Aller directement au contenu
Logo de VERHAGEN MAKELAARS

Kerkstraat 1

5581BA Waalre • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.222

Galerie de photos

Kerkstraat 1 Waalre
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke, uitgebouwde en in 2018 grotendeels gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, vrijstaand atelier met berging en royale achter- en zijtuin. Gelegen in Waalre centrum, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, sportvelden en natuur. Centraal gelegen: via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen een paar minuten op het landelijke (snel)wegennet N69/A2/A50/A67. De woning ligt op fietsafstand van ASML, de High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum alsmede Valkenswaard en (het bruisende centrum van) Eindhoven. Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie A, nummer 3425, groot 475m². Bouwjaar omstreeks 1960. Woonoppervlakte circa 148 m², inhoud circa 495 m³. BEGANE GROND: Entree/hal met tegelvloer, meterkast (in 2018 vernieuwde groepenkast met o.a. 13 groepen en 3x aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met wancloset en fonteintje, garderobe en toegang tot de provisiekelder, de woonkamer en de (half open) woonkeuken. Ruime, uitgebouwde woonkamer met fraaie parketvloer die doorloopt in de aanbouw en de keuken. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een open haard. De brede lichtstraat alsmede de grote raampartijen (inclusief de schuifpui en loopdeur) zorgen voor een heerlijke lichtinval. De ruime woonkeuken staat in half open verbinding met de woonkamer. De royale hoekopstelling is voorzien van o.a. een 4-pits keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Hoofdslaapkamer (2) aan de achterzijde met schuifkastenwand, deur naar het platte dak en directe toegang tot de naastgelegen badkamer. De badkamer is voorzien een tegelvloer met vloerverwarming en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel en wandcloset. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met inbouwkast onder de trap. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met dakraam en bergruimtes achter de schuifwanden. Aansluitend zolder(slaap)kamer 4 met dakraam, wastafel en inbouwkast met de opstelling van de gas-cv HR combiketel (Nefit HR, 2018). TUIN: De fraaie, verzorgde en sfeervolle tuin bestaat uit 2 delen, optisch gescheiden door het bijgebouw. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft een betegeld terras, gazon, borders met gevarieerde beplanting en toegang tot het vrijstaande bijgebouw, bestaande uit een atelier en een berging. De royale, door het bijgebouw gescheiden, zijtuin biedt volop privacy. Het atelier (met achtergelegen berging). Gelegen aan een rustige, groene straat. ALGEMEEN: - Op een ruim perceel gelegen 2-onder-1 kapwoning met o.a.4 slaapkamers; - Voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas; - Na aankoop in 2018 is deze woning vrijwel volledig gemoderniseerd; - De woning is voorzien van Energielabel C (210,16 kWh/m² per jaar), geldig tot 09-10-2035; - In de koopakte zal een ‘niet-zelfbewonings-’ clausule worden opgenomen; - De verkoper verkoopt namens een van de ouders en heeft er zelf nooit gewoond; - Gelegen in het centrum van Waalre dorp, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen; - Op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, ASML, Maxima M.C. en de High Tech Campus; - Kortom: een ruime, charmante en karakteristieke gezinswoning op een fijne, centrale woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
475 m²
Contenu
495 m³
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
252 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
17-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5581

Google Maps

Localisation de Waalre

Explorez Waalre et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waalre

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalre. En 2026 étaient 17.862 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 531.000.

Résidents

17.862

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 531.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

488

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalre
Année Résidents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalre
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Niveau d'enseignement

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.292

Étiquette A

1.776

Étiquette B

1.181

Étiquette D

830

Étiquette F

617

Étiquette E

521

Étiquette G

408

Étiquette A+

190

Étiquette A+++

147

Étiquette A++++

66

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalre
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.690 • Électricité: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.240

Activité dans Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Nombre total d'établissements: 2.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalre
Période Délits
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalre.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalre

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer maisons in Waalre

Voir plus d'habitations dans cette ville.