Aller directement au contenu
Logo de Paul Dijkstra Makelaars

Adelaarstraat 31

3514CB Utrecht • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 552.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.890

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.040) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 564.890

Prix d'achat /m²: € 6.651

Galerie de photos

Adelaarstraat 31 Utrecht
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle benedenwoning met tuin, een mooie kamer-en-suite en twee grote slaapkamers gelegen aan de leuke Adelaarsstraat. De Adelaarstraat ligt in de geliefde Vogelenbuurt, een karaktervolle wijk op korte afstand van de binnenstad van Utrecht. Het centrum is al binnen circa 3 minuten fietsen bereikbaar en ook te voet sta je zo tussen de winkels, boetieks, restaurants en terrassen. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels, evenals een ruim aanbod aan cafés, koffiezaakjes en eetgelegenheden. Op loopafstand ligt de Weerdsluis, waar de Oudegracht overgaat in de Vecht, een fijne plek om met een Italiaans ijsje te zitten en te genieten van de voorbij varende bootjes. Voor ontspanning en groen ligt het Griftpark op circa 5 minuten fietsafstand. Ook het Centraal Station en diverse openbaar-vervoerverbindingen zijn snel bereikbaar, net als de uitvalswegen. Indeling Eerste verdieping (woonverdieping): Entree, hal, meterkast en toilet, prachtige kamer-en-suite met een mooie verdeling met aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde de eetkamer. De lichte woonkamer wordt gekenmerkt door de hoge plafonds en grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede kamer, geschikt als eetkamer gelegen naast de keuken en voorzien van openslaande deuren naar het balkon. De keuken is praktisch ingericht en open met de eetkamer, leuk voor gezellige diners. De kamer-en-suite heeft 4 suite kasten, handig voor al je spullen en het geeft een goede sfeer. Balkon: Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en is een fijne plek om even buiten te zitten, met uitzicht richting de achtergelegen tuinen. Souterrain (tuinverdieping): Via de vaste trap bereik je het souterrain. Hier bevindt zich een ruime kamer aan de achterzijde met zicht op de binnentuin, aan de voorzijde vind je de tweede goede slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel en handdoekradiator. Vanuit de badkamer kom je in de tuin. Het leuke is dat je vanaf de straat via een trapje ook deze verdieping bereikt. Voor opslag is er bergruimte onder de trap en een vaste kast, nog een bergkast geeft plek voor de wasmachine en droogtrommel, kortom genoeg bergruimte. Tuin: De stadstuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een prettige combinatie van terras en groen. Een fijne buitenruimte midden in de stad, voldoende ruim om te eten en te zitten. LEEF EN GENIET op de Adelaarstraat 31, we laten het graag een keer aan je zien. De VVE heeft een bankrekening aangevraagd en gaat €150,- euro per maand betalen net als de bovenburen. Er zal € 5.000,- in kas zitten bij de overdacht. Wij zullen de volgende clausules opnemen in het koopcontract: Ouderdomsclausule Niet-zelfbewoningsclausule, het appartement is altijd verhuurd geweest. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Prêt immobilier berekenen

€ 552.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.890

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.040) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 564.890

3,04%

Annuellement

%

€ 27.600

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 552.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
Benedenwoning (souterrain)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Contenu
294 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3514

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.