Aller directement au contenu
Logo de MOIB makelaars & taxateurs

Wolff en Dekenplein 3 A

3532XH Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 409.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 419.540

Prix d'achat /m²: € 7.726

Galerie de photos

Wolff en Dekenplein 3 A Utrecht
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxueus, licht, modern én duurzaam! In het populaire Nieuwe Engeland, Utrecht West, gelegen ruim en high-end 3-kamer appartement (2025, ± 53 m2) met eigen balkon op het westen. Het appartement ligt op de eerste en tweede verdieping en is ontstaan vanuit een transformatie van een voormalig herenhuis naar drie luxueuze, duurzame appartementen (A+). Instapklaar met o.a. een maatwerk keuken, luxueuze afwerking en energielabel A+. En dit allemaal op loopafstand van het bruisende centrum. Wolff en Dekenplein 3A: een luxueus 3-kamer appartement op de eerste en tweede verdieping, met een slimme indeling en hoogwaardig afwerkingsniveau. Het appartement is ontstaan vanuit een transformatie in 2025 van een voormalig herenhuis naar drie luxueuze appartementen. Afgewerkt met o.a. een PVC visgraatvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, hoge binnendeuren (± 231 cm), zwart hang- en sluitwerk, een design verlichtingsplan met drietraps-dimbare spots en wandverlichting, een video intercomsysteem en een separate technische ruimte voorzien van de wasmachine-aansluiting. Ook het pand zelf is grondig aangepakt waarbij o.a. de gevel volledig gereinigd en opnieuw gevoegd is. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over kozijnen met HR++ glas, vloer-, wand- en dakisolatie, zonnepanelen en energielabel A+! Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. We nemen je graag mee naar binnen. Voor het pand valt direct op dat er met veel aandacht is verbouwd. De mooie gevel met de bijzondere raampartijen op de begane grond en de erker op de eerste verdieping geven het pand veel allure. Een mooie eerste indruk. Het appartement ligt op de eerste en tweede verdieping en is toegankelijk via de gemeenschappelijke entree met mogelijkheid om je fiets inpandig te stallen. Via de eigen entree op de eerste verdieping bereik je met de trap de tweede verdieping. Hier stap je direct binnen in de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je van opvallend veel natuurlijk licht en een prettig ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek en staat in open verbinding met de moderne keuken, waardoor het geheel een fijne en loftachtige sfeer krijgt. Het appartement beschikt over een hoog plafond, ± 2.78m, dat samen met de verschillende raampartijen veel gevoel van ruimte geeft. De sfeervolle woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en de openslaande deuren met Frans balkon. Vanuit de woonkamer heb je een stads uitzicht met uitzicht op de Utrechtse trost, de Dom! Het appartement is strak afgewerkt met een PVC visgraatvloer, dimbaar verlichtingsplan (plafond- en wandverlichting) en vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de luxueuze maatwerk keuken, uitgevoerd met kookschiereiland en bargedeelte, hoge kasten tot aan het plafond, een composiet werkblad (Grey Satin) en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een BORA© kookplaat, Bosch© vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi-oven. De kleurstelling is met veel aandacht zorgvuldig gekozen. De open hal verbindt het woon- en slaapdeel op een subtiele manier. Vanuit de hal zijn de technische ruimte met wasmachine-aansluiting, de luxueuze badkamer en beide slaapkamers bereikbaar. De luxueuze badkamer, uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, is o.a. voorzien van een design wastafelmeubel in naturel eiken, Hansgrohe© kraan- en douchewerk, Kitkat-tegelwerk, een inloopdouche met glazen scherm en een spiegel met dimbare verlichting. Naast de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte met volledig betegelde achterwand, een Laufen© zwevend toilet en fonteinset. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en geeft toegang tot het eigen balkon op het westen. Zie je al voor je… zomers heerlijk genieten en (na)tafelen op het eigen balkon? De tweede slaapkamer kun je gemakkelijk indelen als werk-/logeerkamer en biedt eveneens toegang tot het balkon. Naast de keuken is een handige, ruime bergkast aanwezig. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine VvE van in totaal drie appartementen. De VvE is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 127,97 per maand. Zoals eerder benoemd is het appartement ontstaan vanuit een transformatie. Deze transformatie behelsde een enorme verbouwing met flinke stappen in het kader van duurzaamheid. Het appartement beschikt over energielabel A+, mede dankzij HR++ glas, vloer-, wand- en dakisolatie. Daarnaast heeft ieder appartement een eigen zonnepanelensysteem op het dak, is er vloerverwarming aanwezig en zorgt een mechanisch ventilatiesysteem voor een prettig binnenklimaat. Comfort wordt verder vertaald in o.a. een video intercomsysteem en een technische ruimte met wasmachine-aansluiting. Verder zijn er eigen aansluitingen aanwezig voor gas, water, elektra en Ziggo. Tot slot is alles gecontroleerd en gecertificeerd met NEN-keuringen van de elektra- en gasinstallatie, een geluidsonderzoek en zelfs een nieuw geslagen aardpen per appartement. Utrecht West wordt gezien als een van de leukere wijken in de stad Utrecht. Nieuw Engeland grenst aan het centrum waardoor je zo in de binnenstad bent. De stad in gaan kost geen moeite meer. De centrale ligging en de hippe tentjes (Pitot, Bij Bram, Koffie & Ik, Restaurant West, Pizza Beppe, Café Lombok, Kopi Susu, Van de Straat, Basta Cosi, Jasmijn & Ik etc.) maken Nieuw Engeland een geliefde wijk onder een breed publiek. De wijk is vanwege de karakteristieke straatjes en gunstige ligging in trek bij starters, doorstromers en (jonge) gezinnen. Heerlijk nabij het centrum, maar ook dicht bij diverse uitvalswegen. Rust, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig. Interesse in dit luxueuze appartement? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES WOLFF & DEKENPLEIN 3A WIJK NIEUW ENGELAND VRAAGPRIJS € 409.500,- K.K. BOUWJAAR ± 1906, HERONTWIKKELD IN 2025 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 53 M2 INHOUD ± 191 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++), VLOER-, WAND- & DAKISOLATIE ENERGIELABEL A+ (GELDIG TOT 14/03/2035) ZONNEPANELEN JA VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 127,97 PER MAAND MJOP JA OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL VLOERVERWARMING GEHEEL EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Prêt immobilier berekenen

€ 409.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 419.540

2,78%

Annuellement

%

€ 20.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 409.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
53 m²
Contenu
191 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Avanta ACE 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-09-2025
Date de vente
17-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3532

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.