577
1970 tot 1980
2.442
1980 tot 1990
2.155
1990 tot 2000
3.237
2000 tot 2010
568
2010 tot 2020
946
2020 en later
688
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
4.627
Étiquette B
4.514
Étiquette A
4.005
Étiquette D
1.446
Étiquette G
1.043
Étiquette E
964
Étiquette F
928
Étiquette A+
525
Étiquette A++
334
Étiquette A+++
225
Étiquette A++++
17
Étiquette A+++++
15
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.150 | 2.910 |
| 2021 | 1.310 | 2.930 |
| 2022 | 1.020 | 2.740 |
| 2023 | 860 | 2.600 |
| 2024 | 840 | 2.650 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 940 • Électricité: 2.790
Huurwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.030
Koopwoning
Gaz: 940 • Électricité: 3.030
Appartement
Gaz: 640 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 800 • Électricité: 2.580
Vrijstaande woning
Gaz: 1.390 • Électricité: 4.160
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.060 • Électricité: 3.070
Activité dans Tiel (2025)
Handel en HORECA
1.035
Nijverheid en energie
850
Zakelijke dienstverlening
1.195
Overheid, onderwijs en zorg
915
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
370
Financiele diensten en onroerendgoed
210
Cultuur, recreatie en overige diensten
535
Nombre total d'établissements: 5.185
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 162 |
| jul 2025 | 155 |
| jun 2025 | 127 |
| mei 2025 | 160 |
| mrt 2025 | 190 |
| mrt 2026 | 124 |
| nov 2024 | 140 |
| nov 2025 | 137 |
| okt 2024 | 190 |
| okt 2025 | 153 |
| sep 2024 | 206 |
| sep 2025 | 194 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tiel.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Tiel
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Tiel?
Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tiel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?
In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.
Meer maisons in Tiel
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Stationsstraat 22
4001CE Tiel
€ 795.000 k.k.
€ 3.383/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 235 m²
- Superficie du terrain
- 487 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
G. Griselstraat 12
4007WP Tiel
€ 395.000 k.k.
€ 3.798/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- 135 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Burgemeester Meslaan 2
4002AC Tiel
€ 425.000 k.k.
€ 3.935/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 491 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Binnenweg 22
4001ER Tiel
€ 375.000 k.k.
€ 3.827/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- 189 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Aardbeivlinder 133
4007HA Tiel
€ 665.000 k.k.
€ 4.263/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 156 m²
- Superficie du terrain
- 244 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 29
4001VL Tiel
€ 395.000 k.k.
€ 3.264/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- 175 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Aardbeivlinder 35
4007HA Tiel
€ 425.000 k.k.
€ 3.602/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 118 m²
- Superficie du terrain
- 129 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Aardbeivlinder 196
4007HB Tiel
€ 1.395 p/m
€ 12/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
