Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Valeriaanweg 31

3541TN Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 685.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 700.550

Prix d'achat /m²: € 5.229

Galerie de photos

Valeriaanweg 31 Utrecht
Photo 76
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij op zoek naar een modern gezinshuis met volop ruimte? Wil je wonen in het geliefde Hoge Weide in Leidsche Rijn Centrum? En droom je van een instapklare woning met energielabel A+++? Aan de Valeriaanweg in het stijlvolle en jonge deelplan Hoge Weide ligt deze ruime en goed onderhouden tussenwoning uit 2015. Een huis dat direct opvalt door het vrije uitzicht aan de voorzijde, de fraaie architectuur met rode gevelsteen en het brede dakoverstek. Binnen ervaar je direct de combinatie van ruimte, licht en comfort. Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten én 18 zonnepanelen is dit een ideaal gezinshuis voor wie zorgeloos wil wonen op een toplocatie in Leidsche Rijn. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Ruime tussenwoning uit 2015 met 131 m² woonoppervlakte - 5 slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met pergola en veel groen - Duurzaam gebouwd met 18 zonnepanelen en energielabel A+++ - Toplocatie nabij Leidsche Rijn Centrum en uitvalswegen IS DE VALERIAANWEG 31 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND We komen aan bij de Valeriaanweg, een rustige en verzorgde straat in Hoge Weide. Parkeren kan direct voor de deur. De blauwe voordeur zorgt voor een stijlvolle eerste indruk. Vanuit de entree stappen we de hal binnen waar voldoende ruimte is voor garderobe, meterkast, separaat toilet en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde. Door de ligging op het zuidwesten valt het licht volop naar binnen en ontstaat er een fijne, warme leefruimte. De fraaie visgraatvloer geeft het geheel een luxe uitstraling. Via de woonkamer loop je direct de zonnige tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken in een warme houtlook uitvoering. Dankzij de vele draaikiepramen geniet je hier van prettig daglicht en vrij uitzicht over het Willem Alexanderpark. Het grote kook- en spoeleiland vormt het hart van de keuken; een fijne plek om met familie en vrienden samen te komen. Daarnaast beschikt de keuken over een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast-vriescombinatie en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. Ook hier voelt het huis licht aan dankzij de grote ramen met natuurlijke ventilatie. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ligbad en een ruime inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Vooral de hoogte maakt deze verdieping bijzonder indrukwekkend. In één van de kamers loopt de nok op tot circa 4,45 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De andere slaapkamer heeft een dakraam en biedt eventueel de mogelijkheid voor het plaatsen van een dakkapel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. BERGING Achter in de tuin staat de externe houten berging van circa 6 m². Deze is voorzien van elektra en ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Via de poort bereik je gemakkelijk het achterom. TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras voorzien van pergola, speelse hoogteverschillen met trapjes en een groen gedeelte achterin de tuin. Een fijne combinatie van sfeer, privacy en ruimte. OMGEVING Deze woning ligt in het populaire deelplan Hoge Weide in Leidsche Rijn. Dit is een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuinen en goede voorzieningen. Vanuit Hoge Weide ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Leidsche Rijn ligt op 5 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. Leidsche Rijn Hoge Weide ligt nabij het nieuwe Leidsche Rijn centrum, Park de Hoge Weide, het Maxima park en een zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas. BIJZONDERHEDEN - Tussenwoning gebouwd in 2015 - Woonoppervlakte 131 m² - Perceeloppervlakte 127 m² - Vijf slaapkamers - Externe berging van 6 m² - Energielabel A+++ - 18 zonnepanelen aanwezig - Zonnige tuin op het zuidwesten - Parkeren direct voor de deur - Mogelijkheid voor dakkapel op tweede verdieping ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kun je telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Aankopend makelaar Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,21%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
127 m²
Contenu
476 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3541

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.