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't Eiland 4

4251BX Werkendam • Noord-Brabant

Disponible

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 4.519

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't Eiland 4 Werkendam
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Description

GIETHOORN IN ’T KLEIN. Deze royale en bijzonder vormgegeven villa wordt gekenmerkt door een markant torentje met veel glas aan de voorzijde. Aan twee zijden omgeven door water heb je hier het echte eilandgevoel, wat de straatnaam al doet vermoeden. De watergangen hebben wel wat weg van het bekendste waterdorp van Nederland. De woning biedt ruime en praktische vertrekken en is aan de achterzijde voorzien van een heerlijke serre richting de tuin. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is dit aanbod levensloopbestendig. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie heerlijke slaapkamers en een tweede badkamer. Ook vind je hier een dakterras met een fraai uitzicht. Naast de aanwezige garage zorgt ook de flinke, via vlizotrap bereikbare, zolder voor veel bergruimte. Basisscholen, de bibliotheek, een zorgcentrum, een supermarkt en sportvoorzieningen bevinden zich allen op korte afstand van de woning, met dank aan de situering middenin het dorp. Ook het gezellige centrum is makkelijk bereikbaar. In het dorp kun je heerlijk wandelen en fietsen langs de rivier 'de Merwede', waar je ook het voetveer richting Hardinxveld of de binnenstad van Gorinchem kunt nemen. Ook in het aangrenzende 'Nationaal Park de Biesbosch' kun je genieten van de prachtige natuur en op alle mogelijke manieren ontspannen of juist actief bezig zijn. GOED OM TE WETEN: • Markant torentje met veel glas aan de voorzijde • Vanwege het aan 2 zijden omgeven zijn door water, heb je hier het echte eilandgevoel • Ruime en praktische vertrekken en aan de achterzijde voorzien van een heerlijke serre richting de tuin • Levensloopbestendig vanwege de slaap- en badkamer op de begane grond • Op de 1e verdieping bevinden zich nog 3 heerlijke slaapkamers, een 2e badkamer en een dakterras met fraai uitzicht • De garage en een flinke, via vlizotrap bereikbare, zolder zorgen voor veel bergruimte • Gelegen op korte afstand van de voorzieningen door de situering middenin het dorp Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor te Werkendam, bekijk de eigen website van deze woning en/of download de brochure. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
177 m²
Superficie du terrain
589 m²
Contenu
640 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 ligbaden, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4251

Google Maps

Aperçu géographique Werkendam

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Chiffres de logement et de quartier dans Werkendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Werkendam. En 2025 étaient 11.875 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.000.

Résidents

11.875

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

304

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Werkendam
Année Résidents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Werkendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Niveau d'enseignement

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.244

Étiquette A

1.009

Étiquette B

840

Étiquette D

441

Étiquette G

368

Étiquette F

319

Étiquette E

237

Étiquette A+++

157

Étiquette A+

75

Étiquette A++++

55

Étiquette A++

37

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Werkendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.110

Activité dans Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Werkendam
Période Délits
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Werkendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Werkendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

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