Aller directement au contenu
Logo de Overduin Makelaardij B.V.

Oranje-Nassaulaan 55

3523VP Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 619.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 633.230

Prix d'achat /m²: € 6.515

Galerie de photos

Oranje-Nassaulaan 55 Utrecht
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

SFEERVOLLE JAREN ’30 GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN HEERLIJKE, VRIJE ACHTERTUIN OP EEN PERFECTE LOCATIE IN HOOGRAVEN Op een geliefde plek aan de zuidkant van Utrecht, in de groene en kindvriendelijke wijk Hoograven, ligt deze karakteristieke en goed onderhouden jaren ’30 woning. Met vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een vrije achtertuin met ruime berging en diverse originele stijlelementen is dit een ideaal gezinshuis op een bijzonder centrale locatie. De woning is door de jaren heen netjes bewoond en onderhouden. De badkamer en het toilet zijn circa tien jaar geleden vernieuwd, de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en in de achtertuin staat een ruime stenen berging met brede achterom. Met een frisse aanpak maak je hier een geweldige, toekomstbestendige woning op een topadres. Nieuwsgierig of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Wij laten je de sfeer graag ervaren! PERFECTE LIGGING De Oranje-Nassaulaan ligt in een rustige straat met veel groen en vrij uitzicht richting het Tolsteegplantsoen. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, de kinderboerderij met theehuis “Nieuw Rotsoord”, het Beatrixpark en meerdere scholen. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht op het Smaragdplein of ‘t Goylaan, en op Rotsoord zijn diverse hippe eet- en drinkgelegenheden zoals De Watertoren en Klein Berlijn. Het bruisende Ledig Erf en de Twijnstraat liggen op slechts 5 minuten fietsen, net als Station Vaartsche Rijn. De uitvalswegen A12/A27/A28 en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, groen en stadse nabijheid! INDELING Begane grond Entree met tochtportaal, hal met trapkast/meterkast, toiletruimte en trapopgang. De lichte woon-/eetkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker met zicht op de straat; aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met deur naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De ruimte laat zich makkelijk en logisch indelen. De open keuken in hoekopstelling is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achtertuin: De tuin is georiënteerd op het noordoosten en biedt een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Door het ontbreken van directe achterburen is er veel privacy. De ruime stenen berging en de brede achterom zijn praktische aanvullingen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Twee kamers beschikken over vaste kastruimte. De badkamer (ca. 2015) is modern en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, radiator en een raam voor prettig daglicht en ventilatie. 2e verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, de wasmachineaansluiting, de cv-opstelling en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt bovendien mogelijkheden voor verdere uitbreiding door het plaatsen van een extra dakkapel. BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle jaren ’30 woning met 4 volwaardige slaapkamers • Diverse originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en hoge plafonds • Heerlijke achtertuin met ruime berging en brede achterom langs de woning • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Energielabel D • Rustige ligging in Hoograven, direct bij park, voorzieningen en op 5 minuten fietsen van het centrum • Uitstekende bereikbaarheid met OV en uitvalswegen • Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst de zgn. 'ouderdomsclausule' worden toegepast alsmede een 'as is where is' clausule omdat verkoper niet woonachtig is in de woning • Oplevering in overleg, kan op korte termijn Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en kan je veel tijd, zorgen en kosten besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is opgesteld, is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud en uitsluitend indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 619.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 633.230

3,04%

Annuellement

%

€ 30.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 619.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
119 m²
Contenu
337 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3523

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.