Aller directement au contenu
Logo de Lauteslager Makelaars

Justus van Effenstraat 17 BS

3511HJ Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Otten en Stok Makelaars

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 5.387

Galerie de photos

Justus van Effenstraat 17 BS Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

***Karaktervolle dubbele bovenwoning met royale woonkamer en zonnig terras!*** Ben je op zoek naar een woning in een rustige straat van de geliefde wijk Hooch Boulandt? Dan is Justus van Effenstraat 17 bis precies wat je zoekt: een ruime en sfeervolle dubbele bovenwoning vol karakter. De hoge plafonds, originele ornamenten en grote raampartijen zorgen voor een lichte en charmante uitstraling die direct uitnodigt. Hoewel de wijk voornamelijk uit nieuwbouw bestaat, ligt deze woning in een van de weinige straten met karakteristieke panden, wat de locatie extra bijzonder maakt. Je woont hier op een ideale plek: op loopafstand van de Twijnstraat, het Ledig Erf en de singel. In de nabije omgeving vind je ambachtelijke winkels, gezellige koffiezaken, restaurants en de sfeervolle markt op het Vredenburg. Voor een wandeling of een rondje hardlopen zijn de singels en parken dichtbij. Met station Vaartsche Rijn op loopafstand en Utrecht Centraal slechts enkele minuten verderop, is de bereikbaarheid uitstekend. Ook de A2, A12 en A27 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Toch voelt het in deze straat verrassend rustig, waardoor je hier het beste van twee werelden ervaart: de levendigheid van de stad én de rust van een karaktervolle woonwijk. De woning biedt volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens vorm te geven, zodat dit huis helemaal aansluit bij jouw woonstijl en levensfase. INDELING Bel etage Bij aankomst bij het pand neem je de hardstenen trap naar de voordeur met brievenbus en bel. Vanuit de entree leidt een trap je verder omhoog naar de eerste verdieping, waar de bovenwoning is gelegen. Eerste verdieping Bij aankomst op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar zich ook een toilet bevindt. Vanuit hier stap je direct de zeer ruime woonkamer in, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Het plafond van 3.2m hoog met fraai ornament en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en klassieke uitstraling. Aan de achterzijde kan de woonkamer met schuifdeuren worden afgesloten, waardoor er een gezellige zit- of leeskamer ontstaat. De keuken is apart gelegen en toegankelijk vanuit de overloop, waardoor koken en wonen prettig gescheiden blijven. Aan de voorzijde ligt een kamer die als (slaapkamer) werkkamer kan worden ingericht. Vanuit deze kamer is er toegang tot een klein balkon op het noordoosten, een fijne plek om in de ochtendzon te genieten. Indien gewenst kan deze ruimte ook eenvoudig worden samengevoegd met de woonkamer, waardoor er een nog ruimtelijker geheel ontstaat. Tweede verdieping Bij aankomst op de tweede verdieping kom je uit op een ruime overloop vanwaar alle vertrekken toegankelijk zijn. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer met praktische opbergkast. Vanuit de overloop is de badkamer bereikbaar, die is ingericht met een dubbele wastafel en douche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een apart toilet. Aan de achterzijde ligt een tweede, royale slaapkamer met vaste kast en toegang tot het terras. Aangrenzend bevindt zich een kleinere slaapkamer die ook uitstekend kan worden gebruikt als werkkamer en eveneens toegang biedt tot dit terras. Het terras ligt op het zuidwesten en biedt de ideale plek om in de avondzon te genieten, bijvoorbeeld met een goed glas rosé. Deze verdieping combineert daarmee comfortabele slaapkamers met een logische indeling en een ruim buitenverblijf. Bijzonderheden: - Zeer ruime woonkamer over de gehele lengte van de woning; - Hoge plafonds (3.20) met fraai plafondornament; - Groot terras aan de achterzijde, bereikbaar vanuit twee kamers, gelegen op het zuidwesten; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Contenu
471 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3511

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.