Résidents
17.862
Dernière année: 2026
Raadhuisstraat 44
5582JE Waalre • Noord-Brabant
Vendu
€ 725.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 16.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 741.350
Prix d'achat /m²: € 5.451
Galerie de photos
Description
Laat je verrassen door deze luxe afgewerkte jaren 30 twee-onder-een-kapwoning gelegen midden in de dorpskern van Aalst, met zicht op de molen. Authentieke details zijn behouden gebleven en de woning heeft een verrassend diepe achtertuin waarbij de privacy optimaal wordt gewaarborgd. In 2022 is deze woning met veel liefde en oog voor detail gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel B) waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Dit is geen huis, maar echt een Thuis met karakter. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde waardoor een prachtige leefkeuken is ontstaan die vloeiend overloopt in het terras. Met vijf slaapkamers, moderne badkamer, atelier en groene tuin is dit het perfecte thuis voor een gezin. Een niet te missen kans voor een sfeervolle instapklare woning op loopafstand van de dorpskern, scholen en opvang en Waalrese bossen. Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin komen we in de mooie ruime hal met originele terrazzo vloer. De hal geeft toegang tot de woonkamer, moderne toiletruimte, kelder met moderne en uitgebreide meterkast + omvormer en vloerverwarmingsunit. Wauw, is het eerste wat je ervaart bij binnenkomst van de woonkamer. De ruimte omarmt je met een oprecht gevoel van thuiskomen! De woonkamer is ruim van opzet en is sfeervol afgewerkt: een prachtig parket gelegd in Hongaarse punt (eiken), nieuw hardhouten kozijn aan de voorzijde met HR+++ geluidswerend glas voor extra comfort en een houtkachel die het geheel compleet maakt. Als authentiek detail is een deel van de originele achterpui bewaard met glas in lood ramen zodat er een creatieve afscheiding ontstaat met de leefkeuken. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Hierdoor is een luxe woonkeuken ontstaan. De keuken is op maat gemaakt door keukenleverancier/interieurbouwer Paul Dekkers en afgewerkt met luxe materialen. Menig kookliefhebber kan zijn hart hier ophalen. De keuken is voorzien van een Dekton werkblad en diverse Miele inbouwapparatuur zoals stoomoven, combi oven/magnetron, warmhoudlade, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met downdraft afzuiging (Bora), quooker en een wijnklimaatkast (Boretti). Aan de zijkant is een speels raam gesitueerd en aan de achterzijde de eyecatcher met weids zicht op de achtertuin: grote hardhouten pui (HR++) over de volledige breedte met openslaande deuren. Het geheel is goed doordacht (onder architectuur ontworpen) en loopt naadloos in elkaar over. De uitbouw is voorzien van eveneens parketvloer gelegd in Hongaarse punt met vloerverwarming. 1e verdieping: Via de vernieuwde trapopgang, waar de authentieke lambrisering behouden is gebleven, bereiken we de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met breed raam en zicht op de achtertuin. Deze kamer is voorzien van een praktische inbouwkast en airconditioning. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, beide met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. De badkamer is een echte blikvanger. In 2022 volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt in een moderne, luxe stijl. Hier vind je een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met stort- en handdouche (Hotbath), een op maat gemaakt wastafelmeubel van composiet (Paul Dekkers), een toilet en comfortabele elektrische vloerverwarming. Deze ruimte geeft je elke dag een wellnessgevoel! 2e Verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Een volwaardige verdieping met twee slaapkamers en een voorzolder. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine en droger aansluitingen en is de CV ketel (2022) opgesteld. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel met kunststof kozijnen. Aan de achterzijde heeft de slaapkamer een Velux dakraam. Bergzolder: De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap en biedt ruimte voor het bergen van diverse spullen. Tuin: De woning heeft een verzorgd aangelegde voortuin, waar volwassen leibomen zorgen voor optimale privacy. Via het bestraatte pad bereik je de achtertuin, die verrassend diep is en direct een sprookjesachtige indruk maakt. Hier loop je over organisch gevormde paden, langs volwassen beplanting en diverse (fruit)bomen, met kleine terrasjes die uitnodigen om op elk moment van de dag van de tuin te genieten. Het vele groen sluit niet alleen perfect aan bij de stijl van de woning, maar biedt ook verkoeling in de warme zomermaanden. Achter in de tuin staat een multifunctionele ruimte met elektra en water, momenteel ingericht als atelier en opslag, een inspirerende plek met veel mogelijkheden. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning, volledig gemoderniseerd met behoud van originele details. - Recente verbouwingen (2022-2024): uitbouw, luxe keuken en badkamer, buiten schilderwerk, diverse dakonderdelen vernieuwd alsook van de dakkapel. - Duurzaam en energiezuinig: energielabel B, goede isolatie (dak, spouw, vloer, HR+++, Airconditioning). Nieuwe C.V.-ketel (2022) via Warmgarant, 10 zonnepanelen (2022, opbrengst = verbruik). - Vijf ruime slaapkamers, leefkeuken en toilet met vloerverwarming en multifunctionele tuinruimte (atelier/berging). - Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst en bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC. Op loopafstand van kinderopvang en basisschool De Meent en de Drijfveer. Ligging: De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Aalst. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Het park Wolders Ven ligt op loopafstand. De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand (Kinderopvang Avontuur, basisschool De Meent, De Drijfveer etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurants Eden en De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Prêt immobilier berekenen
€ 725.000
Coûts d'achat (estimés): € 16.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350
3,04%
Annuellement
%
€ 36.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 725.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 302 m²
- Contenu
- 491 m³
- Espace de stockage externe
- 20 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1935
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas Extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2022, lease)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In bosrijke omgeving en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 05-09-2025
- Date de vente
- 26-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Waalre
Explorez Waalre et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Waalre
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalre. En 2026 étaient 17.862 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 531.000.
Moyenne WOZ
EUR 531.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 43.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
488
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 17.626 |
| 2023 | 17.980 |
| 2024 | 17.988 |
| 2025 | 17.898 |
| 2026 | 17.862 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 386.000 |
| 2022 | EUR 420.000 |
| 2023 | EUR 491.000 |
| 2024 | EUR 509.000 |
| 2025 | EUR 531.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 4.442
0-15: 2.910
15-25: 1.760
25-45: 3.734
45-65: 5.052
Niveau d'enseignement
Hoger
52
Praktisch
17
Middelbaar
31
Origine des habitants (2025)
Europa
1.854
Nederland
13.810
Buiten Europa
2.234
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.491
Appartementen
1.533
Tussenwoningen
2.765
Vrijstaande woningen
1.501
Twee-onder-één-kap woningen
1.153
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
61
1900 tot 1925
95
1925 tot 1950
699
1950 tot 1970
1.925
1970 tot 1980
1.651
1980 tot 1990
1.096
1990 tot 2000
707
2000 tot 2010
512
2010 tot 2020
426
2020 en later
484
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
2.292
Étiquette A
1.776
Étiquette B
1.181
Étiquette D
830
Étiquette F
617
Étiquette E
521
Étiquette G
408
Étiquette A+
190
Étiquette A+++
147
Étiquette A++++
66
Étiquette A++
49
Étiquette A+++++
2
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.490 | 3.190 |
| 2021 | 1.660 | 3.240 |
| 2022 | 1.300 | 3.040 |
| 2023 | 1.070 | 2.920 |
| 2024 | 1.030 | 3.000 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810
Huurwoning
Gaz: 730 • Électricité: 2.060
Koopwoning
Gaz: 1.190 • Électricité: 3.210
Appartement
Gaz: 590 • Électricité: 1.870
Tussenwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.530
Vrijstaande woning
Gaz: 1.690 • Électricité: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.240
Activité dans Waalre (2025)
Handel en HORECA
365
Nijverheid en energie
280
Zakelijke dienstverlening
825
Overheid, onderwijs en zorg
505
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
165
Financiele diensten en onroerendgoed
220
Cultuur, recreatie en overige diensten
245
Nombre total d'établissements: 2.635
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 37 |
| jan 2026 | 22 |
| jul 2025 | 35 |
| jun 2025 | 46 |
| mei 2025 | 53 |
| mrt 2025 | 44 |
| nov 2024 | 38 |
| nov 2025 | 44 |
| okt 2024 | 61 |
| okt 2025 | 50 |
| sep 2024 | 40 |
| sep 2025 | 25 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalre.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalre
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Waalre?
Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Waalre?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?
In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.
Meer maisons in Waalre
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Heijdonk 14
5581WT Waalre
€ 375.000 k.k.
A++++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 47 m²
- Superficie du terrain
- 106 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Gestelsestraat 9
5582HE Waalre
€ 495.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- 215 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Vincent van Goghlaan
5581JL Waalre
€ 1.990 p/m
€ 13/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 148 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Emmastraat 20
5583BM Waalre
€ 700.000 k.k.
€ 5.185/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- 382 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Mariannestraat 11
5583AS Waalre
€ 419.000 k.k.
€ 4.988/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 84 m²
- Superficie du terrain
- 157 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Heistraat
5581VW Waalre
€ 1.950 p/m
€ 18/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Vincent van Goghlaan 2
5581JM Waalre
€ 500 p/m
€ 10/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 50 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Geraniumlaan 8
5582GD Waalre
€ 550.000 k.k.
€ 3.767/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 146 m²
- Superficie du terrain
- 258 m²
- Chambres de coucher
- 5
