Aller directement au contenu
Logo de De Haan Makelaars

Poelweg 35

8171NE Vaassen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Epe

Galerie de photos

Poelweg 35 Vaassen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

HUURDERS VAN TRIADA HEBBEN VOORRANG TOT 26 AUGUSTUS 2025 Bent u geen huurder maar heeft u wel interesse? U kunt een e-mail sturen met uw gegevens naar epe@ dh-makelaars.nl, u komt op de lijst van geïnteresseerden te staan. Mocht de woning niet verkocht worden aan een huurder, dan nemen wij contact met u op om alsnog een afspraak in te plannen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Aan de rand van Vaassen, met een schitterend vrij uitzicht over de weilanden, ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met oprit, carport en aangebouwde stenen garage. De woning is gebouwd in 2001 en bevindt zich op een royaal perceel van circa 575 m² (dit perceel zal nog officieel worden ingemeten door het Kadaster). Een unieke kans om ruim en rustig te wonen, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportcentra zich op korte fietsafstand bevinden. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over een CV-ketel en heeft energielabel A. Voor meer informatie kijk op: poelweg35.nl Indeling begane grond: Overdekte entree, hal met toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een mooie houten vloer en heeft veel lichtinval. De open keuken is gelegen aan de achterzijde en is in hoekopstelling, aangrenzend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, mogelijke slaapkamer met inbouwkasten, bergruimte en opstelling van de CV-ketel. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van twee houten bergingen, en grenst aan weilanden (let op: dit betreft mogelijk een toekomstige ontwikkellocatie). Dankzij de ligging op het perceel geniet u hier van rust en privacy. De stenen garage biedt volop ruimte voor opslag of hobby. Kortom: Een comfortabel en ruim gezinshuis op een fraaie plek, met veel mogelijkheden en een heerlijk vrij uitzicht. Bijzonderheden: Huurders van woonstichting Triada hebben voorrang tot 26 augustus 2025. De niet-zelf-bewoningsclausule en de asbestclausule zijn van toepassing. Verkoop onder voorbehoud dat koper de woning als volgt gaat gebruiken: eengezinswoning voor eigen gebruik of gebruik door een bloed- of aanverwant in de 1e graad, waarbij het verkochte zal dienen als hoofdverblijf. Akte van levering dient te passeren bij projectnotaris van verkoper. (Ridderhof & Stelwagen) Verkoop na definitieve goedkeuring directie Triada. Wetenswaardigheden Bouwjaar: 2001 Perceeloppervlakte: ca. 575 m² Inhoud: 603 m³ Gebruiksoppervlakte: 147 m² Externe bergruimte: 22 m² Gebouw geb. buitenruimte: 16 m² Overige inpandige ruimte: 24 m² Verwarming: CV- ketel, bouwjaar onbekend Warm water: via CV- ketel Isolatie : Volledig geïsoleerd Energielabel: A Aanvaarding: in overleg / kan snel

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
575 m²
Contenu
603 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
182 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-07-2025
Date de vente
08-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8171

Google Maps

Localisation de Vaassen

Explorez Vaassen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vaassen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vaassen. En 2025 étaient 12.660 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 413.000.

Résidents

12.660

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 413.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

276

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vaassen
Année Résidents
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vaassen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Niveau d'enseignement

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.607

Étiquette C

1.490

Étiquette B

901

Étiquette G

589

Étiquette D

549

Étiquette F

293

Étiquette E

184

Étiquette A+

120

Étiquette A+++

110

Étiquette A++

75

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vaassen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.260

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 2.150

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.770

Activité dans Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.455

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vaassen
Période Délits
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vaassen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vaassen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer maisons in Vaassen

Voir plus d'habitations dans cette ville.