Aller directement au contenu
Logo de Irene van Aken Makelaardij

Laarstraat 37

5582HL Waalre • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Waalre

Galerie de photos

Laarstraat 37 Waalre
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande woning met ruimte, licht en volop mogelijkheden op mooie locatie in woonwijk De Voldijn. Op een rustige en groene locatie aan de Laarstraat staat deze vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is in 1978 gebouwd en sindsdien bewoond en zorgvuldig onderhouden door de eerste eigenaar. Hoewel het interieur grotendeels in originele staat verkeert, biedt het huis volop kansen om naar eigen inzicht te moderniseren en aan te passen aan de woonwensen van nu. Aan de achterzijde zeer vrij gelegen en fraai uitkijk over het groen. Indeling Langs de fraaie en ruime voortuin lopen we via de ruime oprit (waar met gemak twee auto's kunnen staan) naar de overdekte entree van deze woning. De ruime hal ademt al direct de verdere sfeer van deze woning: ruim en huiselijk. De woning dateert uit 1978 en is sindsdien netjes bewoond en onderhouden. Modernisering heeft niet plaatsgevonden dus alles is nog in originele staat. De genoemde hal geeft toegang tot de woonkamer, meterkast, toiletruimte en multifunctionele ruimte, ideaal als werkruimte, hobbykamer of voor een bedrijf aan huis. Aan de voorzijde is de zitkamer gesitueerd met uitzicht op de mooie groene Laarstraat. Wat een prettige grote ruimte. Een extra zijraam geeft mooi zonnig licht en kijkt uit over de zijtuin. Een open haard zorgt voor extra sfeer. Aan de achter-/tuinzijde is het eetgedeelte waar plek is voor een meer dan riante eettafel met zicht op de prachtige groene achtertuin. Vanuit deze ruimte is een achterdeur naar het overdekte terras zodat binnen- en buiten praktisch in elkaar overlopen. De half open keuken is ruim van opzet en heeft een raam met zicht op de achtertuin. Het heeft een eenvoudige keukeninrichting met gaskookplaat, afzuigkap, oven en een dubbele spoelbak. Via de keuken lopen we door naar de praktische bijkeuken met hier toegang tot de achtertuin, de garage en een doucheruimte met wastafel. 1e Verdieping: Een ruime speelse overloop brengt ons naar drie slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt over de volle breedte een mooi gelegen en ruime ouderslaapkamer met uitzicht op de achtertuin en parkje erachter. De inbouwkasten vallen nauwelijks op, er is nog volop ruimte over. De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en hebben beide een eigen wastafel. Aan de zijkant is een praktische wasruimte met dakraam en aansluiting voor de wasmachine. Tevens is hier ook de CV-ketel geplaatst (Neftit Trendline 2019). De badkamer is eveneens ruim van opzet en heeft een ligbad, toilet, wastafel, douche en raam met privacyglas voor daglicht en frisse lucht. Zolder: De woning heeft een enorm grote (berg)zolder die bereikbaar is met een vlizotrap. Er zijn op deze zolder maar liefst drie compartimenten! Volop ruimte voor al je spullen maar vooral ook voor uitbreiding: mogelijkheden genoeg voor het creëren van extra kamers! Garage: De inpandige garage is bereikbaar via de bijkeuken en heeft een stalen kanteldeur aan de voorzijde van de woning. Het is een heerlijke extra diepe garage voor nog meer ruimte! Aan de tuinzijde zit nog een deur en raam waardoor er altijd daglicht binnenstroomt. Tuin: De achtertuin is werkelijk heerlijk: er is een overdekt terras grenzend aan het eetgedeelte van de woonkamer. Dit terras loopt nog verder door in de tuin waardoor er volop ruimte is voor het creëren van fijne zitplekjes zowel in- als uit de zon! Aan de zijkant loopt de tuin ruim door tot aan de poort aan de voorzijde naar de voortuin. Een zijpoort brengt ons via een leuk paadje naar het achtergelegen parkje of naar de voorzijde: De Laarstraat. Met de fiets achterom is dus geen probleem. De tuin is voorzien van een gazon en diverse volwassen beplantingen. Aan de achterzijde van de tuin is veel groen gelegen met volwassen bomen waardoor je heerlijk wegkijkt in het groen en geniet van volop privacy in de tuin. Algemeen: * Vrijstaande woning gelegen op een behapbaar perceel in de woonwijk De Voldijn; * De woning biedt volop mogelijkheden. Ideaal voor iemand die graag de handen uit de mouwen steekt en zijn eigen woondroom wil realiseren; * Goed onderhouden, grotendeels in originele staat; * De woning heeft nu drie slaapkamers maar diverse uitbreidingen zijn mogelijk; * Extra multifunctionele kamer op de begane grond; * Energielabel C; * Heerlijke zonnige privacy biedende achtertuin met achterom gelegen op het zuiden; * Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer; * Aanvaarding per direct mogelijk. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en potentie van dit fijne huis. Ligging De woning is gelegen in de rustige woonwijk De Voldijn. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn. Het dorp Waalre ligt aan de zuidelijke rand van Eindhoven en voor intimi ook wel 'de groenfontein van de Kempen' genoemd. De dorpskern Den Hof ligt op een paar minuten afstand van de woning en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen meerdere basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (De Meent, Christoffelschool, openbare school etc.) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt direct aan de bossen. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67 richting de Randstad of Antwerpen. Eindhoven heeft een eigen vliegveld, veel openbaar vervoer voorzieningen en voor recreatie onder andere een mooie golfbaan (Eindhovensche Golf). Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
435 m²
Contenu
710 m³
Autre espace intérieur
42 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
NEFIT Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
04-09-2025

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5582

Google Maps

Localisation de Waalre

Explorez Waalre et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waalre

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalre. En 2026 étaient 17.862 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 531.000.

Résidents

17.862

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 531.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

488

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalre
Année Résidents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalre
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Niveau d'enseignement

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.292

Étiquette A

1.776

Étiquette B

1.181

Étiquette D

830

Étiquette F

617

Étiquette E

521

Étiquette G

408

Étiquette A+

190

Étiquette A+++

147

Étiquette A++++

66

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalre
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.690 • Électricité: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.240

Activité dans Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Nombre total d'établissements: 2.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalre
Période Délits
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalre.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalre

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer maisons in Waalre

Voir plus d'habitations dans cette ville.