Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Henri Matissehof 3

3544KB Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 698.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 713.810

Prix d'achat /m²: € 4.813

Galerie de photos

Henri Matissehof 3 Utrecht
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

“Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze strak afgewerkte 6-kamer eengezinswoning aan het water!” Deze moderne en royale 6-kamer gezinswoning (woonopp. ca. 145 m², bouwjaar 2009) beschikt over een eigen oprit voor de auto en een zonovergoten achtertuin aan het water op het zuidwesten (middag- en avondzon). De woning ligt op een perceel van ca. 130 m² en bevindt zich in een gezellig, autoluw en uiterst kindvriendelijk hofje in de populaire woonwijk ’t Zand (Utrecht – Leidsche Rijn). En dit is er zo eentje die je niet overal in Leidsche Rijn hebt: Vanuit de achtertuin zit je zó op het water, met verbinding richting het Máximapark (bijvoorbeeld met een bootje). Kenmerkend voor deze woning zijn het keurige afwerkingsniveau, de royale keuken aan de voorzijde, de praktische indeling met tuingerichte zitkamer (ca. 20 m²), de heerlijke daglichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, de (uitgebouwde) moderne badkamer (ca. 8 m²) met whirlpool en inloopdouche en de vijf (!) volwaardige slaapkamers (ca. 7, 8, 10, 13 en 16 m²) op de verdiepingen. Bovendien is het huis voorzien van een grote berging op de tweede verdieping, die een schat aan extra opbergruimte biedt. Ideaal voor grote gezinnen en/of mensen die op zoek zijn naar een woning met veel ruimte en extra kamers (thuiswerken, logeerkamer of hobby’s). De locatie is geweldig: rustig wonen in het hofje, met voorzieningen op korte afstand. Deze ruime eengezinswoning staat op een wooneiland (omringd door water) dat tevens privéterrein is; de woningen zijn bereikbaar via een brug. Op het eiland komt vooral bestemmingsverkeer, wat de woonomgeving opvallend rustig maakt. De opzet met twee parallel geplaatste huizenblokken zorgt voor een knusse en zeer kindvriendelijke woonomgeving. Kinderen kunnen hier fijn buiten spelen, mede door de aanwezigheid van een speeltuintje. Daarnaast zijn er diverse scholen in de nabije omgeving, wat deze woning uiterst geschikt maakt voor een gezin met opgroeiende kinderen. Treinstation Terwijde is op loopafstand, net als Winkelcentrum Terwijde voor de dagelijkse boodschappen. Leidsche Rijn Centrum is op korte fietsafstand en snelwegen als de A2 en A12 zijn vlot bereikbaar. Op steenworp afstand vind je bovendien “Het Lint”: de fijne fiets- en wandelroute rond het Máximapark. Kom gezellig langs om deze mooie woning te bekijken. De koffie staat klaar! Indeling Begane grond: Je komt binnen in een royale hal met garderobe. Hier vind je ook het toilet (hangend toilet met fonteintje) en vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken (ca. 12 m²). De keuken is geplaatst in een parallelopstelling met apparatenwand en uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een donker werkblad. Qua inbouwapparatuur zit je goed: een 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en rvs-afzuigkap. De grote raampartij aan de voorkant zorgt voor veel daglicht en leuk zicht op de voortuin en het hofje. Aan de achterzijde ligt de lichte, tuingerichte woonkamer met een ruime trapkast (handig voor voorraad en schoonmaakspullen). Via openslaande deuren stap je zo de achtertuin in, gelegen aan het water. De begane grond is afgewerkt met een mooie sfeervolle laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking. Tuin: Hier kunnen we kort over zijn: “Wát een heerlijk zonnige tuin!”.De tuin ligt aan het water, waardoor je keer op keer dat fijne, vrije vakantiegevoel hebt. In de zomer zie je hier al snel een bootje, kano of SUP verschijnen en bij strenge vorst is schaatsen soms zelfs een optie. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, dus je pakt hier precies die middag- en avondzon waar je naar op zoek bent. De tuin is ingericht met een ruim terras met zonnescherm, houten en groene erfafscheiding, kleurrijke plantenborders en een vlonder aan het water. De groene pergola maakt het een knusse plek. Last but not least, parkeren is bij deze woning geen probleem. De voortuin beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast kun je een tweede auto gratis kwijt op het hofje. En dan nog zo’n praktisch voordeel: In de voortuin is een(fietsen)berging geplaatst (medio 2024/ wordt ter overname aangeboden), ideaal voor meerdere fietsen, containers en extra opslag. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie multifunctionele (slaap)kamers (ca. 7, 8 en 16 m²), een separaat washok en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de woningbrede "masterbedroom" (ca. 16 m²) met uitzicht op het hofje. Aan de achterzijde zijn nog twee multifunctionele (slaap)kamers (ca. 7 en 8 m²) met uitzicht op de achtertuin en het water. Beide kamers hebben elektrische rolluiken, prettig voor zonwering en extra comfort in de zomer. De inpandige badkamer is geheel betegeld in wit/blauw en voorzien van een whirlpool, inloop(regen)douche, badkamermeubel met dubbele wasbak, grote spiegel, tweede hangend toilet, mechanische ventilatie en designradiator. De hele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier zijn twee multifunctionele (slaap)kamers en een riante bergruimte. Beide multifunctionele (slaap)kamers (ca. 10 en 13 m²) liggen aan de achterzijde en hebben veel daglicht door de mooie draai-kiepramen. Momenteel in gebruik als hobby-/logeerkamer en werk-/studeerruimte. Ook hier zijn elektrische rolluiken aanwezig voor zonwering en extra comfort in de zomer. Aan de voorzijde is een royale bergruimte (vloeroppervlak ca. 15 m²). Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen uit het zicht, maar wel binnen handbereik. De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaat- en vinylvloer en lichte wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 2009; * Woonoppervlakte: ca. 145 m²; * Inhoud: ca. 514 m³; * Perceeloppervlakte: ca. 130 m²; * Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); * Definitief energielabel A (volledig geïsoleerd); * Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; * Vereniging voor het mandelige/gemeenschappelijke binnenterrein (ca. € 20,- per maand); * Heerlijke gezinswoning met een zonnige tuin aan het water én op het zuidwesten; * Vanaf de achtertuin via het water verbinding richting het Máximapark; * Privéterrein/wooneiland met eigen brug en vooral bestemmingsverkeer; * 5 ruime multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen; * De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken, ideaal voor in de warme zomermaanden; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 698.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 713.810

3,04%

Annuellement

%

€ 34.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 698.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
514 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
25-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3544

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.