Aller directement au contenu
Logo de Ras Makelaars

Burgemeester Lewe van Aduardplein 1

6675BN Valburg • Gelderland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 5.392

Galerie de photos

Burgemeester Lewe van Aduardplein 1 Valburg
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

DIRECT IN HET CENTRUM VAN VALBURG GELEGEN ROYALE VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW MET GROTE, VERWARMDE GARAGE (CIRCA 44 M2) EN GELEGEN OP EEN ROYALE KAVEL VAN MAAR LIEFST 570 M2. HET BETREFT HIER EEN WONING MET EEN SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN NOG 2 EXTRA SLAAPKAMERS AANWEZIG. DE ZONNIGE EN DIEPE ACHTERTUIN IS BESLOTEN EN BIEDT VEEL PRIVACY. IN DE ACHTERTUIN IS EEN VERANDA EN GROTE BERGING AANWEZIG. VOOR DE GARAGE IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. AAN DE VOORZIJDE IS ER MOOI ZICHT OVER EEN PLANTSOEN. HET CENTRUM VAN ELST IS IN CIRCA 6 AUTOMINUTEN TE BEREIKEN. WELKOM bij het Burgemeester Lewe van Aduardplein 1 in Valburg Via de oprit is de entree van de woning te bereiken. Hal met vaste kast, toegang naar de garage, provisiekelder en keuken. De provisiekelder heeft een oppervlakte van circa 4 m2 en hier is de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2010) geplaatst. WOONKEUKEN Half-open woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een kleine 4-persoons eethoek. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. WOONKAMER MET GROTE ERKER Via een toog vanuit de keuken is de woonkamer aan de voorzijde van de woning te bereiken. De woonkamer heeft een grote en speelse erker aan de voorzijde. Hierdoor is er veel lichtinval in de woonkamer en is er vanuit de woonkamer mooi zicht over het plantsoen aan de voorzijde. De woonkamer biedt ruimte aan een royale zithoek en eventueel een extra eethoek. TUSSENHAL Vanuit de keuken is een tussenhal te bereiken. In deze tussenhal is de meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping aanwezig, tevens is er een toegang naar de zijtuin aan de linkerzijde van de woning. BADKAMER & SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND Vanuit de tussenhal is de royale badkamer te bereiken. De lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel met meubel, 2e wandtoilet en designradiator. De slaapkamer op de begane grond is ook vanuit de tussenhal te bereiken. Ruime slaapkamer (circa 15 m2) met grote vaste kast en schuifpui naar de achtertuin. GARAGE Via de hal is de garage te bereiken. De aangebouwde stenen garage is verwarmd en heeft een oppervlakte van maar liefst circa 44 m2. Doordat de garage is verwarmd en het royale oppervlak, biedt deze veel mogelijkheden zoals het realiseren van een praktijk/kantoorruimte aan huis. De garage is voorzien van een vaste kast, separaat toilet met fontein, wasmachine-aansluiting en uitstortgootsteen. Tevens zijn er openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin aanwezig. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de tussenhal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met dakvenster, 2 vaste kasten en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning, 2e slaapkamer (circa 7 m2) aan de achterzijde van de woning. DIEPE TUIN MET TERRASOVERKAPPING & EXTRA BERGING De woning is gelegen op een groot perceel van maar liefst 570 m2. De achtertuin is op het zuid-oosten gelegen, is besloten en biedt veel privacy. Aan de achtergevel van de woning is een houten veranda (circa 8 m2) geplaatst. Vanuit deze veranda is er mooi zicht over de tuin. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met mogelijkheid voor het plaatsen van een loungeset. Aansluitend is de tuin fraai aangelegd met gazon en borders met diverse struiken en planten. Achter in de tuin is een grote houten berging van circa 19 m2 aanwezig. Aan de linkerzijde van de woning is een toegang naar de voortuin. De voortuin is fraai aangelegd met gazon, borders en afgezet met een laag sierhekwerk. Voor de garage is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. LIGGING Deze woning is direct in het centrum van Valburg gelegen, een dorpssupermarkt is dan ook op loopafstand van de woning gelegen. Tevens zijn er in Valburg een cafetaria, woonwinkel, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is per auto in circa 6 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), polikliniek Rijnstate, horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal met vaste kast, provisiekelder, half-open keuken, woonkamer met erker. Vanuit keuken te bereiken tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de tuin, badkamer, meterkast, slaapkamer met vaste kast en schuifpui naar achtertuin. Vanuit de hal te bereiken garage, separaat toilet. 1e Verdieping: Overloop met vaste kasten en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, 2 slaapkamers. BIJZONDERHEDEN - Levensloopbestendige woning met grote slaap- en badkamer op de begane grond. - 2 Extra slaapkamers op de verdieping. - Grote, verwarmde garage (van binnenuit te bereiken) van circa 44 m2. - Veranda en grote berging (circa 19 m2) in de achtertuin. - Gelegen op een groot perceel van 570 m2. - Zonnige en besloten achtertuin met veranda. - Buitenzonwering aan de achtergevel. - Schuifpui vanuit de slaapkamer op de begane grond naar de tuin. - Speelse erker aan de voorzijde van de woning. - 3-Fasen aansluiting aanwezig. - Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein, het betreft hier dan ook een brede en diepe oprit. - Aan de voorzijde fraai uitzicht over een plantsoen.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
570 m²
Contenu
557 m³
Autre espace intérieur
48 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
278 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-06-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6675

Google Maps

Localisation de Valburg

Explorez Valburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Valburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valburg. En 2026 étaient 1.987 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 455.000.

Résidents

1.987

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 455.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.874

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valburg
Année Résidents
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Niveau d'enseignement

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origine des habitants (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

194

Étiquette C

150

Étiquette B

148

Étiquette G

95

Étiquette D

69

Étiquette F

52

Étiquette A++

34

Étiquette E

27

Étiquette A+++

27

Étiquette A+

6

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 937 • Électricité: 2.998

Huurwoning

Gaz: 812 • Électricité: 2.500

Koopwoning

Gaz: 1.006 • Électricité: 3.505

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.210

Tussenwoning

Gaz: 799 • Électricité: 2.667

Vrijstaande woning

Gaz: 1.194 • Électricité: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 921 • Électricité: 3.144

Activité dans Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valburg
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer maisons in Valburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.