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Albert van Dalsumlaan 63

3584HB Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 5.215

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Albert van Dalsumlaan 63 Utrecht
Photo 55
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Description

Lichte bovenwoning met zonnig balkon in het geliefde Rijnsweerd Ben je op zoek naar een 4-kamerwoning op een rustige plek, maar toch dicht bij de stad? Dan is deze ruime bovenwoning aan de Albert van Dalsumlaan 63 in Utrecht precies wat je zoekt. Licht, comfortabel en gelegen in een groene wijk met alles binnen handbereik. Daarnaast is de woning geheel afgewerkt, je hoeft niet te klussen voordat je erin gaat. En niet onbelangrijk de erfpacht vergoeding (canon) is hier eeuwigdurend afgekocht. Eerste verdieping Entree van het appartement. De hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar boven. De ruime woonkamer is heerlijk licht, met grote ramen en deuren naar het balkon op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon met uitzicht op de groene rustige straat. De open keuken aan de voorzijde is modern en voorzien van een Quooker kraan, 4-pits kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een strakke laminaatvloer. Twee verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers met veel licht, waarvan één royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Tweeslaapkamers aan de achterzijde zijn perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is netjes en compleet met douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Berging en parkeren Op de begane grond is een ruime privéberging met elektra. Rondom de woning is voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden • Gasloze woning • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Aan de voorzijde is er nog gemeenschappelijke buitenruimte • Wanden en plafonds strak gestuukt Enthousiast? Plan snel een bezichtiging. We laten je deze fijne bovenwoning in Rijnsweerd graag zien! Wijkinformatie – Rijnsweerd Rijnsweerd is een rustige en ruim opgezette buurt aan de oostkant van Utrecht, geliefd bij stellen die de balans zoeken tussen stadsleven en buitenruimte. De omgeving voelt open en licht, met brede lanen, waterpartijen en veel groen. Hier woon je in een luw en verzorgd stukje stad, terwijl het levendige Wilhelminapark en de sfeervolle Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat op korte afstand liggen. Deze straten bieden een fijne mix van horeca en speciaalzaken, perfect voor een kop koffie of een snelle boodschap onderweg. Aan de rand van de wijk begint het landschap van de Kromme Rijn en Amelisweerd, ideaal voor een wandeling of sportmoment in het groen. Dankzij de goede verbindingen ligt ook Utrecht Centraal op comfortabele fietsafstand, wat het reizen binnen en buiten de stad eenvoudig maakt. Rijnsweerd combineert het rustige wonen met de levendigheid van de stad altijd binnen bereik. Een plek waar je de dag ontspannen begint en graag weer thuiskomt.

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€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Contenu
298 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
HR-glas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging

Planification

Proposé depuis
02-07-2025
Date de vente
07-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering

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Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

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