Aller directement au contenu
Logo de Bart uw makelaar

Paus Adriaanstraat 19

5014LN Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 4.278

Galerie de photos

Paus Adriaanstraat 19 Tilburg
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een sfeervolle jaren ’30 woning met hoge plafonds, prachtige glas-in-looddetails, een kamer-en-suite, diepe tuin en volop mogelijkheden op een fijne locatie in Tilburg - dat beschrijft deze karaktervolle woning in Groeseind in een notendop. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gerenoveerd met behoud van haar authentieke uitstraling, waardoor oud en nieuw hier prachtig samenkomen. Met haar nette afwerking, verrassende ruimte en gunstige ligging is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Zie jij jezelf hier al wonen? Omgeving De woning is ideaal en gunstig gelegen in de wijk Groeseind-Hoefstraat in Oud-Noord, in de nabijheid van verschillende parken. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in enkele minuten naar de Besterd waar een nieuwe Plus supermarkt zit. Daarnaast vind je hier delicatessezaak ‘Verzot’ (onze favoriet!), maar ook een Primera, Kruidvat en een groot scala aan andere winkels. Je bent in 5 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Tilburg, wat zich kenmerkt door de verscheidenheid aan winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, musea en nog veel meer. Bovendien is er in de nabije Spoorzone, met haar gezellige eettentjes, hippe cafés en leuke activiteiten, ook van alles te beleven. Je zit dus niet middenin drukte, maar wel heerlijk centraal. Van vervelen zal in deze buurt dan ook niet snel sprake zijn. Hoewel je in Tilburg weinig zal missen, zit je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je binnen 7 minuten op het Centraal Station. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreed je de fraaie hal met authentieke tegelvloer en toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met vernieuwde meterkast én de woonkamer. De kamer-en-suite met originele schuifdeuren zorgt voor een knusse en stijlvolle indeling met een gezellige voorkamer en een ruime achterkamer met openslaande tuindeuren, waar de zithoek is gesitueerd. De hoge plafonds, glas-in-loodramen en marmeren schouw geven het geheel een warme, klassieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken die is voorzien van een inductie kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. De keuken heeft een praktische indeling en staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor veel licht en een fijne leefruimte. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar zich het moderne toilet (2020) en een aansluitpunt ten behoeve van het was apparatuur bevindt. Vanuit hier is de achtertuin te bereiken. De hele begane grond is netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds — helemaal instapklaar. Eerste verdieping Via de trap kom je op de riante overloop met toegang tot twee prima nette slaapkamers, de badkamer (2020), bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en hangend closet. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over alle elementen om er een geweldige slaapkamer van te maken. Voldoende ruimte, aangenaam veel lichtinval, inbouwkast, moderne afwerkingen en uitzicht op de achtertuin: je hebt hier alles wat je hartje begeert. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en wordt momenteel gebruikt als walk-in closet. Tweede verdieping En dan de zolder. Wat een fijne ruimte! Deze indrukwekkende verdieping met dakkapel is aangenaam licht en leent zich voor talloze doeleinden. Of je nu droomt van een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyzolder, hier kan het allemaal! Tuin Achter de woning ligt een verzorgde, diepe tuin gelegen op het noordwesten. De tuin is keurig aangelegd en beschikt over verschillende terrassen, beplanting, kunstgras en een vrijstaande houten berging én een achterom. Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten of gewoon ontspannen in de zon - hier geniet je van het buitenleven in alle rust en privacy. Bijzonderheden • Sfeervolle jaren ’30 woning op een aantrekkelijke locatie; • Grotendeels gerenoveerd, instapklaar; • 6 zonnepanelen (2023); • Authentieke elementen zoals glas-in-lood, paneeldeuren en kamer-en-suite • Badkamer vernieuwd in 2020 met inloopdouche, dubbele wastafel en hangend closet; • Open keuken met 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap; • Zijgevel geïsoleerd, dubbel glas en dakisolatie aanwezig; • Cv-ketel vernieuwd in 2022; • Diepe privacy biedende achtertuin op het noordwesten; • Perfecte ligging nabij het stadscentrum van Tilburg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
358 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5014

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.