Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Henri Matissehof 21

3544KB Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 4.801

Galerie de photos

Henri Matissehof 21 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

*English version below "Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime eengezinswoning aan het water!" Deze moderne en royale 7-kamer gezinswoning (ca. 151m2 / bouwjaar 2009) beschikt over een eigen oprit voor de auto en een zonovergoten achtertuin (zuidwest-ligging!) gelegen aan het water. Het huis is gelegen op 127m2 perceel grond en ligt in een gezellig en uiterst kindvriendelijk hofje in de populaire woonwijk 't Zand in Utrecht – Leidsche Rijn. Kenmerkend voor de woning is het hoogwaardige afwerkingsniveau, de moderne, complete woonkeuken, de uitgebouwde tijdloze badkamer (ca. 9m2) met ligbad en een grote inloopdouche, de speelse indeling met een tuingerichte zitkamer (ca. 21m2) en halfopen woonkeuken (ca. 19m2), de fraaie eikenhouten vloer op de begane grond, de heerlijke daglichtinval dankzij de grote raampartijen en de 6 volwaardige slaapkamers (ca. 16, 8, 7, 17, 10 & 10m2) op de verdiepingen. Bovendien is het huis voorzien van een groot dakkapel aan de voorzijde welke een schat aan ruimte extra biedt. Ideaal voor grote gezinnen en/of mensen die lekker veel ruimte en kamers nodig hebben (thuiswerken, logeerkamer, hobby’s etc.). De locatie is top! Deze ruime eengezinswoning staat op een wooneiland wat tevens privéterrein is; de woningen zijn toegankelijk via een eigen brug. De eilanden bestaan uit twee parallel geplaatste huizenblokken welke een knusse en kindvriendelijke woonomgeving bieden. Kinderen kunnen veilig spelen voor de deur door onder andere de aanwezigheid van een speeltuintje. Bovendien zijn er diverse scholen in de nabije omgeving, waardoor de woning dus ook uiterst geschikt is voor een gezin met opgroeiende kinderen. Het treinstation (Terwijde) en Winkelcentrum Terwijde zijn op korte afstand gelegen en de snelwegen A2, A12 en het Leidsche Rijn Centrum zijn vlot bereikbaar. Kom langs voor een bezichtiging, de koffie staat klaar! Indeling van de woning: Begane grond: Entree, garderobe, hal en toegangsdeur naar de woonkeuken. Deze moderne strak afgewerkte keuken heeft een U-opstelling met bar en een grote separate “Siematic” kastenwand en is voorzien van alle wenselijke Siemens inbouwapparatuur zoals; inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron, volautomatische espressomachine, en twee grote koelkasten met vriezer en een wijnklimaatkast (Boretti). In de keuken is een ruime eetopstelling geplaatst. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor lekker veel daglicht en zicht op de voortuin en het hofje. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en tuingerichte woonkamer welke is voorzien van openslaande deuren naar de heerlijke, aan het water gelegen, achtertuin. In de woonkamer onder de trap is een ruime bergkast gesitueerd. Halverwege de begane grond is de toegangsdeur naar een 2e hal met een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond beschikt over een mooie eiken houten vloer en een lichte en strakke wand en plafond afwerking. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop op de 1e verdieping. Op deze etage bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een washok. Aan de voorzijde van de woning is een woning brede slaapkamer (ca. 17m2) met inloopkast gesitueerd, welke uitkijkt over het hofje. Aan de achterzijde zijn nog twee multifunctionele (slaap)kamers (ca. 8 & 7m2) aanwezig met uitzicht over de achtertuin en de waterpartij. De strakke badkamer is geheel betegeld en voorzien van een strak badkamermeubel met dubbele wasbak, mooie grote spiegel met ledverlichting, een wandkast, een ligbad met regendouche, een tweede hangend toilet, mechanische ventilatie, design radiator én een dubbele inloop(regen)douche. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping zijn via de overloop nog 3 slaapkamers bereiken. Aan de voorzijde is middels een groot dakkapel (v.v. elektrisch bedienbaar rolluik) een ruime kamer gerecreëerd (ca. 17m2). Aan de achterzijde zijn nog twee multifunctionele (slaap)kamers (beide ca. 10m2) gesitueerd. Deze ruimtes zijn mooi van formaat, heerlijk licht en lenen zich voor meerdere functies. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Tuin: De heerlijke achtertuin (zuidwest-ligging!) is gelegen aan het water. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over voldoende ruimte om zomers te ontspannen. Vanaf het vlonderterras kijk je mooi uit over het water. In de zomer wordt er gezwommen en gevaren door de kinderen in de buurt. In winter, als het lekker ijs ligt, wordt er volop geschaatst. De voortuin beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2009; - Woonoppervlakte ca. 151m2; - Perceeloppervlakte 127m2; - Definitief energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Bijdrage aan de vereniging per maand: ca. € 20,- per maand; - Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - 6 ruime multifunctionele slaapkamers; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! ___ Watch the tailor-made video and/or the 360-degree virtual tour to get a great impression of this spacious family home by the water! This modern and generously sized 7-room family home (approx. 151 m² / built in 2009) features a private driveway and a sunny southwest-facing backyard directly bordering the water. The property is situated on a 127 m² plot and is located in a charming and highly child-friendly courtyard in the popular residential area ’t Zand in Utrecht – Leidsche Rijn. Key features of this home include its high-quality finish, a modern and fully equipped open-plan kitchen, and an extended timeless bathroom (approx. 9 m²) with a bathtub and a spacious walk-in shower. The playful layout offers a garden-facing living room (approx. 21 m²) and a semi-open kitchen (approx. 19 m²). The ground floor is finished with a beautiful oak wooden floor, and the large windows provide an abundance of natural daylight throughout the house. The upper floors accommodate six full-sized bedrooms (approx. 16, 8, 7, 17, 10 & 10 m²). In addition, a large dormer at the front of the house adds a significant amount of extra space. Ideal for larger families and/or those in need of plenty of rooms for home offices, guest rooms, hobbies, and more. The location is excellent! This spacious family home is situated on a residential island that is also private property; access to the homes is provided via a private bridge. The islands consist of two parallel rows of houses, creating a cozy and child-friendly living environment. Children can safely play outside at the nearby playground. Several schools are located in close proximity, making this property especially suitable for families with growing children. Terwijde train station, Terwijde shopping center, major highways (A2 and A12), and Leidsche Rijn Centrum are all easily accessible. Schedule a viewing—coffee is ready! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
127 m²
Contenu
536 m³
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
28-01-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3544

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.