Aller directement au contenu
Logo de Novilla

Polselaan 10

3905KA Veenendaal • Utrecht

Vendu

€ 900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 919.850

Prix d'achat /m²: € 3.529

Galerie de photos

Polselaan 10 Veenendaal
Photo 110
Afficher le profil pour les médias.

Description

VRAAG JE BEZICHTIGING VIA HET FORMULIER VAN FUNDA AAN --> Deze royale 2-ONDER-1-KAPWONING met groot BIJGEBOUW combineert ruimte en comfort op een manier waar je meteen blij van wordt! Zoek je een plek met mogelijkheid voor dubbele bewoning, een kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf of gewoon heel veel ruimte voor je gezin? Dan is dit jouw kans, dus kom kijken en ervaar het zelf! KENMERKEN - Royale 2-onder-1-kapwoning met 255 m² woonoppervlak - Perceel van maar liefst 708 m² met diepe oostelijk gelegen tuin - Recent vernieuwde woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel - Woonkamer met sfeervolle erker en schuifpui naar buiten - Voorzien van aanbouw én opbouw – zeer veel extra leefruimte - Volwaardig bijgebouw met aparte ingang, badkamer en 2 extra slaapkamers - Totaal 7 slaapkamers, 3 badkamers en volop bergruimte - Energielabel A, warmtepomp, zonnepanelen en volledig geïsoleerd INDELING Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen, voorzien van een trapopgang, garderoberuimte en een modern afgewerkt toilet met fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opvallend licht dankzij de grote ramen en de charmante erker. Deze ruimte ademt sfeer en biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek bij de tv, een knusse leeshoek bij het raam of zelfs een speelhoek voor de kinderen. De vloer is strak afgewerkt en de wanden zijn neutraal gehouden, zodat elke interieurstijl hier tot zijn recht komt. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een royale aanbouw, waardoor de keukenruimte is uitgegroeid tot een echte woonkeuken – de plek voor lange avonden met familie of vrienden. Deze woonkeuken is recent vernieuwd en is voorzien van een kookeiland, moderne apparatuur, royaal werkblad en veel kastruimte. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, perfect voor lange avonden tafelen met vrienden of gezellige familiemomenten. De schuifpui zorgt voor een natuurlijke overgang naar de achtertuin, waar het ochtendlicht sfeervol naar binnen valt. De eerste verdieping is voorzien van vier slaapkamers, allemaal ruim en voorzien van natuurlijke lichtinval. De kamers zijn flexibel in gebruik – van kinderkamer en werkruimte tot inloopkast of logeerkamer. Op deze verdieping bevinden zich ook twee badkamers. Ideaal voor grotere gezinnen bij de drukke ochtenden of bij logees. De zolder is een ruimte met ongekend veel mogelijkheden. Op dit moment bestaat de tweede verdieping uit een zeer ruime zolderkamer met dakkapel. Deze kamer is zó ruim dat je hier met gemak twee volwaardige slaapkamers kunt realiseren. Daarnaast is er een aparte zolderberging waar je seizoenartikelen, koffers en andere spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. De mogelijkheden om deze verdieping verder te personaliseren zijn eindeloos – denk aan een luxe master suite met eigen badkamer, een thuiskantoor of chillruimte voor tieners. BIJGEBOUW Het bijgebouw is een absolute meerwaarde voor deze woning. Volledig zelfstandig te gebruiken, ideaal voor dubbele bewoning of voor beroep aan huis. Op de begane grond van het bijgebouw vind je een ruime entreehal met een tussenkamer, moderne badkamer met douche en toilet en een handige berging. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig, beide goed van formaat en voorzien van daglichttoetreding. Deze kamers zijn ook geschikt als kantoor, atelier of opslag. Dankzij de ligging, indeling en voorzien van traplift is dit bijgebouw perfect voor bijvoorbeeld ouders die bij je inwonen, volwassen kinderen die zelfstandig(er) willen wonen, een uit de hand gelopen hobby of zakelijk gebruik. TUIN Zodra je via de schuifpui de achtertuin instapt, voel je het direct: dit is geen standaard tuin, dit is een buitenleven waar je elke dag van wilt genieten. Met een indrukwekkende diepte van bijna 60 meter is de achtertuin een groene oase. Dankzij de ligging op het oosten vang je hier in de ochtend het eerste zonlicht, ideaal voor een ontbijt op het terras. Maar ook later op de dag kun je dankzij de lengte van de tuin altijd wel ergens een plekje in de zon óf juist de schaduw vinden. Perfect voor tuinliefhebbers, gezinnen met kinderen of mensen die gewoon graag buiten zijn. In de tuin staat prachtige houten overkapping, ideaal voor lange zomeravonden barbecueën, een buitenlounge of als beschutte plek om het hele jaar door buiten te zitten. Naast de overkapping bevindt zich een vrijstaande houten berging voor tuingereedschap of buitenmeubilair. Achter in de tuin ligt een royale moestuin, waar je met liefde en aandacht je eigen groenten, kruiden en bloemen kunt verbouwen. Denk aan tomaten, courgettes, munt of lavendel… je ruikt de versheid zodra je in de buurt komt. Deze plek straalt rust uit en nodigt uit tot onthaasten, weg van de drukte van alledag. De tuin is verder verzorgd aangelegd en heeft voldoende ruimte voor speeltoestellen, een trampoline of zelfs een zwembad. Dankzij het aanwezige achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar voor fietsen, containers of tuinonderhoud. De oprit biedt voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, met een overzichtelijke en verzorgde uitstraling richting de straat. WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER? - Mogelijkheden voor “dubbele” bewoning - Woonkeuken met sfeer en ruimte - Zolder met mogelijkheden tot extra slaapkamers of luxe studio - Woning is goed toegankelijk voor ouderen/minder validen (gelijkvloers wonen mogelijk) - Diepe tuin met moestuin, overkapping en vrijstaande houten schuur OMGEVING De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke buurt Gelderse Blom in Veenendaal-Noordwest. Op loopafstand vindt u speeltuin De Pol, een fijne plek waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Ook scholen, sportfaciliteiten en winkels zijn in de directe omgeving aanwezig. De ligging is bovendien erg praktisch: binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Veenendaal en met 10 minuten naar de stations Veenendaal-De Klomp en Veenendaal-Centrum. Met de auto ben je snel op de snelweg A12 of rondweg richting Rhenen. WORDT DIT JE NIEUWE WONING? Polselaan 10 is geen doorsnee woning. Het is een kans voor wie ruimte zoekt, rust verlangt én kwaliteit waardeert. Of je nu een groot gezin hebt, je ouders wil laten inwonen, of simpelweg een huis zoekt dat met je meegroeit – deze woning is klaar voor de toekomst. Vraag een bezichtiging aan via Funda en ontdek zelf hoe fijn het voelt om thuis te komen aan Polselaan 10 te Veenendaal!

Prêt immobilier berekenen

€ 900.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 919.850

3,04%

Annuellement

%

€ 45.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 900.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
255 m²
Superficie du terrain
708 m²
Contenu
919 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
538 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, wastafelmeubel, inloopdouche, 2 wastafels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3905

Google Maps

Veenendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

70.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.223

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veenendaal
Année Résidents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veenendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.354

Étiquette C

8.320

Étiquette B

5.401

Étiquette D

2.259

Étiquette E

1.833

Étiquette G

1.497

Étiquette F

1.367

Étiquette A+

999

Étiquette A+++

962

Étiquette A++

716

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veenendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Activité dans Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Nombre total d'établissements: 9.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veenendaal
Période Délits
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer maisons in Veenendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.