Aller directement au contenu
Logo de Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Rozenstraat 80

5014AL Tilburg • Noord-Brabant

Disponible

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 4.989

Galerie de photos

Rozenstraat 80 Tilburg
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

ROZENSTRAAT 80 TILBURG Welkom aan de Rozenstraat: een plek waar stedelijke dynamiek en comfortabel wonen naadloos samenkomen. Gelegen in het hart van Tilburg geniet je hier van het beste wat de stad te bieden heeft. Op loopafstand vind je het bruisende centrum met haar gezellige terrassen, boetiekjes en restaurants, terwijl ook de populaire Spoorzone – dé hotspot voor creativiteit, gastronomie en cultuur – zich praktisch om de hoek bevindt. De Rozenstraat kenmerkt zich door een fijne balans tussen levendigheid en rust. Hier woon je in een prettige, moderne omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan supermarkten, openbaar vervoer en het centraal station, terwijl je thuis juist de rust en het comfort ervaart van een eigentijdse woonplek. Dit is wonen voor wie houdt van gemak, sfeer en een centrale ligging zonder concessies. Een entree die meteen uitnodigt Bij binnenkomst in deze maisonnette, word je direct verrast door de lichte en open sfeer. De glazen entree geeft een moderne en stijlvolle eerste indruk en leidt je moeiteloos naar de verschillende leefruimtes. Alles voelt hier verzorgd, strak en instapklaar. Leven in licht en ruimte De woonkamer is een plek waar je wilt zijn. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren met Frans balkon stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De warme houtlook laminaatvloer in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor een aangenaam en comfortabel gevoel, het hele jaar door. Hier kom je tot rust na een drukke dag of geniet je van lange avonden met vrienden. Koken met stijl en gemak De open keuken vormt het kloppend hart van de woning. Modern, strak en praktisch ingericht in een hoekopstelling, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Of je nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid kookt, deze keuken biedt alles wat je nodig hebt – en ziet er ook nog eens prachtig uit. Slapen in sereniteit Op de bovenverdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide met een rustige en verzorgde uitstraling. De doorlopende houtlook laminaatvloer zorgt voor eenheid en warmte. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon op het noordwesten, waar je geniet van een vrij uitzicht en de avondzon – een perfecte plek om de dag ontspannen af te sluiten. Wellness in eigen huis De badkamer is modern en luxe afgewerkt. Denk aan een ruime inloopdouche met sunshower, een stijlvol wastafelmeubel, een spiegelkast en een designradiator. Hier begint en eindigt je dag in comfort. Duurzaam en toekomstgericht Met een warmtepomp, warmte-terugwininstallatie en maar liefst 12 zonnepanelen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Energiezuinig wonen met een hoog comfortniveau: dat voel je én dat zie je terug in de lage energielasten. Praktisch tot in de puntjes Naast alle sfeer en comfort is er ook gedacht aan praktisch gemak. Twee bergingen op de begane grond bieden volop opbergruimte en de eigen parkeerplaats op afgesloten terrein zorgt ervoor dat je altijd zorgeloos thuiskomt. Pluspunten op een rij: • Bouwjaar: 2021; • Woonoppervlakte: 90 m²; • Inhoud: 351 m³; • Maisonette met 2 slaapkamers; • Energielabel A++ (geldig tot en met 01-09-2031); • NEN 2580 meetrapport*. • Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming; • Voorzien van warmtepomp; • Voorzien van warmte terug win installatie; • 12 zonnepanelen; • Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk triple glas; • Meerdere bergingen inpandig en op de begane grond; • Eigen parkeerplaats; • TOP locatie nabij het bruisende centrum; • Loopafstand van de Spoorzone en CS. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

3,02%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Contenu
351 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
14-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5014

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.