Aller directement au contenu
Logo de Irene van Aken Makelaardij

Anemonelaan 11

5582GC Waalre • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Waalre

Galerie de photos

Anemonelaan 11 Waalre
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze heerlijke, karaktervolle twee-onder-een-kapwoning – een echt familiehuis waar je je direct thuis voelt. Met maar liefst vier slaapkamers, een aparte werkkamer, een uitgebouwde woonkamer met serre-achtige uitbouw, een zonnige tuin op het zuiden en een eigen garage, biedt deze woning een perfecte mix van comfort, licht en leefruimte. Op zeer korte afstand van werkelijk alle mogelijke voorzieningen, bedrijven en uitvalswegen. De basisschool ligt op armlengte afstand. Supermarkt en speeltuin om de hoek en het bos aan de overzijde: wat zoek je nog meer! Indeling Begane grond Zodra je binnenstapt in de lichte hal valt de verzorgde afwerking op. Een lichte hal met leistenen vloer, strak gestucte wanden, de meterkast, toiletruimte met fonteintje en buitenraampje en (wentel)trap naar de eerste verdieping. Bij het binnenstappen van de woonkamer word je direct getrokken naar de fantastische, serre-achtige uitbouw aan de zijkant van de woning. Het puntdak van deze uitbouw is volledig van glas (voorzien van zonwering) en geeft samen met de openslaande deuren aan de tuinzijde en raam aan voorzijde het gevoel van ruimte en licht. Voor de warme dagen is airconditioning aanwezig zodat het hier altijd aangenaam vertoeven is. Circa vier jaar geleden is de woonkamer gemoderniseerd door nieuw strak stucwerk en een frisse houten vloer. Aan de voorzijde van de woonkamer hebben we heerlijk vrij uitzicht door de grote hoek-erker met grote raampartijen. Door de speelse indeling biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor meerdere zit- en leefhoeken, er is voor iedereen plek. Vanuit de woonkamer (eveneens vanuit de hal) is er toegang tot de lichte keuken. Deze frisse functionele keuken heeft boven het aanrecht een groot raam met heerlijk tuinzicht. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en biedt toegang tot de tuin via een achterdeur. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime, lichte slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen wastafel. De (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airconditioning en heeft toegang tot het balkon. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en heeft twee kamers. Door de dakkapel aan de achterzijde zijn beide kamers voorzien van veel lichtinval. De kamers zijn geschikt als werk-/hobbykamer en als vierde slaapkamer. Op de slaapkamer bevindt zich nog een wastafel. Daarnaast is er een praktische bergkamer met hierin de wasmachine- en drogeraansluitingen en de cv-installatie. Tuin Zowel de voor- als achtertuin zijn onder architectuur aangelegd en dat voel je. (circa vier jaar geleden). De achtertuin is een groene oase met meerdere terrassen, volwassen beplantingen, veel privacy en een fijne mix van zon en schaduw. Of je nu in de zon wil ontbijten, met vrienden wilt borrelen of een boek wil lezen in de schaduw: het kan hier allemaal. Achterin de tuin is een tweede ‘zomerwoonkamer’ ontstaan onder de overkapping met handige vaste bergruimte. Een heerlijke plek om te ontspannen – zelfs als het wat later wordt. De garage ligt in het verlengde van de overkapping achterin de tuin en is bereikbaar via deur vanaf de tuinkant en een stalen kanteldeur vanaf de zijkant van de woning. Met een smeerput en volop ruimte voor fietsen, klussen of opslag is dit een praktische extra. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van één auto. Ook de zijschutting is vernieuwd en heeft een zijpoort. Kenmerken op een rij * Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen op een gewilde woonlocatie; * Basisschool De Meent op armlengte afstand alsook de supermarkt; * Architectonische aanbouw met glazen dak en openslaande deuren; * Vier ruime slaapkamers, allemaal met eigen wastafel; * Aparte werk-/hobbykamer op zolder; * Architectonisch aangelegde voor- en achtertuin circa vier jaar geleden; * Zonnige tuin op het zuiden met meerdere terrassen en overkapping; * Garage en oprit; * Nieuwe houten vloer en radiatoren op de begane grond (circa vier jaar oud); * Voorzien van airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer; * Door huidige eigenaren ruim 38 jaar met veel plezier bewoond; * Aanvaarding in overleg; * Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer. Ligging De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen, het bos en een speeltuin om de hoek. De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvang liggen op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, De Drijfveer, Opvang Partout, Kinderstad opvang etc.) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in Waalre-dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
267 m²
Contenu
519 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Valliant ecotap plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-06-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5582

Google Maps

Localisation de Waalre

Explorez Waalre et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waalre

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalre. En 2026 étaient 17.862 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 531.000.

Résidents

17.862

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 531.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

488

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalre
Année Résidents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalre
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Niveau d'enseignement

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.292

Étiquette A

1.776

Étiquette B

1.181

Étiquette D

830

Étiquette F

617

Étiquette E

521

Étiquette G

408

Étiquette A+

190

Étiquette A+++

147

Étiquette A++++

66

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalre
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.690 • Électricité: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.240

Activité dans Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Nombre total d'établissements: 2.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalre
Période Délits
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalre.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalre

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer maisons in Waalre

Voir plus d'habitations dans cette ville.