Aller directement au contenu
Logo de Makelaarskantoor van Stralen

Hofvliet 81

2251TJ Voorschoten • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.520.630

Prix d'achat /m²: € 5.082

Galerie de photos

Hofvliet 81 Voorschoten
Photo 63

Description

AAN VAARWATER GELEGEN (UITGEBOUWD) ZEVEN-KAMER SPLIT LEVEL HERENHUIS. Een zeer groot SPLIT-LEVEL woonhuis (bijna 300 m2 woonoppervlakte) met DRIE BADKAMERS (waarvan een invalide badkamer), EEN LIGPLAATS aan de achterzijde van de woning en mooie GROTE SLAAPKAMERS. Een kans! Deze woning beschikt over alles waar u naar op zoek bent en zelfs meer. Wij sommen het voor u op: Wonen aan water, uitzicht op de bootjes, veel en grote (slaap) kamers, heel veel woonoppervlakte, een prachtige en grote uitbouw, een ligplaats voor uw sloep, twee badkamers, een grote inpandige garage en een prachtige achtertuin. Alles komt hier samen. Deze woning is door de huidige eigenaren met liefde bewoond en onderhouden. Je merkt dat direct bij binnenkomst. De begane grond beschikt over een prachtige marmeren vloer met vloerverwarming. De achtertuin is direct gelegen aan open vaarwater met eigen steiger. Directe toegang naar doorgaand vaarwater de "Vliet". Dus met de sloep naar bijvoorbeeld de historische Leidse binnenstad of rechtsaf richting Leidschendam en heerlijk lunchen aan de Sluis. Een prachtige woning op een prachtige locatie. Souterrain: Inpandige garage met ruimte voor auto, fietsen etc en met eigen oprit die ruimte biedt voor een auto. Vanuit de garage is de achtertuin bereikbaar. Overloop met trap naar de begane grond en meterkast. Deur naar gang die toegang biedt tot de ruime hobbykamer, ruime berging en extra badkamer. Begane grond/beletage: Vanuit de voortuin trap naar de voordeur met toegang tot de begane grond. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping en toilet met fontein. Woonkamer aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht op de Vliet. De keuken met diverse inbouwapparatuur bevindt zich in het midden van de woning en is verbonden aan de eetkamer. Via een trap aan de achterzijde van de woning komt u in de ruime en lichte serre met schuifpui van waaruit u toegang heeft tot de achtertuin. Door de hoge en vele raampartijen is dit een fijne en lichte ruimte met een mooi uitzicht op de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met berging, apart toilet, kast met cv opstelling, warmtewisselaar/mechanische ventilatie en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Riante slaapkamer aan de voorzijde met en suite (dubbele wastafel en ligbad). Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers. Vraagprijs: € 1.489.000, - K.K. | Oplevering: in overleg. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen

Prêt immobilier berekenen

€ 1.489.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.520.630

3,04%

Annuellement

%

€ 74.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.489.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, geschakelde woning (split-level woning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
293 m²
Superficie du terrain
371 m²
Contenu
1135 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2251

Google Maps

Voorschoten sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Voorschoten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Voorschoten. En 2026 étaient 25.978 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 528.000.

Résidents

25.978

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 528.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 42.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

753

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Voorschoten
Année Résidents
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Voorschoten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Niveau d'enseignement

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Origine des habitants (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.185

Étiquette A

2.571

Étiquette B

1.477

Étiquette E

1.333

Étiquette D

1.151

Étiquette F

989

Étiquette G

681

Étiquette A+

203

Étiquette A+++

117

Étiquette A++

102

Étiquette A++++

99

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Voorschoten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.670 • Électricité: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.520

Activité dans Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 3.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Voorschoten
Période Délits
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Voorschoten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Voorschoten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer maisons in Voorschoten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.