Aller directement au contenu
Logo de Paul Dijkstra Makelaars

Croesestraat 2

3522AE Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 6.391

Galerie de photos

Croesestraat 2 Utrecht
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, comfort en locatie! Ben je op zoek naar een royale en sfeervolle woning waar modern comfort en karakter samenkomen? Deze uitstekend onderhouden 5-kamerwoning van 115 m² biedt alles wat je zoekt: een uitgebouwde woonkamer van ca. 50 m² met veel lichtinval, glas-in-loodramen en een houtkachel, een strakke Marquardt-keuken met goede inbouwapparatuur, een luxe badkamer met inloopdouche en ligbad, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin én een dakterras op het zuiden. Dankzij de slimme indeling, hoogwaardige afwerking en vernieuwingen kun je hier direct genieten van optimaal wooncomfort. De woning ligt in de populaire Rivierenwijk, een levendige en centrale buurt van Utrecht. Op vijf minuten loopafstand vind je Station Vaartsche Rijn, de populaire hotspot Rotsoord, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s en sportverenigingen. Binnen tien minuten wandelen sta je op een terras op het Ledig Erf, kijk je een film in het Louis Hartlooper Complex of shop je in de sfeervolle Twijnstraat en op de Oudegracht. Utrecht Centraal ligt op vijf minuten fietsen, en met de auto ben je snel op de A2, A12, A27 en A28. De Jutfaseweg - direct naast de deur - wordt ontwikkeld als fietsstraat met meer groen en een wandelpad langs het water. Met de auto ben je snel op de A27, A28, A12 en A2. Begane grond: De uitgebouwde woonkamer biedt meerdere indelingsmogelijkheden en veel licht dankzij de grote raampartijen. De halfopen keuken is modern en voorzien van een Bora inductiekookplaat, Neff combi-oven, vaatwasser en inbouwkoelkast. De bijkeuken en kelder zorgen voor extra bergruimte, terwijl de openslaande deuren toegang geven tot de zonnige achtertuin van ca. 26 m² op het zuiden, perfect voor lange zomerdagen met vrienden of familie. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. De achterste slaapkamer biedt toegang tot het dakterras op het zuiden, waar je in voor- en najaar van de zon kunt genieten. De wasapparatuur is netjes weggewerkt in een vaste kast op de overloop. Tweede verdieping: Deze verdieping heeft twee extra slaapkamers, een extra toilet en een dakvenster dat veel licht binnenlaat. De achterste slaapkamer beschikt over openslaande deuren met Frans balkon. Deze woning combineert luxe, sfeer en slimme indeling met een toplocatie in een bruisende en goed bereikbare wijk van Utrecht. Bijzonderheden woning: - De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd - De derde woonlaag is in 2019 gerealiseerd - De woning is volledig gemoderniseerd - De keuken en badkamers zijn luxe - De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking - De hoge plafonds en de originele details (o.a. glas in lood) geven de woning veel sfeer - De tuin en het dakterras zijn gelegen op het zuiden (veel zon!) - Winkelcentrum Smaragdplein is op 850 m van de woning - Station Vaartsche Rijn is op 2 minuten lopen van de woning - De Domtoren is gelegen op 1,9 km (7 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar: 1906 (dakopbouw 2019) - Perceelgrootte: 83m² - Woonoppervlak: ca. 115m², inclusief bijkeuken op de begane grond - Overige inpandige ruimte: ca. 8m² (o.a. de kelder) - Inhoud: ca. 415m³ - Isolatie: dubbele beglazing en HR ++ glas - Energielabel C Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
83 m²
Contenu
445 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3522

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.