Aller directement au contenu
Logo de Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Amarantstraat 52

5044RL Tilburg • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 2.872

Galerie de photos

Amarantstraat 52 Tilburg
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN OP EEN FIJNE PLEK Soms loop je ergens langs en denk je: leuk, een nette woning. Als je dan binnenstapt… blijkt het eigenlijk veel meer te zijn. Amarantstraat 52 is precies zo’n woning. Van buiten oogt het bescheiden, maar eenmaal binnen ontdek je hoeveel ruimte, licht en mogelijkheden hier eigenlijk schuilgaan. Een woning waar jarenlang met zorg is gewoond en dat voel je meteen. Alles is goed onderhouden, de ruimtes zijn royaal en er zijn verrassende extra’s: denk bijvoorbeeld aan een eigen sauna. Ja, echt. Na een lange werkdag gewoon even naar boven lopen voor een momentje ontspanning. Dat klinkt toch als luxe? Met drie volwaardige woonlagen, maar liefst vier ruime slaapkamers én een extra kamer met sauna is er plek genoeg voor een groot gezin, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Daarbij ligt de woning in een groene, geliefde wijk in Tilburg waar rust en voorzieningen perfect samenkomen. Dan is er nog de achtertuin. Gelegen op het zuidwesten, volledig vrij aan de achterzijde en met volop privacy. Zo’n plek waar je ’s middags de zon langzaam ziet zakken terwijl je met een drankje aan de tuintafel zit. Kortom: een woning welke je eigenlijk van binnen moet beleven. Laten we alvast even samen naar binnen lopen. WELKOM Via de voordeur stap je de ruime hal binnen. Meteen valt de speelse trapopgang op, die de woning een eigen karakter geeft. Vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte, de meterkast en natuurlijk de leefruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, die dankzij de grote ramen heerlijk licht is. De doorzon opzet zorgt ervoor dat het daglicht van voor naar achter door de woning stroomt. Een plek waar je ’s ochtends rustig wakker wordt met een kop koffie en ’s avonds neerploft op de bank bij de warme gloed van de gashaard. De massief eikenhouten vloer geeft de ruimte direct sfeer en loopt mooi door richting de keuken. Strak gestucte plafonds en de combinatie van schoon metselwerk en spachtelputz op de wanden zorgen voor een verzorgde uitstraling. Dankzij radiatoren en een convectorput blijft het hier in elk seizoen aangenaam. Aan de achterzijde brengen de schuifdeuren je direct in contact met de tuin. Even openzetten op een zonnige dag en binnenloopt moeiteloos over in buiten. De keuken is een semi-open ruimte, compleet en functioneel ingericht met diverse kasten, een gaskookplaat, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Voor wie droomt van een moderne leefkeuken ligt hier een mooie kans: de keuken kan eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een open en ruimtelijke woonkeuken ontstaat. Zie je het al voor je? Een grote eettafel, vrienden die aanschuiven en jij die ondertussen staat te koken. Ook vanuit de keuken loop je zo de tuin in. COMFORT Via de speelse trap met tussenplateau bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. Eén van de kamers is zonder twijfel de meest verrassende van het geheel: hier vind je namelijk een sauna. Deze ruimte beschikt daarnaast over een wastafel en een vaste kast. Een plek die je natuurlijk ook anders kunt gebruiken. Denk eens aan een thuisgym, werkkamer of rustige hobbyruimte. De andere slaapkamers zijn royaal van formaat. Aan de voorzijde beschikt de slaapkamer over een aansluiting voor een wastafel en de slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De badkamer is ongeveer vijf jaar geleden deels gerenoveerd en voelt fris en praktisch aan. Je hebt hier een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met bergruimte en een groot raam dat zorgt voor prettig daglicht. Alles is volledig betegeld en een radiator houdt de ruimte comfortabel warm. Extra prettig: op de overloop bevindt zich een aparte toiletruimte. EEN ZEE AAN RUIMTE Nog een trap omhoog en je komt op de verrassend ruime tweede verdieping. Geen kleine zolder, maar een volwaardige woonlaag met twee grote kamers. Beide ruimtes zijn voorzien van diverse vaste inbouwkasten en bieden volop mogelijkheden. Denk aan extra slaapkamers, een thuiswerkplek of misschien een creatieve studio. De keuze is aan jou. Daarnaast is er een praktische waskamer met werkblad en kastruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur. In een open hoek is de cv-ketel geplaatst en hier bevindt zich de toegang tot het balkon, over de volledige breedte van de woning. Even de deur openzetten voor frisse lucht of ’s avonds nog een momentje buiten. Ook hier voelt het verrassend ruim. GENIETEN De achtertuin is zo’n plek waar je graag thuiskomt. Gelegen op het zuidwesten betekent dat volop zon, vooral in de middag en avond. Perfect voor lange zomeravonden aan de tuintafel. De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, borders vol groen en een fijne mix van grotere en kleinere planten. Achterin staat de berging voor fietsen en tuingereedschap en de tuin heeft een eigen achterom grenzend aan het parkeerterrein. Er is een buitenkraan en de regenton helpt bij het duurzaam bewateren van de planten. Het zonnescherm zorgt voor schaduw wanneer de zon op haar sterkst is. Een tuin met privacy, rust en precies genoeg groen om het gezellig te maken. EEN WIJK WAAR JE WILT WONEN De Amarantstraat ligt in een geliefde en groene wijk van Tilburg, vlakbij het prachtige Wandelbos. Een plek waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of gewoon even een frisse neus halen. De buurt voelt rustig en vertrouwd. Buren kennen elkaar, kinderen spelen buiten en tegelijkertijd liggen alle voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen vind je op korte afstand, net als Westermarkt en Paletplein. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. De universiteit, het station en uitvalswegen richting de A58 en A65 zijn snel bereikbaar. Rustig wonen, maar toch overal dichtbij. Precies wat het dagelijks leven zo prettig maakt. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1971 Inhoud ca. 526 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 148 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 133 m² Energielabel A Zonnepanelen 8 De woning heeft een cv-ketel, is grotendeels geïsoleerd en heeft houten/kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

3,02%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
133 m²
Contenu
526 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5044

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.