Aller directement au contenu
Logo de De Huizenbemiddelaar Brabants Hart

Dorpsstraat 71 g

5113TD Ulicoten • Noord-Brabant

Disponible

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 2.296

Galerie de photos

Dorpsstraat 71 g Ulicoten
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe en levensloopbestendige wellnesswoning met zwembad – 232 m² wooncomfort in het hart van Ulicoten. In het landelijke en rustige Ulicoten (gemeente Baarle-Nassau) bevindt zich dit uitzonderlijk ruime en luxe begane-grond appartement van maar liefst ca. 232 m² woonoppervlak. Deze unieke woning combineert het comfort van gelijkvloers wonen met een exclusieve privé wellness en verwarmd zwembad in de tuin. Een bijzonder object voor wie ruimte, rust en luxe zoekt. De woning ligt in een rustige 30 km/u-zone in de dorpskern en wordt omringd door prachtige natuurgebieden. Tegelijkertijd bevinden steden als Breda, Tilburg en het Belgische Turnhout zich op ca. 25 kilometer afstand. Ook de Belgische plaatsen Meerle en Hoogstraten liggen op korte afstand, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor zowel Nederlandse als Belgische kopers. Indeling Indeling Entree en hal Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement. De ruime hal geeft toegang tot een toiletruimte met fonteintje, de gang naar de slaapkamers, badkamer, wasruimte en de royale woonkamer met open keuken. Woonkamer en keuken De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit het zitgedeelte heeft u een prachtig uitzicht op de tuin en het zwembad. De vloer is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een moderne uitstraling. De open keuken is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: • inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • koelkast • vaatwasser • oven • magnetron De keuken en woonkamer vormen samen een uitnodigende leefruimte waar koken, dineren en ontspannen naadloos samenkomen. Slaapkamers De woning beschikt over drie slaapkamers, allen voorzien van een PVC- vloer: • Slaapkamer 1 – ca. 14 m², ruime kamer met veel daglicht. • Slaapkamer 2 – eveneens ca. 14 m², voorzien van een dakraam. • Slaapkamer 3 – ca. 7,5 m², momenteel ingericht als inloopkast maar ook ideaal als werk- of logeerkamer. Badkamer De volledig betegelde badkamer beschikt over een: • dubbele inloopdouche met regendouche en handdouche • dubbele wastafel met meubel • toilet • comfortabele vloerverwarming Wasruimte en berging De praktische wasruimte is ook voorzien van een PVC-vloer en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, een boileropstelling en extra opbergruimte. Daarnaast is er een zeer ruime inpandige berging aanwezig, die oorspronkelijk als garage was ingericht en desgewenst weer als zodanig kan worden gebruikt. Privé wellness Een absoluut uniek onderdeel van deze woning is de exclusieve wellnessruimte, direct toegankelijk vanuit de woonkamer. Hier waant u zich in een eigen spa-omgeving. De wellnessruimten zijn beide voorzien van een tegelvloer en bestaan onder andere uit een: • ingebouwde 4-persoons jacuzzi • Finse sauna • stoomcabine • voetenbad Hier kunt u heerlijk relaxen en waant u zich in een Romeins badhuis! Vanuit de wellnessruimte heeft u via een tuindeur directe toegang tot de tuin en het zwembad – perfect voor een verfrissende duik na een saunasessie. Tweede verdieping Bergzolder Via een vlizotrap is een ruime bergzolder van ca. 14 m² bereikbaar, deze biedt extra praktische opslagmogelijkheden. Tuin Tuin en zwembad De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en vormt een verlengstuk van de woonruimte. Hier vindt u onder andere een: • verwarmd zwembad van ca. 9,5 x 5,5 meter • buitendouche • royaal terras • houten overkapping met aansluiting voor televisie De tuin biedt veel privacy en is een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Bijzonderheden Duurzaamheid en energie De woning is uitgerust met diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder: • 14 zonnepanelen • 6 zonnecollectoren voor warm water • energielabel A • v.v. nagenoeg volledige isolatie (dak-, muur-, vloer- en dubbel glas) Renovaties In 2020/2021 is de woning grondig gemoderniseerd. Daarbij zijn onder andere vernieuwd: • de badkamer • de keuken • de woonkamer • het dak van de woonkamer Hierdoor is de woning instapklaar en voorzien van hedendaags comfort. Bijzonderheden • Zeer ruim begane-grond appartement van ca. 232m² woonoppervlak • Levensloopbestendig wonen met alle voorzieningen op één niveau • Privé wellnessruimte met sauna, stoomcabine en jacuzzi • Verwarmd zwembad in eigen tuin • 14 zonnepanelen en 6 zonnecollectoren • Energielabel A • Rustige ligging in dorpskern • VvE actief met meerjarenonderhoudsplan (MJOP) • De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580*. • Bijzondere bepalingen**: Op deze pagina vindt u onderstaand alle bijzondere bepalingen (clausules) die door de verkoper worden toegepast tijdens de verkoop. Deze bepalingen zult u later ook terugvinden in de koopovereenkomst. Bestudeer deze goed voordat u een bod uitbrengt. Kortom een uitzonderlijk ruime en luxe woning waar comfort, wellness en duurzaamheid samenkomen. Een zeldzame kans voor wie gelijkvloers wil wonen met de luxe van een eigen spa en zwembad. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Huizenbemiddelaar Brabants Hart en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Opmerking: In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden, door de koper te storten 6 weken na ondertekening van de koopovereenkomst, op het door de notaris hiervoor beschikbaar gestelde rekeningnummer. Wij staan u graag te woord en beantwoorden graag uw vragen, of maak direct een afspraak voor een bezichtiging! De Huizenbemiddelaar Makelaardij Brabants Hart 085-8001471 **)Bijzondere bepalingen Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. *) De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. De Huizenbemiddelaar Brabants Hart laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 58 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Asbestclausule Koper is ermee bekend dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed het normaal was asbest(cement)houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is Verkoper niet bekend dat in het registergoed meer asbest(cement)houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed. Koper is ermee bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen dienen te worden genomen. Koper vrijwaart Verkoper voor alle aansprakelijkheid die kan voortvloeien uit de aanwezigheid van enig asbest in het registergoed. Milieuclausule Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Loodclausule/milieuschadelijke stoffen Koper is ermee bekend dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed, het normaal was lood, loodhoudende materialen en/of andere milieuschadelijke stoffen in de bouw te verwerken. Het is Verkoper niet bekend dat in het verkochte meer loodhoudende materialen of andere milieuschadelijke stoffen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed.

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,21%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
233 m²
Contenu
815 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Aire de la cour arrière
118 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gebruik en bewoning
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-04-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, jacuzzi, stoomcabine, en toilet

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Sauna
  • zonnecollectoren
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5113

Google Maps

Carte de Ulicoten

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Ulicoten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulicoten. En 2025 étaient 1.170 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 475.000.

Résidents

1.170

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 475.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulicoten
Année Résidents
2021 1.095
2022 1.130
2023 1.150
2024 1.160
2025 1.170

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulicoten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 475.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 250 0-15: 150 15-25: 145 25-45: 250 45-65: 370

Niveau d'enseignement

Hoger

220

Praktisch

210

Middelbaar

490

Origine des habitants (2025)

Europa

285

Nederland

850

Buiten Europa

35

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 44
Appartementen 23
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 87

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 97
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 93
2020 en later 56

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

121

Étiquette G

103

Étiquette C

92

Étiquette B

54

Étiquette F

50

Étiquette D

33

Étiquette E

19

Étiquette A+++

14

Étiquette A+

8

Étiquette A++

7

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulicoten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.710 3.770
2021 1.900 3.970
2022 1.420 3.750
2023 1.170 3.510
2024 1.110 3.590

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.680

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.740

Appartement

Gaz: 940 • Électricité: 2.660

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.400

Activité dans Ulicoten (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulicoten
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulicoten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulicoten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulicoten?

Ulicoten telt in 2025 ongeveer 1.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulicoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulicoten?

In Ulicoten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer maisons in Ulicoten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.