Aller directement au contenu
Logo de Alliances Makelaardij

Spinozaweg 74

3532SH Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 6.583

Galerie de photos

Spinozaweg 74 Utrecht
Photo 19
Afficher le profil pour les médias.

Description

Volledig gerenoveerde jaren ’30 benedenwoning met tuin in Lombok Een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning waar je je direct thuis voelt. Deze benedenwoning is in 2025 volledig gerenoveerd en combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu. Een lichte, fijne plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en waar je zowel kunt genieten van de rust als van het stadse leven. Wilt u deze woning bezichtigen, dan is dit op afspraak mogelijk op woensdag 01 april, donderdag 02 april en dinsdag 07 april tussen 11 en 16 uur. We vragen u per E-mail te reageren en daarbij direct uw voorkeur/beschikbaarheid aan te geven. De bezichtigingen worden op volgorde van binnenkomst ingepland. Behandelend makelaar: Michiel Elsinga INDELING Je komt binnen in de hal met aangrenzend een ruim toilet met fonteintje. Vanuit de entree stap je de open lichte leefruimte binnen, waar aan de rechterzijde het eetgedeelte ligt en links de woonkamer. Een prettige, open ruimte die direct een gevoel van rust en licht geeft. De woonkamer loopt over in de open keuken met kookeiland en praktische keukenberging. De keuken is echt het hart van het huis: een plek waar je met gemak kookt, werkt of gezellig kan borrelen met vrienden en familie. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een met telefoon bedienbare combi-stoomoven met airfryer functie en een kokend waterkraan. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en warme voeten in de winter. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in, met berging en achterom – een fijne verlenging van je woonruimte, zeker op zonnige dagen. Via de trap bereik je de eerste verdieping met de moderne badkamer, voorzien van een tweede toilet, veel kastruimte en een rustige, tijdloze uitstraling. De tweede verdieping biedt de slaapkamer: compact, maar slim ingedeeld met vaste kasten en een fijne, rustige sfeer. BUURT Lombok is een van de meest geliefde en levendige wijken van Utrecht, met een mooie mix van karakter, diversiteit en stedelijke dynamiek. Met de Muntsluis en Strand Oog in Al, goede horeca en de Kanaalstraat om de hoek, ben je hier van alle gemakken voorzien. Utrecht Centraal ligt op circa tien minuten fietsen, de bus op 2 minuten lopen en ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ondanks de ligging aan een doorgaande weg, is het verrassend rustig wonen. Een plek waar je je snel thuis voelt. Je hebt hier geen last van inkijkende buren, maar wel een prettig buurtgevoel, iedereen staat voor elkaar klaar of maakt een praatje, indien gewenst. BIJZONDERHEDEN - De woning is in 2025 van beneden tot boven volledig gerenoveerd; - Doorzon woonkamer met open keuken van ruim 47 m2 voorzien van vloerverwarming; - Moderne woonkeuken met luxe inbouwapparatuur; - Luxe badkamer met 2e toilet; - Tuin op OZO met achterom; - Stenen berging met elektra; - Het Energielabel (D) is vastgesteld voor de renovatie in 2025; - CV combiketel 2017; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage circa € 100,- inclusief opstalverzekering; - Betaald parkeren in de straat (vergunning); - Oplevering in overleg (voorkeur 01 juni 2026). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
60 m²
Contenu
216 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-03-2026
Date de vente
06-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3532

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.