Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Peppelstraat 7

4131BG Vianen • Utrecht

Disponible

€ 410.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 420.050

Prix d'achat /m²: € 4.100

Galerie de photos

Peppelstraat 7 Vianen
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrij uitzicht op groen en water, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een eigen garage direct achter de woning; deze ruime tussenwoning in de geliefde Bomenbuurt biedt een combinatie van rust, ruimte en praktische woonkwaliteit. Aan een rustige woonstraat in de wijk De Hagen staat deze goed onderhouden tussenwoning met circa 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een eigen garage. Wat deze woning direct onderscheidt, is de ligging. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over een brede groenstrook met water en volwassen bomen, waardoor het uitzicht opvallend vrij is en de woning een ruimtelijk karakter krijgt. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen, scholen en het historische centrum van Vianen zich op korte afstand. De woonkamer van circa 29 m² vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnen. Aan de voorzijde geniet u van het uitzicht op het groen, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde in directe verbinding staat met de tuin. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waarin verschillende functies vanzelfsprekend samenkomen. Voor extra comfort is op de begane grond vloerverwarming en airconditioning aanwezig. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier is er direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De huidige opstelling is functioneel en biedt tegelijkertijd mogelijkheden voor toekomstige modernisering naar eigen smaak. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 17 m² en 11 m². De grootste slaapkamer beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt daardoor opvallend veel ruimte. Voor wie behoefte heeft aan een extra kamer behoort het opnieuw creëren van een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een volwaardige derde (slaap)kamer van circa 16 m². Dankzij de dakkapel, de praktische maatvoering en de hoeveelheid daglicht is dit een uitstekende ruimte als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor u hier van de middag- en avondzon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich de eigen garage van circa 17 m². Deze is zowel vanuit de tuin als vanaf het achtergelegen garageplein bereikbaar en biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte. De woning ligt in de populaire Bomenbuurt, een van de groenste delen van De Hagen. Op korte afstand bevinden zich scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkels. Ook de Lekdijk en de uiterwaarden liggen dichtbij, waardoor wandelaars, hardlopers en fietsers hier alle ruimte vinden om van het buitengebied te genieten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn Utrecht, Nieuwegein en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, hal, toiletruimte, woonkamer van circa 29 m² met veel lichtinval, keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer van circa 17 m² aan de voorzijde, slaapkamer van circa 11 m² aan de achterzijde en badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: voorzolder met cv-opstelling en bergruimte, derde (slaap)kamer van circa 16 m² met dakkapel. Tuin: zonnige achtertuin op het zuidwesten met zonwering en toegang tot de eigen garage van circa 17 m². Bijzonderheden: - Vrij uitzicht op groen en water aan de voorzijde; - Gelegen in de geliefde Bomenbuurt in De Hagen; - Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; - Airconditioning aanwezig op de begane grond en eerste verdieping; - Vloerverwarming op de begane grond; - Achtertuin op het zonnige zuidwesten; - Eigen garage van circa 17 m² direct achter de woning; - Hardhouten kozijnen met HR+/HR++ beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd omstreeks 2024; - Complete meterkast/groepenkast vernieuwd in 2024. - Garagedak circa 10 jaar geleden vernieuwd. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; - asbestclausule, vanwege het bouwjaar. - niet-zelfbewoningsclausule. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 410.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 420.050

3,02%

Annuellement

%

€ 20.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 410.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
126 m²
Contenu
345 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline Aquapower HRC 25/CW5 HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Garagebox en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4131

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.