Aller directement au contenu
Logo de Dina verkoopt

Paddenstoelenlaan 86

3451PZ Vleuten • Utrecht

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 5.192

Galerie de photos

Paddenstoelenlaan 86 Vleuten
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een instapklare woning waar sfeer, comfort en duurzaamheid moeiteloos samenkomen? Dan voel je je aan de Paddenstoelenlaan 86 direct thuis. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning biedt maar liefst 130 m² woonoppervlakte en is tot in de puntjes verzorgd. De stijlvolle afwerking, moderne keuken, fijne lichtinval door de vele raampartijen en de zonnige achtertuin maken dit een woning waar je zó je meubels neerzet. Extra comfortabel zijn de duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen, volledige isolatie, airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping en zonwering. Kortom: een sfeervolle gezinswoning op een toplocatie waar wooncomfort, ruimte en een fijne leefomgeving perfect samenkomen. KENMERKEN - Moderne, sfeervolle keuken met diverse inbouwapparatuur - Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Royale zolderverdieping met ruime wasruimte en extra slaap-/werkkamer - Achtertuin op het oosten met overkapping en ruime berging - Veranda aan de voorzijde, een heerlijke extra buitenruimte waar je kunt genieten van de avondzon LOCATIE De Erven is een jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk in Vleuterweide. De wijk staat bekend om haar rustige karakter, veel speelgelegenheid en centrale ligging. Scholen, winkels, het NS-station, het Maximapark en het gezellige oude dorp Vleuten liggen allemaal op korte afstand. Een fijne plek waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen. Binnen enkele minuten wandel je de natuur in, terwijl je met de trein in circa tien minuten in het centrum van Utrecht staat. INDELING Begane grond: Via een trappetje bereik je de verzorgde voortuin en de voordeur van de woning. De hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte, meterkast, de trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, 5-pits gasfornuis, inbouwkoelkast, vriezer en een praktische heetwaterkraan. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht tijdens het koken en kijk je uit op het groene plantsoen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar buiten. De stijlvolle afwerking met visgraatvloer, moderne kleuren en de fraaie stalen deur geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. Hier ervaar je direct het gevoel van thuiskomen. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte aan drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee grote raampartijen en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De twee overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van zonwering. De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Tweede verdieping: Een absolute plus van deze woning is de royale tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de technische installaties en volop bergruimte. Daarnaast is er een aparte kamer aanwezig die uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de ruime opzet biedt deze verdieping diverse mogelijkheden voor nu én in de toekomst. TUIN De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras, groen en een sfeervolle pergola met loungehoek. Hier zit je al vroeg in de zon en geniet je tot in de avond van een gezellige buitenruimte. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. WAT VERKOPER ZEGT: “Toen we hier kwamen wonen, waren we direct enthousiast over de fraaie architectuur, de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk en het vele groen. Wat ons misschien nog wel het meest heeft verrast, is hoe rustig het hier voelt, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De wijk De Erven is een fijne, kindvriendelijke plek waar kinderen nog onbezorgd buiten spelen en buren elkaar kennen. Dankzij de vele groenstroken, speeltuinen en het beperkte doorgaande verkeer voelt de wijk veilig, ruim en prettig aan. De brede groenstrook voor de woning voelt voor ons echt als een verlengstuk van de voortuin. Het vrije uitzicht zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en openheid. Op zonnige dagen genieten we hier graag van de middag- en avondzon. Tegelijkertijd is alles dichtbij. Het station ligt op steenworp afstand en met de trein sta je in nog geen tien minuten op Utrecht Centraal. Voor een wandeling, een hardlooprondje of een middag buiten loop of fiets je zo richting Haarzuilens, het Máximapark, het Lint of de Haarrijnse Plas. Ook het huis zelf heeft ons veel woonplezier gegeven. De woning is modern, duurzaam, energiezuinig en onderhoudsarm. Dankzij de ruime slaapkamers en de royale zolder met hoge nok voelt het huis licht, ruim en comfortabel aan. Door de jaren heen hebben we het huis en de tuin met veel aandacht onderhouden en elk jaar weer een nieuw project opgepakt om het nóg mooier te maken. Na zeven jaar wonen nemen we afscheid van een plek waar we ons vanaf dag één thuis hebben gevoeld. Wat we straks het meest zullen missen, zijn de gezellige buurt, het vrije gevoel van modern wonen en het gemak dat je binnen tien minuten in de natuur of in de stad bent.” GOED OM TE WETEN - Energielabel A+ - Volledig geïsoleerd - 8 zonnepanelen - Airconditioning op de begane grond én eerste verdieping - Zonwering op de begane grond en 1e verdieping.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,21%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
132 m²
Contenu
467 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3451

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.