Aller directement au contenu
Logo de Anna de Graaff Makelaars

Pastoor van Santestraat 39

1693CR Wervershoof • Noord-Holland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.640

Galerie de photos

Pastoor van Santestraat 39 Wervershoof
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin aan vaarwater! Richtprijs € 375.000,- k.k. Deze instapklare woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort én een prachtige ligging aan het water met een tuin van maar liefst 25 meter. In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning. De woning is in 2020 over de volle breedte met 2,5 meter uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. Met de plaatsing van een dakkapel met verhoogde nok in 2023 is de zolder omgetoverd tot een volwaardige extra slaapkamer. Bovendien is het dak geïsoleerd en zijn er 7 zonnepanelen aangebracht, wat het wooncomfort verhoogt en de woning extra energiezuinig maakt. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de sfeervolle straatgerichte woonkamer. Aan de achterzijde treft u de ruime open keuken (2013) en eetkamer voorzien van dubbele tuindeuren. De praktische bijkeuken biedt extra opbergruimte voor jassen, schoenen en voorraad – ideaal voor een gezin. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tevens is er een aparte wasruimte. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar dankzij de dakkapel een 3e royale slaapkamer is gerealiseerd. De achtertuin is een absoluut pluspunt: circa 25 meter diep, gelegen op het zuid-oosten én direct grenzend aan vaarwater. Leg uw eigen bootje aan en vaar rechtstreeks naar de Groote Vliet en Kleine Vliet. Vanuit daar bereikt u eenvoudig het karakteristieke Enkhuizen of het sfeervolle Medemblik. In 2018 is een schuur met veranda geplaatst. De schuur biedt volop bergruimte en onder de veranda geniet u tot in de late uurtjes van rust en privacy. De woning ligt nabij het dorp Wervershoof met meerdere supermarkten, een bakker, slager en een basisschool. Op loopafstand bevindt zich Onderdijk met een buurtsuper en horecagelegenheid. Op korte afstand ligt het IJsselmeer met het Nesbos, diverse zwemstrandjes, jachthavens en een gezellig strandpaviljoen. Het bruisende Hoorn en Enkhuizen bereikt u binnen circa 15 minuten met de auto. Binnen ongeveer een uur staat u in Amsterdam. Kortom: een instapklare en duurzame woning op een unieke locatie aan vaarwater. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging en laten u deze woning met eigen ogen ervaren. Bouwjaar: 1965 Perceeloppervlak: 240m2 Woonoppervlak: ca. 103m2 Externe bergruimte: ca. 14m2 Inhoud: ca. 361m3 Ligging achtertuin: zuid-oost Energielabel: B Indeling Begane grond: voor-entree, hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte met fonteintje, woonkamer, keuken, eetkamer met dubbele tuindeuren, bijkeuken met vaste kast en buitendeur. In de tuin een ruime houten berging met overkapping. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast), badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, wasruimte met witgoedaansluiting. 2e verdieping: ruime overloop met vaste kasten, 3e slaapkamer met vaste kast. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
240 m²
Contenu
361 m³
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
153 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1693

Google Maps

Wervershoof sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wervershoof

Chiffres de logement et de quartier dans Wervershoof

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wervershoof. En 2025 étaient 8.150 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 405.000.

Résidents

8.150

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 405.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

155

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wervershoof
Année Résidents
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wervershoof
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Niveau d'enseignement

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

996

Étiquette C

913

Étiquette B

763

Étiquette D

271

Étiquette G

265

Étiquette A+

158

Étiquette F

146

Étiquette A+++

99

Étiquette A++

74

Étiquette E

67

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wervershoof
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.560

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.730

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.820

Activité dans Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.110

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wervershoof
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wervershoof.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wervershoof

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer maisons in Wervershoof

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.