Aller directement au contenu
Logo de Carine Fabisch Makelaardij

Lessinglaan 43 2

3533AR Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 369.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 378.230

Prix d'achat /m²: € 5.271

Galerie de photos

Lessinglaan 43 2 Utrecht
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een leuk en licht 3-kamer hoekappartement (70 m2) met 2 slaapkamers en een ruim zonnig balkon op het westen. Goed gelegen op de 2e verdieping van een netjes bewoond appartementencomplex in de geliefde wijk Oog in Al. Het appartement is zorgvuldig onderhouden en netjes bewoond. Er is eenvoudig nog een extra (slaap)kamer te creëren, hetgeen deze woning voor een brede doelgroep geschikt maakt. In de onderbouw is er een ruime eigen berging. Fraai gelegen aan een brede groene laan nabij het centrum van Utrecht, het centraal station, de uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, horeca en winkels (voor de dagelijkse boodschappen). Ligging: Oog in Al is een gezellige, groene en kindvriendelijke wijk waar diverse voorzieningen op loopafstand zijn. De winkelstraat met onder andere een supermarkt, een bakker, een delicatessenzaak en restaurant "Smoesjes" is op 5 minuten loopafstand gelegen. Zelfs voor een 24/7 geopende sportschool kan je terecht in de winkelstraat! Mocht je toch iets meer verschillende winkels wensen dan fiets je binnen 10 minuten naar Leidsche Rijn centrum waar je naast bijvoorbeeld een Jumbo foodmarket ook terecht kunt voor diverse kledingwinkels. Daarnaast zijn ook het zwembad en de tennisbanen "den Hommel" binnen 5 minuten lopen. Aan de rand van Oog in Al vind je “Stadsstrand Oog in Al”, restaurant "Buurten in de fabriek" en het mooie "Park Oog in Al". In de wijk zijn verschillende basisscholen en kinderdagverblijven te vinden. Vanuit de wijk ben je met 10 minuten fietsen in de binnenstad van Utrecht en op het centraal station. Parkeren met parkeervergunning voor de deur en de uitvalswegen zijn nabij. Indeling Begane grond: Afgesloten gezamenlijke entree met intercom en brievenbussen, welke eveneens toegang geeft tot de trapopgang en de bergingen. Tweede verdieping/derde woonlaag: Entree, ruime centrale hal, meterkast, garderobekast, toilet en toegang tot alle vertrekken. Ruime en lichte woonkamer met laminaatvloer, veelal gestuukte wanden, vaste kast en toegang tot het ruime en zonnige balkon aan de achterkant met volop middag- en avondzon. Praktisch ingedeelde keuken met een diepe kast voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en opstelplaats cv-ketel. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot het balkon aan de achterzijde van het appartement. De keuken is voorzien van alle belangrijke inbouwapparatuur, t.w. een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat en een combi-oven/magnetron. De twee slaapkamers zijn tevens te bereiken vanuit de centrale hal. De grootste geeft toegang tot een kleiner balkon aan de voorzijde van het complex. De badkamer is voorzien van een douche, een vaste wastafel en mechanische ventilatie. Dankzij de hoekligging een extra lichte woning. De hal, de keuken en het toilet zijn voorzien van authentiek tegelwerk. Onderbouw: Ruime eigen berging (9,6 m2) in de onderbouw van het complex. Afmetingen b x d (circa-maten): Zie plattegronden. Technische installatie en isolatie: - Energielabel D, geldig tot 19-09-2026. - Verwarming en warm water d.m.v. Cv-combiketel Remeha Tzerra bouwjaar 2016 (eigendom). Regelmatig onderhouden. Er is eveneens nog een -los van de cv-installatie- aanwezige werkende (sier)gaskachel. - Elektriciteit: moderne groepenkast met voldoende groepen en slimme meter. - Het complex heeft zonnepanelen op het dak ten behoeve van alle appartementen. Eigenaren zijn verplicht zonnestroom af te nemen (vergoeding van € 15,00 per maand). - De woning is -met uitzondering van de keukendeur en twee bovenluikjes- geheel voorzien van dubbele beglazing. Vereniging van Eigenaars: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (Vereniging van Eigenaars Appartementengebouw Lessinglaan 43-53 te Utrecht). - Maandelijkse bijdrage VvE euro 293,69 per maand (2025). Per 1 januari 2026 zullen de servicekosten met circa 14% stijgen. - Netjes bewoond complex met intercom. Kenmerken: - Bouwjaar 1954. - Woonoppervlakte 70,3 m2. - Buitenruimte 2 balkons samen 9,3 m2. - Berging 9,6 m2. - Inhoud 236 m3. - Vol eigendom (geen erfpacht). - Kadastraal bekend gemeente Catharijne sectie C nummer 9503 A-3 (15/330e aandeel). - Gemeentelijk monument. Overig - In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. De woning wordt leeg opgeleverd, de berging zoals deze is t.t.v. bezichtigingen. - Betaald parkeren maandag t/m vrijdag tussen 06.00 en 11.00 uur, zone BC 30181. Kosten eerste parkeervergunning € 41,37 per kwartaal, 2e vergunning € 103,44 per kwartaal. Twee vergunningen per adres mogelijk. Ten tijde van aanmelding een kleine wachtlijst voor zowel 1e als 2e vergunning. Vraagprijs euro 369.000,= k.k. Oplevering in overleg (kan snel) Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op voor een bezichtigingsafspraak!

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

2,78%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Contenu
236 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-07-2025
Date de vente
15-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3533

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.