Aller directement au contenu
Logo de Goud Makelaardij

Laan van Welgelegen 127

4251KL Werkendam • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 345.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 353.750

Prix d'achat /m²: € 3.416

Galerie de photos

Laan van Welgelegen 127 Werkendam
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk wonen in een leuke kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Werkendam met vrij uitzicht. Deze fijne woning met veel ruimte in een rustige straat. Ideaal voor kinderen met nabij de woning een speelveldje en veel groen . Laat u verrassen want door de prima ligging, praktische indeling en privacy, zult u veel vrijheid, ruimte en woonplezier ervaren. Deze leuke woning (inhoud van ca. 367 m3) s gebouwd in 1985. De woning is voorzien van heteluchtverwarming, wat in de gehele woning zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige verwarming. Tevens heeft de woning een gezellige schouw met een houtkachel voor een heerlijke warmte in de woonkamer. Indeling: Begane grond: Via de ruime onderhoudsarme voortuin bereikt u de entree. In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet, de trap naar boven en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft prettige afmetingen en een open verbinding met de keuken. Via de grote schuifpui in de woonkamer bereikt u gemakkelijk het buitenterras en de achtertuin in de zomermaanden. Vanuit de woonkamer kunt u ook naar de bijkeuken met ook daarin een loopdeur naar het achtererf. De open keuken is uitgerust met een gaskookplaat en is voorzien van inbouwapparatuur. De keuken heeft een groot werkblad en biedt voldoende kastruimte, wat de keuken heel praktisch tot een prima plek maakt. De grote raampartijen maken de woonkamer en de keuken als geheel prettig licht. Vanuit het keukenraam ziet u prettig uit over de voortuin en hebt u een vrij uitzicht op het wandelpad en de groenstrook aan de overzijde van de straat. Verdieping: Via de hal en de trapopgang komt u op de overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De grote slaapkamer heeft zeer ruime afmetingen. In het verleden zijn er 2 slaapkamers samen gevoegd. Er zouden zeer eenvoudig weer 2 slaapkamers van kunnen worden gemaakt. De ruime badkamer is compleet te noemen en heeft een ligbad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte. De badkamer is netjes tot aan het plafond betegeld. Tweede verdieping Via een vaste trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de de wasmachine-opstelling, de cv-installatie en de installatie van de heteluchtverwarming. Op deze verdieping is desgewenst eenvoudig nog een extra slaapkamer of een thuiswerkplek te realiseren. De verdieping heeft veel vaste kastruimte onder het lage deel van het hellend dak, wat erg praktisch is. Perceel: De woning is gelegen op een leuk perceel van 127 m2. Aan de achterzijde heeft de woning een prettig bemeten terras, een kleine (hout)overkapping en een tuinhuis. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt door de houten erfafscheiding volop privacy. De achtertuin heeft tevens een toegang achterom. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct voor de woning is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in deze rustige straat. Omgeving: De woning heeft een uitstekende ligging aan de rand van het dorp Werkendam in een kindvriendelijke woonwijk. U hebt een vrij uitzicht en er is veel groen in de nabijheid. Ook zijn er dichtbij speelvoorzieningen en scholen voor kinderen. Het dorp Werkendam heeft vele goede dorpsvoorzieningen, zoals meerdere basisscholen, (sport)verenigingen en een groot assortiment aan winkels. Direct buiten het dorp bevinden zich uitgebreide landerijen, waar het fijn wandelen is over deels nog resterende delen van de Hollandse waterlinie of in natuurgebieden zoals de Noordwaard en de uiterwaarden langs de Merwede. De regio Land van Heusden en Altena staat daarnaast bekend om haar mooie groene plattelandsgebied. Het dorp Werkendam met tal van voorzieningen, bedrijvigheid en een ligging direct aan de rivier niet ver van Gorinchem, behoort, door de vele mogelijkheden en voorzieningen, tot een van de meest aantrekkelijke dorpen in deze regio. Werkendam heeft meerdere havens en haventjes en is mede daardoor een geliefde watersport-locatie, waar vandaan u het Nationale Park "De Biesbosch" direct binnen vaarafstand hebt. Bereikbaarheid: Omdat Werkendam uitstekend is gelegen op korte afstand van de A27 en niet ver van de A15, maakt het dit dorp tot een geliefde plaats die uitstekend bereikbaar is. Plaatsen als "Dordrecht en Breda zijn in 30 minuten bereikbaar. Ook Utrecht en Rotterdam bereikt u binnen 45 minuten. Net buiten het dorp ligt bij rijksweg A27 een ruim transferium met busstation. Hiervandaan hebt u een goede en directe snelle busverbinding naar zowel hartje Utrecht als naar Breda en Oosterhout. Hebt u interesse in deze woning? Kom dan een kijkje nemen en bel ons voor een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 345.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 353.750

2,78%

Annuellement

%

€ 17.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 345.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
127 m²
Contenu
420 m³
Espace de stockage externe
84 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Quinta 28C (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4251

Google Maps

Aperçu géographique Werkendam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Werkendam

Chiffres de logement et de quartier dans Werkendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Werkendam. En 2025 étaient 11.875 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.000.

Résidents

11.875

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

304

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Werkendam
Année Résidents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Werkendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Niveau d'enseignement

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.244

Étiquette A

1.009

Étiquette B

840

Étiquette D

441

Étiquette G

368

Étiquette F

319

Étiquette E

237

Étiquette A+++

157

Étiquette A+

75

Étiquette A++++

55

Étiquette A++

37

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Werkendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.110

Activité dans Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Werkendam
Période Délits
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Werkendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Werkendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer maisons in Werkendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.