Résidents
325.510
Dernière année: 2025
€ 395.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 9.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 404.750
Prix d'achat /m²: € 5.895
Galerie de photos
Description
In de gewilde Tolsteeg/Hoograven, op wandelafstand van het centrum van Utrecht, gelegen ruime en opvallend licht 3-kamerappartement (± 1957, ± 67 m2, energielabel C) met twee balkons en een ruime eigen berging (± 12 m2). Binnen Tolsteeg/Hoograven een fijne en rustige woonplek met verschillende voorzieningen binnen handbereik! De Ruygenhoeklaan 14, een goed ingedeeld en ruim voormalig 4-kamerappartement op de eerste verdieping met een verzorgd afwerkingsniveau, veel lichtinval en balkons op het oosten én westen. De ligging is centraal en prettig: op loopafstand van het centrum, nabij groen, het levendige Rotsoord, trein- en OV station Vaartsche Rijn en diverse uitvalswegen. Als je voor het pand staat, vallen een aantal zaken op. Het door architect Van der Meijden ontworpen complex kenmerkt zich door zijn herkenbare architectuur met een combinatie van baksteen en beton. Opvallend zijn de schuin uitkragende balkons met hekwerk en de horizontale betonnen banden in de voorgevels, gericht op de straat. De balkontravee ligt subtiel terug, terwijl de trappenhuispartijen juist worden geaccentueerd door kleine raamopeningen in betonkaders en een entree met betonnen omlijsting en gemetselde stoep. Een karakteristieke uitstraling. We nemen je graag mee naar binnen. Via de afgesloten, originele gemeenschappelijke entree met trappenhuis met toegang naar de bergingen en bordestrappen kom je op de eerste verdieping aan. Het appartement ligt op de eerste verdieping en is gelijkvloers uitgevoerd. Via een ruime entree/gang, waarvandaan meerdere ruimtes bereikbaar zijn, loop je de woonkamer in. De woonkamer is sfeervol en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een nette vloer, handige inbouwkasten en een haard (elektrisch) die zorgt voor een fijne en warme sfeer. De voormalige slaapkamer aan de achterzijde is bij de woonkamer betrokken, waardoor een ruimere woonkamer is ontstaan. Indien gewenst zou je weer een derde slaapkamer kunnen realiseren. Beide balkons (loggia’s) zijn bereikbaar vanuit de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, compacte vaatwasser en een vrijstaande koelkast. Het balkon aan de achterzijde is toegankelijk vanuit de keuken en de woonkamer. Een fijn en breed balkon (loggia) op het oosten. Zie je het al voor je, een heerlijk ontbijt in de ochtendzon. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van een praktische inbouwkast. Vanuit deze kamer en de woonkamer is het balkon op het westen bereikbaar, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als kastenkamer met wasmachineopstelling en beschikt ook over een inbouwkast. De badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd en modern uitgevoerd. De toiletruimte is toegankelijk vanuit de entree/gang, de badkamer vanuit de woonkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met inbouw regendouch, mooi wand- en tegelwerk, natuurlijk daglicht en een moderne wastafelmeubel. Het sanitair is uitgevoerd in gunmetal. De toiletruimte is separaat uitgevoerd en voorzien van dezelfde afwerking en kwaliteit als de badkamer. Op de begane grond bevindt zich een ruime, eigen berging. Ideaal om je spullen op te slaan en om je (race)fiets binnen te zetten. Op het vlak van duurzaamheid beschikt het appartement over kunststof kozijnen met dubbel glas, spouwmuurisolatie (isolatievlokken) en een eigen HR C.V.-ketel. Als eigenaar van dit appartement ben je lid van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE zorgt voor het beheer en voert actief onderhoud uit aan het complex. De servicekosten bedragen circa € 227,- per maand. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. Tolsteeg/Hoograven wordt gezien als een van de leukste wijken in Utrecht. Een centrale ligging nabij het centrum en veel groen in de wijk en in de buurt, zoals het Beatrixpark. De centrale ligging en de leuke tentjes (Kaffeetaria, Vis Dock, Klein Berlijn, LE:EN, BROEI, Orloff aan de kade, Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, etc.) in de nabije omgeving maken Tolsteeg/Hoograven een geliefde wijk onder een breed publiek. Tolsteeg/Hoograven ligt in het zuidwesten van Utrecht en grenst aan Watervogelbuurt/Rotsoord. Rotsoord is de afgelopen jaren flink veranderd waarbij er diverse leuke horeca is geopend en nieuwbouw appartementen zijn gerealiseerd. Tolsteeg/Hoograven grenst vrijwel aan het centrum. Op fietsafstand zijn vele gezellige restaurants en cafés te vinden. Voor film- en cultuurliefhebbers liggen Louis Hartlooper Complex en poppodium de Helling op wandelafstand. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, winkelcentrum Smaragdplein met meerdere supermarkten en diverse winkels, restaurants, sportclubs en -plekken in Lunetten, scholen en kinderopvang. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12. Interesse in dit fijne en ruime appartement? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES RUYGENHOEKLAAN 14 WIJK TOLSTEEG/HOOGRAVEN VRAAGPRIJS € 395.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1957 MONUMENT JA, GEMEENTELIJJK GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 67 M2 BALKONS ± 7 M2 BERGING ± 12 M2 INHOUD ± 216 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS & SPOUWMUURISOLATIE ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 09/09/2030) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 227,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF MJOP JA KVK JA, 30266346 VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER UTRECHT / P / 4298 A7 & A57 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 395.000
Coûts d'achat (estimés): € 9.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750
2,78%
Annuellement
%
€ 19.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 395.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, portiekflat (appartement)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 1e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 67 m²
- Contenu
- 216 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 7 m²
- Espace de stockage externe
- 12 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1957
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak
- Isolation
- Dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Sauvetage
- Box
- Parkieren
- Parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 24-02-2026
- Date de vente
- 26-03-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Utrecht sur la carte
Explorez Utrecht et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.
Moyenne WOZ
EUR 474.416
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 38.255
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
25.985
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Niveau d'enseignement
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Origine des habitants (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
47.799
Étiquette C
25.699
Étiquette B
17.523
Étiquette D
13.066
Étiquette F
12.655
Étiquette G
11.728
Étiquette E
11.306
Étiquette A+
9.677
Étiquette A++
5.013
Étiquette A+++
4.232
Étiquette A++++
725
Étiquette A+++++
21
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 791 • Électricité: 2.601
Huurwoning
Gaz: 421 • Électricité: 1.821
Koopwoning
Gaz: 587 • Électricité: 2.316
Appartement
Gaz: 368 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 700 • Électricité: 2.361
Vrijstaande woning
Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 898 • Électricité: 3.142
Activité dans Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Nombre total d'établissements: 55.750
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer maisons in Utrecht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Walter Kollolaan 214
3543HS Utrecht
€ 625.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 121 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Laan van Nieuw-Guinea 138 BS
3531JP Utrecht
€ 375.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Palmstraat 56
3572TD Utrecht
€ 850.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 137 m²
- Superficie du terrain
- 94 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hoefijzerstraat 80
3572BX Utrecht
€ 775.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 118 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Marjoleinweg 28
3541SM Utrecht
€ 749.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 1306 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Merwedekade 257
3522JP Utrecht
€ 695.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 110 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Houstondreef 59
3564KL Utrecht
€ 549.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- 214 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Mijdrechtstraat 55
3522HV Utrecht
€ 525.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- 124 m²
- Chambres de coucher
- 4
