Aller directement au contenu
Logo de Wooner | Makelaars van nu.

Valeriaanweg 233

3541TT Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 869.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 888.230

Prix d'achat /m²: € 5.298

Galerie de photos

Valeriaanweg 233 Utrecht
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

**ENGLISH TEXT BELOW** WOW EEN RUIME EENGEZINSWONING OP EEN TOPLOCATIE IN DE MEEST POPULAIRE WIJK VAN LEIDSCHE RIJN ‘HOGE WEIDE’. DEZE WONING VAN 164M2 HEEFT 5 SLAAPKAMERS, EEN HEERLIJK ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN, 12 ZONNEPANELEN, HR+++TRIPLE-GLAS, WTW-SYSTEEM EN ENERGIELABEL A+++ EN AIRCONDITIONING De woning is in 2017 opgeleverd aan de huidige bewoners en energieneutraal gemaakt. Energielabel A+++ is daarvan het bewijs. De woning beschikt over een douchewater warmte-terug-win systeem. Je gebruikt de warmte van het wegstromende douchewater om het koude water alvast op te warmen. Daardoor verbruik je zo'n 40-50% minder energie voor het douchen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime uitbouw en ruime sfeervolle woonkamer, 5 ruime slaap-/werkkamers, moderne keuken en badkamer, vloermodel airconditioning voor verkoelen en verwarmen, een heerlijke achtertuin op het westen en een achterom voor de fietsen. Qua ligging laat de woning niets te wensen over. Naast het huis tref je het nagelnieuwe Park Leeuwesteyn (opening juli 2025) en natuurspeeltuin de Hoef. Voor het huis ligt het Willem Alexanderpark met het skatepark op het dak van de A2. Op loopafstand ligt het centrum van Leidsche Rijn Centrum (LRC) met werkelijk alle denkbare voorzieningen. Diverse winkels (Jumbo foodmarket), basis- en middelbare scholen, ISU (Internationale School Utrecht), kinderdagverblijven, sportscholen, gezellige terrasjes, restaurants en Pathé bioscoop liggen om de hoek en ook het bus- en treinstation is met een paar minuten fietsen of wandelen te bereiken. Midden in Leidsche Rijn ligt het uitgestrekte Maximapark voor sport en ontspanning. Zowel het strand van de Haarrijnseplas als de binnenstad van Utrecht is met 15min fietsen te bereiken en met een paar minuten rijden bevind je je op de A2, A12 en A27. Indeling: Begane grond: Kom binnen en ervaar de rust en ruimte zelf. Door de uitbouw en de 3m hoge plafonds is de woonkamer zeer ruim te noemen. De zonnestralen komen je tegemoet door de openslaande deuren en nodigen uit om de tuin te betrekken bij je woonplezier. De verzonken inbouwspots in de koofopbouw geven de woonkamer een gezellige en hoogwaardige uitstraling. De decoratieve sfeerverlichting geeft het plafond en de wanden een prettige en luxe uitstraling. Vanaf de voordeur tref je achtereenvolgens de meterkast met glasvezel internet en stadsverwarming, vervolgens het zwevend toilet en daarnaast de trapopgang. Onder de houten trap bevindt zich de provisiekast. De ruime woon/-eetkamer met open keuken heeft een gave keramische tegelvloer met hout-look en een oppervlakte van bijna 55m2. Daarmee is er meer dan genoeg mogelijkheden tot het creëren van een comfortabele loungehoek en een apart eetgedeelte. Doordat er aan weerszijden van de kamer grote raampartijen zijn, kan je de woning gerust een doorzonwoning noemen. Met de zon achter het huis tussen 12u-17u in de winter en van 10u-22u op de langste dag in de zomer is er de gehele dag veel licht in de tuin waardoor het ruimtelijke gevoel binnen nog meer wordt versterkt. En slaan we de deuren naar de ruime tuin open dan haal je buiten helemaal naar binnen. Met de airco houd je op de meest zomerse dagen de woning van binnen toch lekker koel. De keurige keuken met Siemens inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koel/vriescombinatie en afzuiging beschikt over veel werk- en kastruimte zoals een apothekerslade en is van alle moderne gemakken voorzien. Koken doen we op inductie, de woning heeft geen gasaansluiting in verband met de stadsverwarming. 1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de nette badkamer en 2 prettige slaapkamers. De grootste slaapkamer is uitgerust met een walk-in closet. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, handdoekradiator en dubbel vrijstaand wastafelmeubel. Over de hele verdieping ligt dezelfde rustige laminaat vloer. 2e verdieping: Via de open trap bereiken we de 2e verdieping en krijg je toegang tot 3 ruime kamers en 1 waskamer met wasmachineaansluiting, de ventilatie-box en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook hier treffen we dezelfde rustige vloer als op de 1e verdieping. Buiten: De heerlijke achtertuin met houten schuur is gelegen op het zuid-westen. Met de buren van het blok wordt regelmatig in de tuin of op het achterliggende parkeerterrein geproost op het leven en de gezondheid. Parkeren kan gratis op de openbare weg aan de voorzijde van het huis. Fietsen parkeer je in de houten schuur te bereiken via de achteringang. Op het achterliggende binnenterrein met privé parkeerplekken voor de buren wordt minstens 1x per jaar een gezellige BBQ georganiseerd voor de bewoners van het blok. De bewoners aan het woord: "8 jaar geleden hebben we de woning gekocht vanaf de bouwtekening en er met zo veel plezier gewoond. Het is heerlijk om hier bijna energieneutraal te wonen met alle dagelijkse voorzieningen en gezelligheid voor ons jonge gezin om de hoek. Het contact met de buren van het blok is heel gemoedelijk en kinderen vinden elkaar op de vele speelplaatsen rondom de woning. Boerderij de Hoef is een prachtige speeltuin voor uren plezier. We genieten iedere dag van ons heerlijke huis en toch gaan we verhuizen. We gaan naar een groter huis dicht in de buurt. We wensen je heel woonplezier en weten zeker dat je snel een warm welkom mag verwachten in de buurt" Bijzonderheden: - riante eengezinswoning van 164m2 met 5 slaapkamers; - strakke afwerking tot in de details doorgevoerd; - energielabel A+++; - 12 zonnepanelen; - HR+++ triple glas; - WTW; douchewater warmte-terug-win systeem waarmee je ongeveer 40-50% minder energie gebruikt; - stadsverwarming; - vloermodel design airconditioning unit voor verkoelen en verwarmen; - volledig gestucte woning; - heerlijke achtertuin op het zuid-westen; - uitzicht op park Willem Alexander, natuurspeeltuin de Hoef en om de hoek het nieuwe park Leeuwesteyn (grootse opening 5 juli 2025); - ideale ligging ten opzichte van Leidsche Rijn Centrum en Utrecht binnenstad; - perfecte ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. WOW, A SPACIOUS EXTENDED SINGLE-FAMILY HOME IN ONE OF THE MOST POPULAR NEIGHBORHOODS OF LEIDSCHE RIJN, 'HOGE WEIDE'. THIS 164M2 HOME FEATURES 5 BEDROOMS, A BEAUTIFUL SUNNY REAR GARDEN ON THE SOUTHWEST, 12 SOLAR PANELS, HR+++ TRIPLE-GLASS, WTW SYSTEM, ENERGY LABEL A+++ AND AIR CONDITIONING. The house was completed in 2017 for the current residents and made energy-neutral. The energylabel A+++ is proof of this. The home is equipped with a shower water heat recovery system (WTW), which uses the heat from outgoing shower water to preheat the cold water, reducing energy consumption for showering by approximately 40-50%. Additionally, the house has a spacious extension, a large cozy living room, 5 generous bedrooms/office spaces, a modern kitchen and bathroom, floor model air conditioning for cooling and heating, a lovely southwest-facing backyard and a back entrance for bicycles. Next to the house, you'll find the brand-new Park Leeuwesteyn (opening July 2025) and the nature playground De Hoef. In front of the house is Willem Alexander Park with a skate park on the roof of the highway A2 (soundproof). Within walking distance is the center of Leidsche Rijn Centrum (LRC), offering all imaginable amenities: various shops (Jumbo Foodmarket), primary and secondary schools, the International School Utrecht (ISU), daycare centers, gyms, cozy terraces, restaurants and the Pathé cinema. The bus and train station are just a few minutes' by bike or by foot. In the heart of Leidsche Rijn lies the extensive Maximapark for sports and relaxation. Both the beach at Haarrijnseplas and Utrecht's city center are reachable within 15 minutes by bike, and within a few minutes' drive, you are at the A2, A12 and A27 highways. Layout: Ground Floor: Come inside and experience the tranquility and space for yourself. Thanks to the extension and 3-meter-high ceilings, the living room is very spacious. Sunlight streams in through the French doors, inviting you to connect the garden with your living space. The recessed spotlights in the ceiling gives the living room a cozy and high-quality look. Decorative ambient lighting adds a pleasant and luxurious touch to the ceiling and walls. Opening the front door, you first encounter the meter cupboard with fiber optic internet and district heating, then the toilet and next to it the staircase. Under the wooden staircase is the pantry closet. The large living/dining room with open kitchen has a beautiful ceramic tile floor with a wooden-look finish and measures nearly 55m2 of space, providing plenty of room to create a comfortable lounge area and separate dining space. Large windows on both sides of the room make it a true sundrenched house. With the sun behind the house from 12:00-17:00 in winter and from 10:00-22:00 on the longest day in summer, the garden is in inviting day- and sunlight all day long, enhancing the spacious feeling inside. Opening the doors to the spacious garden brings the outdoors inside. The air conditioning keeps the house cool on hot summer days. The neat kitchen with Siemens appliances like the combi fridge/freezer, dishwasher and hoze, offers ample work and storage space and is equipped with all modern conveniences. Cooking is on induction, as the house has no gas connection due to district heating. First Floor: The landing on the first floor provides access to the neat bathroom and two comfortable bedrooms. The largest bedroom features a wide walk-in closet. The bathroom includes a spacious walk-in shower, floating toilet, design radiator and double free-standing washbasin furniture. The entire floor has the same quiet laminate flooring. Second Floor: Via the open staircase, we reach the second floor, which provides access to three spacious rooms and a laundry room with washing machine connection, ventilation box and the inverter for the solar panels. You'll find the same quiet flooring as we faced on the first floor. Outside: The lovely southwest-facing backyard with a wooden shed is perfect for relaxing. Neighbors often toast to life and health in the garden or on the parking inner courtyard behind the house. Parking is free on the public street in front of the house. Bicycles can be parked in the wooden shed accessible via the back entrance. On the private inner courtyard with parking spaces for the other residents in the block, at least once a year, a cozy BBQ is organized for all residents of the block. The owners at speak: "8 years ago, we bought the house from the buidling plans and have enjoyed living here immensely since 7 years. It’s wonderful to live almost energy-neutral with all daily amenities and cosiness for our young family just around the corner. The contact with neighbors is very friendly and children find each other at the many playgrounds around the house. Farm De Hoef is a beautiful nature playground for hours of fun. We enjoy our lovely home every day, but we are moving to a larger house nearby. We wish you lots of happiness in your new home and are sure you will be warmly welcomed in the block." Details: -spacious single-family home of 164m2 with 5 bedrooms; -high-quality finish throughout; -energylabel A+++; -12 solar panels; -HR+++ triple glazing; -heat regeneration system (WTW) from hot showerwater; -district heating; -designer floor model air conditioning unit for cooling and heating; -fully plastered interior; -lovely southwest-facing backyard; -free parking in front of the house, the inner courtyard parking lots belong to the other houses in the block; -views at Willem Alexander Park, De Hoef natural playground, and nearby Park Leeuwesteyn (grand opening July 5, 2025); -ideal location relatively close to Leidsche Rijn Centrum and Utrecht city center; -perfect proximity to main roads and public transport.

Prêt immobilier berekenen

€ 869.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 888.230

3,04%

Annuellement

%

€ 43.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 869.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Superficie du terrain
117 m²
Contenu
586 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Driedubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-06-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3541

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.