Aller directement au contenu
Logo de Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Luikap 6

6675GD Valburg • Gelderland

Vendu

€ 498.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 509.810

Prix d'achat /m²: € 4.293

Galerie de photos

Luikap 6 Valburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wil jij rustig, gelijkvloers en duurzaam wonen? Kom dan kijken in deze luxe afgewerkte, jonge semibungalow met twee slaapkamers in het gezellige en groene Valburg. Pluspunten: Mooi afgewerkt Jong en duurzaam Groen uitzicht Levensloopbestendig Gebruiksoppervlakte wonen: ca.115,5 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4,60 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca.7,80 m² Inhoud woonfunctie: ca. 409,07 m³ Perceelsoppervlakte: 224 m² Bouwjaar: ca. 2021-2022 Energielabel: A++ INDELING: Bij binnenkomst sta je in de ruime hal. We starten met de moderne meterkast, de garderobekast en het gastentoilet met fontein. Vervolgens gaan we linksaf de living in. Het licht komt je van alle kanten tegemoet. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is erg leuk in te richten. Met de grote raampartijen heb je vol zicht op de zuidelijk gelegen tuin en achtergelegen weide. Onder de trap zit een vaste kast. De keuken is hoogwaardig en met veel praktisch inzicht ingericht. Wanneer je van koken houdt is dit een droom die uitkomt. We lopen direct even naar boven, want de open trap zit in de kamer. Zo maar een mooie kamer, met dakkapel en dakramen, geschikt voor vele doeleinden. Ernaast tref je de technische ruimte aan, met dakraam, warmtepomp en boilervat. Hier doe je ook de was en is er voldoende plek voor wat opslag. We gaan nog even verder kijken op de begane grond, want dit Thuis heet niet voor niets levensloopbestendig. Wanneer je de woonkamer verlaat steek je recht over en kom je in de sfeervolle badkamer. Deze is voorzien wandcloset, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche met glaswand en infrarood warmtelamp. We sluiten af met de grote slaapkamer met vaste kastenwand. Deze ligt aan de tuin, wat een weelde om ’s morgens zo wakker te worden. Ook hier is er volop beglazing aan de tuinzijde en er is van een raam een handige deur naar het terras gemaakt. Een verhaal uit het hart van de eigenaars: Inrichting Luikap 6 Toen we in 2020 het huis kochten hebben we besloten om de woning hoogwaardig in te richten. In de aanloop naar de oplevering hebben we er voor gekozen om alles via ‘Woninginrichting Aan-Huis’ aan te schaffen. Samen met een binnenhuisarchitect is de woning ingericht en zijn de materialen gekozen. Collectie Woninginrichting Aan Huis De vloer is een PVC-vloer uit hun collectie, speciaal voor visgraat. Dit ligt op de vloer van zowel de begane grond als op de verdieping. In het stookhok en de trappenkast hebben we Novilon Prima Goud Eiken laten leggen. Op de wanden hebben we vliesbehang gebruikt in RAL 9010 aangevuld met enkele accenten. Het accent in de woonkamer met behang met een beeld van palmen heet El Palm, het rode behang in de slaapkamer en op de verdieping heet MS Khromatic. Jaloezieën komen ook uit de Aan-Huis-collectie. Koken De keuken moest aan bijzondere eisen voldoen omdat koken een hobby is van Sjoerd. Een Quooker, een oven en een combimagnetron en een inductiekookplaat met afzuiging was minimaal nodig. Daarnaast een grote koelkast met voldoende 0-graden laden en een kleinere diepvriezer. Het allerbelangrijkste was en is voldoende werk- en aflegruimte. Derhalve hebben we gekozen voor een groot kookeiland en aanvullend een zwevend dressoir. Het werkblad van kookeiland en dressoir is van composiet – Jetstone – en 20 mm dik. Sanitair De badkamer hebben we rolstoeltoegankelijk ingericht. Vanwege de astmaproblematiek van Marjoke hebben we ook een (infrarood) Sunshower laten installeren die veel warmte geeft. Licht in huis De begane grond is ruim voorzien van deuren en ramen waardoor veel licht in huis kan komen. Op de verdieping hebben we daarvoor (2023), twee grote dakramen laten plaatsen compleet met verduistering en rolhorren. De trap is daarmee ook goed verlicht. Een afsluiting om van de verdieping een 2e slaapkamer te maken zou de lichtinval van boven fors verminderen. Dat hebben we dus niet gedaan. Slimme apparaten De woning is al voorzien van glasvezel. Omdat we geen beperkingen wilden ervaren in het latere gebruik van digitale en slimme apparatuur, hebben we tijdens de bouw in elke ruimte een UTP-punt laten installeren evenals extra stopcontacten. Ook in onze buitenruimte hebben we extra kabels en stopcontacten geplaatst. Buitenruimte De tuin is gebruiksvriendelijk en onderhoudsarm ingericht. De voortuin is gericht op maximale sierwaarde en representatie van de woning. De achtertuin is zodanig ingericht dat de functies eten, zitten, koken en zonnen elk hun eigen plaats hebben omrand met enig groen in de volle grond of in (hang)potten. Wat een pech In 2023 hebben we te maken gehad met een overstroming veroorzaakt door het breken van een knelkoppeling bij het fonteintje in de wc-ruimte. Er lag ca. 5 cm. water op de vloer. De schade hierdoor bestond uit volgezogen behang, loslatende PVC-elementen, plinten en dekplaten, opgetrokken water in de staande delen van de kledingkasten en last but not least een doorweekte betonvloer. Onze opstalverzekering heeft toen hun beste beentje voorgezet. Gedurende een uithuizig verblijf van ruim drie maanden is de woning weer geheel bewoonbaar gemaakt. Vloeren drogen, alle spullen in dezelfde kwaliteit vervangen (PVC-vloer en plinten, wanden inclusief accenten) of herstellen (kledingkast en muren schilderen). Kortom, in 2023 kregen we eigenlijk een geheel nieuwe begane grond. Marjoke en Sjoerd 14 mei 2025 ALGEMEEN: Wanneer je het huis ziet, met de leuke kap, de mooie bakstenen en de speelse architectuur krijg je meteen goeie zin. Deze moderne, levensloopbestendige semibungalow is echt een heerlijk Thuis. Met allerlei praktische ruimtes en de slimme indeling is het ook handig wonen. Met een lucht-water warmtepomp, een boiler en 14 zonnepanelen op het dak is de duurzaamheid goed ingezet. Op de begane grond ligt vloerverwarming, met uitzondering van de badkamer, daar hangt een elektrische designradiator. Aan de muren hangt een schilderij-ophangsysteem. De zorgvuldig ingerichte tuin ligt pal op het zuiden en heeft allerlei gezellige hoekjes. Er staat een houten berging, er is een achterom en soms staan de schaapjes op het weitje nieuwsgierig naar jou te kijken. Aan de straat kun je goed parkeren. WIJKTEKST: In Valburg is het geweldig wonen. De jonge wijk Molenzicht/Wieck is een oase, zo bij de molen, ruim opgezet en met veel groen. Met de buurtsuper, sport, fysio en basisschool zijn de eerste behoeften in de nabijheid. Er is een rijk verenigingsleven. Het buurtcentrum brengt de mensen bij elkaar. Uiteraard staan de zomerfeesten ook op de agenda. Met de fiets ben je in 35 minuten in Nijmegen en in 10 minuten in Elst. Met de auto gaat het iets sneller, dan kost het je respectievelijk 20 en 7 minuten.

Prêt immobilier berekenen

€ 498.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.810

3,04%

Annuellement

%

€ 24.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, tussenwoning (semi-bungalow)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
224 m²
Contenu
409 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-06-2025
Date de vente
29-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6675

Google Maps

Localisation de Valburg

Explorez Valburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Valburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valburg. En 2025 étaient 2.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 455.000.

Résidents

2.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 455.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.874

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valburg
Année Résidents
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 390 0-15: 315 15-25: 220 25-45: 490 45-65: 610

Niveau d'enseignement

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origine des habitants (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

194

Étiquette C

150

Étiquette B

148

Étiquette G

95

Étiquette D

69

Étiquette F

52

Étiquette A++

34

Étiquette E

27

Étiquette A+++

27

Étiquette A+

6

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 937 • Électricité: 2.998

Huurwoning

Gaz: 812 • Électricité: 2.500

Koopwoning

Gaz: 1.006 • Électricité: 3.505

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.210

Tussenwoning

Gaz: 799 • Électricité: 2.667

Vrijstaande woning

Gaz: 1.194 • Électricité: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 921 • Électricité: 3.144

Activité dans Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valburg
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer maisons in Valburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.